关于房产开发合同范本

关于房产开发合同范本甲方（开发方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（合作方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有房产开发项目所需的土地资源及相关开发资质，乙方具备资金实力及相关项目经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就合作进行房产开发事宜达成如下协议：一、项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[土地用途说明，如住宅用地、商业用地等]。（三）项目规模规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米，配套设施建筑面积[X]平方米（配套设施包括但不限于幼儿园、停车场、物业管理用房等）。二、合作方式（一）甲方责任1.提供项目开发所需的土地，并确保土地权属清晰，不存在任何纠纷或抵押、查封等权利限制。2.负责办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、施工许可等，承担相关费用。3.组织工程建设的招投标工作，确定施工单位和监理单位，并对工程建设进行监督管理。4.按照本合同约定的时间和进度，完成项目的建设工作。（二）乙方责任1.负责提供项目开发所需的全部资金，资金总额预计为人民币[X]元。资金分阶段投入，具体投入时间和金额按照双方另行签订的资金投入协议执行。2.参与项目的策划、设计和销售方案的制定，对项目的经营管理提供建议和意见。3.协助甲方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的支持和配合。（三）收益分配项目开发完成并销售完毕后，双方按照以下方式进行收益分配：1.首先扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、销售成本、税费等）。2.剩余利润按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务权利1.按照本合同约定的比例分配项目收益。2.对项目的建设和经营管理进行全面监督和决策。3.在乙方未按照合同约定投入资金或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务1.保证土地的合法性和可用性，不得擅自将土地转让、抵押给第三方。2.按照合同约定的时间和质量标准完成项目建设，确保项目按时交付使用。3.及时向乙方通报项目进展情况，接受乙方的监督和检查。4.负责办理项目的产权登记手续，将房屋产权证书办理至购房者名下。（二）乙方权利和义务权利1.按照本合同约定的比例分配项目收益。2.参与项目的重大决策，对项目的策划、设计和销售方案提出意见和建议。3.监督甲方对资金的使用情况，有权要求甲方提供资金使用的相关凭证和报表。义务1.按照合同约定的时间和金额投入资金，确保项目建设资金的及时到位。2.保守项目的商业秘密，不得向第三方泄露项目的相关信息。3.协助甲方处理项目开发过程中的各种问题，提供必要的支持和配合。四、资金管理（一）设立共管账户双方共同设立项目资金共管账户，账户名称为[账户名称]，账号为[账号]。乙方投入的资金全部存入该共管账户，由双方共同管理。（二）资金使用审批项目建设过程中的各项费用支出，需经双方共同审批后方可从共管账户中支付。甲方应提前向乙方提交费用支出计划和相关凭证，乙方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核并回复。（三）资金监管双方应定期对共管账户的资金使用情况进行检查和审计，确保资金使用的合理性和透明度。五、工程建设（一）工程进度甲方应制定详细的工程建设进度计划，并提交乙方审核。工程建设应按照进度计划有序进行，确保项目按时竣工交付。如因不可抗力或其他非甲方原因导致工程进度延误，甲方应及时通知乙方，并采取措施尽量减少延误时间。（二）工程质量甲方应严格按照国家和地方相关标准和规范进行工程建设，确保工程质量符合要求。工程竣工后，应按照规定进行验收，验收合格后方可交付使用。如工程质量出现问题，甲方应负责免费维修或返工，直至达到质量标准。（三）工程变更在工程建设过程中，如需对设计方案或施工图纸进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、费用承担和工期调整等事项。六、销售与推广（一）销售方案双方共同制定项目的销售方案，包括销售价格、销售策略、销售时间等。销售方案应根据市场情况和项目实际情况进行调整和优化。（二）销售代理甲方有权选择合适的销售代理机构进行项目销售，但需经乙方同意。销售代理机构应具备良好的信誉和销售能力，按照双方认可的销售方案进行销售工作。（三）销售资金管理销售所得资金应全部存入共管账户，按照本合同约定的方式进行分配和使用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定提供土地或办理相关审批手续，导致项目无法正常开发，应退还乙方已投入的全部资金，并按照乙方投入资金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未按照合同约定的时间和质量标准完成项目建设，每逾期一天，应按照项目总投资的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自将土地转让、抵押给第三方，导致乙方权益受损，应赔偿乙方的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和金额投入资金，每逾期一天，应按照未投入资金的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.如乙方泄露项目的商业秘密或不配合甲方工作，给项目造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同及项目开发过程中知悉的对方商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向