北京房地产买卖协议书

北京房地产买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[具体区][具体街道名称][具体小区名称][具体栋号][具体房号]的房地产（以下简称“该房地产”），愿意将该房地产出卖给乙方，乙方愿意购买该房地产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.房屋坐落：该房地产位于北京市[具体区][具体街道名称][具体小区名称][具体栋号][具体房号]。2.房屋建筑面积：该房地产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：该房地产的用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋结构：该房地产的结构为[钢筋混凝土结构/砖混结构等]。5.土地使用权性质：该房地产所占用的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房地产权属情况1.甲方保证该房地产权属清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应提供该房地产的产权证书（证号：[具体证号]）及相关文件资料，供乙方查阅。2.如因该房地产权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条成交价格及付款方式1.成交价格：甲乙双方协商一致，该房地产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方申请银行贷款支付。乙方应在[具体日期]前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以自有资金补足剩余购房款。第四条房地产交付1.甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房地产符合双方约定的交付标准，房屋内的附属设施、设备等应完好无损，并与甲方提供的清单一致。2.甲方应同时将该房地产的相关证件、资料（如产权证书、钥匙、水电燃气卡等）一并交付给乙方。3.自该房地产交付之日起，该房地产所产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担。第五条产权过户登记1.甲乙双方应在乙方支付首付款后[X]日内，共同到房地产产权登记机关办理该房地产的产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的税费，按照国家和北京市的相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供必要的文件资料和配合工作。如因甲方原因导致产权过户登记手续延误的，甲方应承担相应的违约责任。第六条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.有权按照本协议的约定收取购房款。2.保证该房地产的权属清晰，不存在任何产权纠纷和瑕疵。3.按照本协议的约定时间和标准将该房地产交付给乙方。4.协助乙方办理该房地产的产权过户登记手续和相关事宜。5.在交付该房地产前，负责结清该房地产所产生的水、电、燃气、物业等费用。（二）乙方的权利义务1.有权按照本协议的约定取得该房地产的所有权。2.按照本协议的约定时间和方式支付购房款。3.积极配合甲方办理该房地产的交付手续和产权过户登记手续。4.自该房地产交付之日起，承担该房地产的使用、管理和维护责任。第七条违约责任1.如甲方未按照本协议的约定时间交付该房地产或办理产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议的约定时间支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照乙方未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。