商品房主合同补充协议

商品房主合同补充协议甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]出生日期：[出生日期]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲、乙双方于[签订日期]就乙方购买甲方开发建设的位于[商品房具体地址]的商品房事宜签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方平等、自愿、充分协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该商品房位于[市][区/县][路/街][小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积的计算依据为国家现行的《房产测量规范》及相关规定。3.房屋户型结构：该商品房为[几室几厅几卫]户型，房屋布局及功能分区以甲方提供的设计图纸为准。（二）房屋装修及设备标准1.装修标准墙面：室内墙面为[具体材质及工艺]，公共部分墙面为[具体材质及工艺]。地面：客厅、卧室地面为[具体材质]，厨房、卫生间地面为[防滑材质]。天花板：采用[具体吊顶方式或材质]。门窗：入户门为[品牌及型号]防盗门，卧室门为[材质及款式]，窗户采用[品牌及型号]的[材质]门窗。2.设备标准厨房设备：配备[品牌及型号]的炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器。卫生间设备：安装[品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具。供暖及制冷设备：采用[供暖方式]供暖，配备[品牌及型号]的空调设备。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的设计变更和调整，但应提前书面通知乙方。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间、质量标准交付房屋。负责办理房屋的产权登记手续，并在规定的时间内将房屋产权证书交付给乙方。对房屋质量承担保修责任，在保修期内按照国家和地方相关规定及合同约定履行保修义务。向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定接收符合交付标准的房屋。要求甲方对房屋质量问题进行及时维修和处理。获得房屋的产权证书，享有房屋的所有权和相关权益。2.义务按照主合同及本补充协议的约定按时足额支付购房款及相关税费。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。在接收房屋后，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，一次性支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.分期付款：乙方应按照以下时间节点支付购房款：第一期：在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行按揭贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并按照银行要求签署相关文件。如因乙方原因导致银行按揭贷款未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，选择其他付款方式支付剩余购房款。（二）逾期付款责任乙方如未按照本补充协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[交付日期]前，将符合交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，甲方可据实予以延期，但应及时书面通知乙方。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。2.房屋的供水、供电、供气、排水等基础设施已达到使用条件。3.小区的道路、绿化等配套设施已基本完成。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定支付剩余购房款、物业管理费等相关费用，并签署房屋交接单。3.如乙方未按照约定时间办理房屋交付手续，视为甲方已在交付日期将房屋交付给乙方，自交付日期起，房屋的风险责任转移至乙方，同时乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费用。（四）逾期交付责任甲方如未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修（一）质量标准该商品房的质量应符合国家和地方相关标准及规范，以及主合同和本补充协议约定的质量要求。（二）保修责任1.甲方自房屋交付之日起，按照国家和地方相关规定及合同约定对房屋承担保修责任。2.保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、墙面、地面渗漏、门窗损坏等。具体保修期限和保修内容按照《住宅质量保证书》执行。3.乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内，安排维修人员进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。六、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商品房的初始登记手续。（二）转移登记1.甲方应在办理完毕初始登记手续后[X]日内，协助乙方办理房屋的转移登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。七、违约责任（一）甲方违约责任除本补充协议其他条款约定的违约责任外，甲方如违反本补充协议的其他约定，应按照乙方的实际损失承担赔偿责任。（二）乙方违约责任除本补充协议其他条款约定的违约责任外，乙方如违反本补充协议的其他约定，应按照甲方的实际损失承担赔偿责任。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本补充协议是主合同的组成部分，与