婚后还能补婚前协议书

婚后还能补婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁集团有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号锦程大厦20层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置位于北京市某商业综合体的办公物业，并需通过租赁方式获取相应使用权益；乙方作为该物业的合法所有权人，具备完善的租赁服务能力和相关资质。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就婚后财产安排与婚前协议补充条款达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在婚后就婚前财产归属、婚后共同财产管理及租赁物业使用事宜的权利与义务，作为双方后续合作的法律基础。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律效力，且与后续财产分割、租赁合同履行等事项紧密关联，共同构成完整的法律关系框架。双方确认，本协议的签订背景系基于婚后财产管理的实际需求，且与双方在婚前已达成的基本财产约定存在内在逻辑关联，需作为婚前协议的补充性规范，确保婚后财产安排的清晰性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在婚后就特定婚前财产的归属、管理以及婚后共同财产的运用规则，特别是在涉及租赁物业经营与使用权分配方面的权利义务关系。具体内容涵盖：1.对婚前已约定的财产（特别是甲方婚前购置的办公物业相关权益）在婚后如何进行管理、增值或减值风险如何承担作出进一步细化规定；2.明确婚后所得财产与该租赁物业经营产生的收益之间的分配原则；3.约定双方在租赁物业使用、维护、租金收益分配等方面的具体操作流程和责任划分；4.作为双方婚前财产协议的补充，确保婚后财产安排的延续性和稳定性，避免因财产问题引发家庭矛盾，保障双方及家庭的长期利益。本协议的范围限于婚后财产管理和租赁物业相关事项，不涉及双方婚前个人债务、其他非协议约定财产的处理，也不取代或修改双方可能存在的其他婚前或婚后合同约定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“婚前财产”指甲乙双方在婚姻登记日之前各自拥有或控制的财产，包括但不限于房产、股权、存款等，其具体范围以双方婚前协议的约定为准；

2.“婚后共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，除协议另有约定外，包括工资、奖金、生产经营收益等；

3.“租赁物业”指位于北京市某商业综合体的办公物业，具体地址为北京市XX区XX路XX号XX栋XX层，该物业的租赁权利及收益归属依据本协议约定处理；

4.“财产管理”指对婚前财产及婚后共同财产的占有、使用、收益和处分行为；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权依据婚前协议及本协议约定，对婚前购置的租赁物业享有占有、使用和收益权，包括收取租金、利用物业进行经营活动等；

b.甲方有权参与婚后共同财产的管理决策，对租赁物业的经营方案提出建议；

c.如租赁物业产生增值，甲方有权依据婚前协议及本协议约定享有相应份额。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，将租赁物业产生的租金收益按照约定比例或方式与乙方进行分配；

b.甲方需妥善维护租赁物业，确保其正常使用，维修费用根据物业实际状况及双方约定承担；

c.甲方应向乙方提供租赁物业的经营报告及财务账目，接受乙方的监督；

d.如因甲方原因导致租赁合同解除或租金减少，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权依据本协议约定，参与租赁物业租金收益的分配，并监督甲方对物业的管理行为；

b.如租赁物业需进行重大改造或出租方案调整，乙方有权提出意见并要求甲方进行合理说明；

c.乙方有权在婚后共同财产范围内，为租赁物业的经营提供资金支持或资源协助，相关投入可按照约定计入共同财产增值部分。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额获得租赁物业的租金收益份额；

b.乙方应配合甲方进行租赁物业的日常运营，如协助寻找租户、处理租赁纠纷等；

c.乙方不得擅自改变租赁物业的使用用途，如需变更用途应经双方协商一致；

d.如乙方因个人原因需临时使用租赁物业，应提前通知甲方并支付相应使用费用，具体标准由双方另行约定；

e.乙方应避免因自身行为对租赁物业造成损害，如造成损坏应承担修复费用或赔偿责任；

f.在租赁物业经营过程中，如遇市场风险或政策变动，乙方应与甲方共同商议应对方案，不得单方面作出损害双方利益的决策。

第四条价格与支付条件

1.租赁物业的租金价格：甲方每月向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付周期为每月，自租赁物业正式交付乙方使用之日起计算。首期租金应于本协议生效后十日内支付，后续租金应于每个支付周期开始前五日内支付。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海锦程租赁集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.增值收益分配价格：租赁物业在经营过程中产生的除租金以外的其他增值收益（如物业增值部分、经营性补贴等），按照甲方婚前协议与本协议的约定比例进行分配，具体分配方案由双方共同制定并签署补充协议确认。

