别墅租赁买断合同范本

别墅租赁买断合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方暨出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方暨受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[别墅具体地址]的别墅（以下简称“该别墅”）的所有权，且有意将该别墅进行租赁并在一定条件下出让给乙方；乙方有意租赁并在满足约定条件时买断该别墅。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1别墅基本信息该别墅坐落于[别墅具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用权面积为[X]平方米。别墅为[具体建筑结构]，包括[具体房间数量及功能描述，如几室几厅几卫等]，并配备有[列举别墅内主要附属设施设备，如中央空调、电梯、家具家电等]。1.2相关权益甲方保证该别墅的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情形。该别墅的土地使用权性质为[土地性质，如出让、划拨等]，使用期限至[具体到期日期]。第二条租赁条款2.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租金及支付方式2.2.1租金标准该别墅的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付第一年度租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后每年的[具体日期]前，乙方向甲方支付下一年度的租金。2.3租赁用途乙方租赁该别墅仅用于[合法的具体用途，如居住、度假等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.4甲方的权利和义务2.4.1权利（1）按照本合同的约定收取租金。（2）在租赁期间，对该别墅的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该别墅。2.4.2义务（1）在租赁期限开始前，按照合同约定将该别墅及附属设施设备交付给乙方使用，并确保其处于正常使用状态。（2）负责该别墅的主体结构及公共设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（3）协助乙方办理与租赁相关的必要手续。2.5乙方的权利和义务2.5.1权利（1）按照本合同的约定使用该别墅及附属设施设备。（2）在租赁期限内，享有该别墅的合法居住权和使用权。2.5.2义务（1）按照合同约定的时间和方式支付租金。（2）合理使用该别墅及附属设施设备，不得擅自对别墅进行改建、扩建或装修，如需进行装修，应提前征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行施工。（3）负责租赁期间该别墅的日常清洁卫生和安全管理，承担因自身原因造成的安全事故责任。（4）未经甲方书面同意，不得将该别墅转租给第三方。第三条买断条款3.1买断条件在租赁期限内，乙方有权选择在以下条件成就时买断该别墅：（1）乙方按照本合同约定按时足额支付租金，且无任何违约行为。（2）乙方在租赁期间对该别墅进行了合理的维护和保养，未造成别墅及附属设施设备的重大损坏。（3）在乙方提出买断意向之日，该别墅不存在任何影响交易的法律障碍。3.2买断价格该别墅的买断价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格已考虑租赁期间乙方支付的租金，即乙方在买断时，已支付的租金将从买断价格中扣除。3.3买断程序（1）乙方应在租赁期限内，提前[X]日向甲方发出书面买断通知，明确表达其买断该别墅的意愿。（2）自收到乙方的买断通知之日起[X]日内，甲方应与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助乙方办理该别墅的产权过户手续。（3）乙方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向甲方支付剩余的买断款项（即买断价格减去已支付的租金）。3.4产权过户甲方应在收到乙方全部买断款项后的[X]日内，协助乙方办理该别墅的产权过户手续，将该别墅的所有权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1甲方的违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将该别墅交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及利息，同时按照买断价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自收回该别墅，应退还乙方已支付的租金及利息，并按照买断价格的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照买断价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，并要求甲方退还已支付的买断款项及利息，同时按照买断价格的[X%]向乙方支付违约金。4.2乙方的违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变租赁用途、转租该别墅或对别墅进行不合理的使用和损坏，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并按照年租金的[X%]向甲方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除本合同。（3）若乙方在符合买断条件的情况下，未按照约定发出买断通知或未按时支付剩余买断款项，应按照买断价格的[X%]向甲方支付违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1合同的变更和解除本合同的变更和解除须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2保密条款甲乙双方应对本合同的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6.3通知送达甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方认可的送达地址和联系方式。任何一方变更联系地址或联系电话