农村土地承租合同协议

农村土地承租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有对本合同项下农村土地的合法出租权利，乙方希望承租该土地用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、租赁土地基本情况（一）土地位置及范围甲方将位于[具体县/区][具体乡/镇][具体村]的土地（以下简称“租赁土地”）出租给乙方使用。该土地的四至范围为：东至[具体标志物或地名]，南至[具体标志物或地名]，西至[具体标志物或地名]，北至[具体标志物或地名]。具体面积以双方共同测量或相关土地权属证明文件记载为准，共计[X]亩。（二）土地性质及用途该租赁土地为农村集体所有的[农用地/建设用地等具体性质]，乙方承租该土地的用途为[具体用途，如种植农作物、养殖牲畜、建设农业设施等]，乙方应严格按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式（一）租金标准本合同项下租赁土地的租金为每年每亩人民币[X]元，每年租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内每[X]年根据当地土地租赁市场行情及物价指数等因素进行一次调整，调整幅度双方另行协商确定。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.首次支付：本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.后续支付：自第二年起，乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年的租金。3.支付方式：乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]现金支付：乙方将租金以现金方式交付给甲方，甲方应向乙方出具收款收据。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取租金。监督乙方按照约定用途使用土地，对乙方违反合同约定的行为有权提出纠正意见，并要求乙方承担违约责任。在租赁期限届满后，收回租赁土地。2.义务确保对租赁土地拥有合法的出租权利，向乙方提供相关土地权属证明文件的复印件，并保证该土地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与租赁土地相关的行政审批、备案等手续，提供必要的协助和配合。不得干涉乙方在租赁土地上的合法经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理的监督。在租赁期限内，不得擅自将租赁土地再出租给第三方或进行其他影响乙方正常使用土地的行为。（二）乙方权利和义务1.权利按照本合同的约定使用租赁土地，自主开展合法的经营活动，并享有经营收益。在租赁土地上建设与经营活动相关的必要设施，但建设前应按照相关法律法规及政策的规定办理审批手续，并将建设方案报甲方备案。对租赁土地上的农作物、养殖物及其他附属设施等享有所有权，在租赁期限届满或合同提前终止时，有权对其进行处置。2.义务按照本合同的约定及时、足额支付租金。严格按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将租赁土地用于违法违规活动。合理使用租赁土地，采取必要的措施保护土地资源，防止土地荒芜、水土流失等情况发生。如因乙方原因造成土地破坏的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。按照相关法律法规及政策的规定，办理与租赁土地经营活动相关的行政审批、备案等手续，并承担相应的费用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租给第三方。如确需转租，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后，方可与第三方签订转租合同。转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方仍应按照本合同的约定向甲方承担责任。五、土地交付及返还（一）土地交付本合同签订后[X]日内，甲方应将租赁土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。甲方应保证交付的土地符合乙方的使用要求，地上附属物等情况应在交付确认书中明确记载。（二）土地返还租赁期限届满或合同提前终止后，乙方应在[X]日内将租赁土地返还给甲方。返还时，租赁土地应保持正常使用后的状态，乙方应拆除租赁土地上自行建设的可移动设施，但对租赁土地造成损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。对于乙方在租赁土地上建设的不可移动设施，双方可协商处理，协商不成的，按照相关法律法规的规定处理。六、地上附属物处理（一）现有附属物租赁土地上现有的附属物（包括但不限于农作物、建筑物、构筑物等），双方在土地交付时应进行清点和确认，并在土地交付确认书中明确其归属和处理方式。对于归甲方所有的附属物，甲方应在合理期限内自行处理；对于归乙方所有的附属物，乙方有权在租赁期限内进行使用和处置。（二）新增附属物在租赁期限内，乙方因经营需要在租赁土地上建设的附属物，其所有权归乙方所有。租赁期限届满或合同提前终止后，对于乙方建设的不可移动附属物，双方可按照以下方式处理：1.协商收购：甲方可以根据实际情况，与乙方协商收购乙方建设的不可移动附属物，收购价格双方另行协商确定。2.拆除：乙方应在规定的期限内拆除不可移动附属物，恢复土地原状。如因拆除附属物对土地造成损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定将租赁土地交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照当年租金总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金，同时按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自将租赁土地再出租给第三方或进行其他影响乙方正常使用土地的行为，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如因甲方原因导致租赁土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用土地的，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此无法继续使用租赁土地的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金，并按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变土地用途或将租赁土地转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁土地，并要求乙方按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变土地用途或转租给第三方给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本合同的约定返还租赁土地或对租赁土地造成损坏未进行修复的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同