4.支付条件：租金支付的前提条件为租赁物业保持正常使用状态，且甲方未违反本协议关于物业维护、安全等义务。如甲方因自身原因导致租赁合同解除或物业无法正常使用，已支付的租金不予退还，且需承担乙方因此遭受的损失。

5.税费承担：与租金支付相关的税费（如增值税、附加税等）由甲方承担，甲方应在支付租金时代扣代缴相应税费并开具合规发票给乙方，否则乙方有权拒绝支付当期租金直至税费问题解决。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁拾年，自2024年1月1日起至2053年12月31日止。

2.协议续期：协议期满前六个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续期协议。续期条件及租金价格应结合市场情况及物业实际价值重新约定。

3.关键时间节点：

a.首期租金支付节点：本协议生效后十日内。

b.每期租金支付节点：每个自然月的前五日。

c.财务报告提交节点：每季度结束后十五日内，甲方应向乙方提交租赁物业的经营报告及财务报表。

d.重大事项协商节点：如遇租赁物业改造、出租方案重大调整等事项，双方应在三十日前进行协商并达成一致。

4.提前终止：在协议有效期内，任何一方如需提前终止本协议，应提前三年书面通知对方，并支付相当于三年租金总额的违约金。提前终止的具体条件及流程由双方另行协商并在补充协议中明确。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时足额支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同并要求甲方支付相当于半年租金总额的违约金，同时甲方需赔偿乙方因此遭受的所有损失。

b.违反财产管理义务：如甲方擅自处置租赁物业、未妥善维护导致物业价值减损或无法正常出租，应向乙方支付相当于减损价值或损失金额的赔偿金，并承担修复或赔偿的全部费用。

c.提供虚假信息：如甲方提供虚假的经营报告或财务信息，经查实后，应向乙方支付相当于当期租金总额的罚款，并承担乙方因此遭受的经济损失。

d.侵害乙方权益：如甲方违反本协议约定侵害乙方在租赁物业使用或收益方面的权益，应立即停止违约行为，并向乙方支付人民币伍拾万元的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的所有直接和间接损失。

2.乙方违约责任：

a.未按时足额领取租金收益：如乙方未按本协议约定领取租金收益份额，每逾期一日，应按当期应付收益总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除收益分配协议并要求乙方支付相当于半年收益总额的违约金，同时甲方需赔偿乙方因此遭受的所有损失。

b.擅自改变物业用途：如乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业的使用用途，应立即恢复原状，并向甲方支付相当于当期租金总额的罚款，并承担恢复原状的全部费用。

c.损坏物业：如乙方因使用不当导致租赁物业产生损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或市场评估价值确定，且乙方需承担甲方的维修费用或赔偿金。

d.干扰物业经营：如乙方无正当理由干扰甲方的正常租赁经营或损害第三方利益，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币伍拾万元的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不应超过本协议总金额的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿。

4.违约处理程序：任何一方发生违约行为，守约方应在知晓违约事实后十日内书面通知违约方，要求其纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到通知后三十日内纠正违约行为并提供相应的违约金或赔偿，否则守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、申请强制执行等，由此产生的所有费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或终止协议，已产生的费用按实际情况协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似事件，该事件导致或可能导致本协议任何一方无法履行或完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确认不可抗力状态及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但本协议另有约定的除外。

4.协商处理：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应就因不可抗力造成的履行障碍、费用增加等问题进行友好协商，达成一致意见后签订补充协议确认。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方公告、权威媒体报道或其他具有法律效力的证明文件为依据。任何一方对不可抗力事件的发生或影响范围有争议的，应提交相关证明文件，由具有管辖权的法院或仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任、不可抗力处理等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则进行沟通解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内达成书面解决方案。

2.协商不成处理：如双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择对被告（或争议标的物所在地）具有管辖权的人民法院作为第一审法院，管辖法院具体由争议发生时被告住所地或协议履行地的人民法院确定。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意在协商不成的前提下，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择争议发生地或协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）的相关规定。双方在签订本协议时已充分了解并同意接受中华人民共和国法律对争议解决的管辖和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日后视为送达。对任何一方而言，送达至其指定地址的通知均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何非经书面确认的口头协议或约定均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.协议完整性与放弃：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得声称另一方曾作出与本协议不一致的承诺或行为，除非该承诺或行为已明确书面记录在案。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

7.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求、要求或其他通信，均应按照本协议首部列明的地址或联系方式送达。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日后视为送达。对任何一方而言，送达至其指定地址的通知均视为有效送达。

8.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议