押金简单协议书

押金简单协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方租赁XX商业管理有限公司旗下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层的一处商业物业，用于经营XX品牌连锁店；同时，乙方作为该物业的管理方，根据甲方的租赁需求，同意在双方达成一致协议的前提下，将上述物业出租给甲方使用。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订基于双方对租赁物业现状、租赁用途、租赁期限及押金等条款的充分了解和确认，作为后续租赁关系的法律基础。双方同意，本协议的履行须以双方遵守本协议各项约定为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，不构成双方任何形式的保证或承诺，所有条款均以本协议正文内容为准。双方确认，在签订本协议前，已就租赁物业的实际情况、租赁用途及押金等事项进行充分沟通，并达成一致意见。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保租赁关系的顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，均以中华人民共和国法律为适用法律，任何争议均应依照本协议约定解决。双方确认，在签订本协议前，已充分了解本协议的各项条款，并自愿接受本协议的约束。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保租赁关系的顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，均以中华人民共和国法律为适用法律，任何争议均应依照本协议约定解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁XX商业管理有限公司旗下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层商业物业过程中，就押金相关事宜的权利与义务。具体内容涉及押金的数额、支付方式、收取条件、退还条件、退还期限、违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在明确押金管理的具体流程和标准，确保双方在押金处理上的权益得到有效保障，为后续的租赁关系奠定坚实的信任基础。本协议的签订与履行，有助于规范双方行为，预防潜在纠纷，维护双方合法权益，促进租赁交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"押金"：指甲方为保障本协议项下租赁关系的顺利履行，按照本协议约定向乙方支付的一定数额的金钱。押金的收取、管理和退还均须严格遵守本协议约定。

（2）"租赁物业"：指乙方根据本协议约定出租给甲方的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层的商业物业，包括但不限于该物业的室内空间及其附属设施。

（3）"租赁期限"：指本协议项下甲方租赁租赁物业的起止时间，具体起止日期以本协议另行约定为准。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或无法完全履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁物业，并确保租赁物业符合约定的使用条件。

（2）甲方有权要求乙方在本协议履行完毕后，按照本协议约定退还押金。

（3）甲方应当按照本协议约定支付押金，并确保押金的支付方式合法、合规。

（4）甲方应当妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得损坏租赁物业及其附属设施。

（5）甲方应当遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动。

（6）甲方应当在租赁期限届满后，按照本协议约定办理退租手续，并配合乙方进行租赁物业的检查和交接。

（7）甲方应当及时向乙方支付租赁物业的租金及其他应付款项，并确保支付方式合法、合规。

（8）甲方应当承担租赁物业在使用过程中产生的费用，如水电费、物业费等。

（9）甲方应当遵守本协议的其他约定，并配合乙方履行本协议项下的义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付押金，并有权对押金的支付方式进行监督和管理。

（2）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，按照本协议约定退还押金。

（3）乙方应当按照本协议约定及时向甲方退还押金，并确保押金的退还方式合法、合规。

（4）乙方应当确保租赁物业符合约定的使用条件，并按照本协议约定提供租赁物业给甲方使用。

（5）乙方应当维护租赁物业及其附属设施的完好，并承担租赁物业的日常管理和维护责任。

（6）乙方应当遵守国家法律法规及甲方的管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动。

（7）乙方应当在租赁期限届满后，按照本协议约定办理退租手续，并配合甲方进行租赁物业的检查和交接。

（8）乙方应当及时向甲方提供租赁物业的租金及其他应付款项的发票或凭证，并确保发票或凭证的真实性和合法性。

（9）乙方应当承担租赁物业在使用过程中产生的费用，如水电费、物业费等。

（10）乙方应当遵守本协议的其他约定，并配合甲方履行本协议项下的义务。

（11）乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定的情况，有权要求甲方立即改正。

（12）乙方应当提供必要的协助，确保甲方能够顺利使用租赁物业。

（13）乙方应当保证租赁物业的产权清晰，并有权要求甲方提供与租赁物业相关的合法证明文件。

（14）乙方应当及时通知甲方租赁物业的相关信息，如租赁物业的维修、改造等。

（15）乙方应当配合甲方进行租赁物业的检查和交接，确保租赁物业的完好无损。

（16）乙方应当遵守本协议的其他约定，并配合甲方履行本协议项下的义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就押金相关事宜达成如下约定：甲方同意向乙方支付押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该押金用于担保甲方在本协议项下租赁关系的顺利履行，包括但不限于甲方按时支付租金、遵守本协议各项约定以及承担因甲方违约行为造成的乙方损失。

押金的支付方式为银行转账，甲方应在本协议签订之日起十日内将押金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

甲方支付押金时，应将支付凭证原件或复印件提供给乙方备案。乙方在收到押金后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至押金退还事宜处理完毕之日终止。

本协议项下押金的退还期限为甲方按照本协议约定履行完毕所有义务，且租赁物业按照约定返还给乙方后三十日内。具体退还日期以双方实际办理退租手续及物业交接完毕为准。

若甲方在本协议履行期间发生违约行为，导致乙方需要采取补救措施或遭受损失的，押金的退还期限将根据乙方实际需求相应延长，具体延长时间由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付押金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担押金不足以弥补乙方损失的差额部分。

（2）若甲方违反本协议第三条第（3）项规定，擅自改变租赁物业的结构和用途，或损坏租赁物业及其附属设施，应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权从押金中直接扣除维修费用和赔偿金，不足部分甲方仍需补足。

（3）若甲方违反本协议第三条第（5）项规定，在租赁物业内从事违法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担押金的全部没收。同时，甲方还应承担由此产生的所有法律责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按照本协议约定按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担押金不足以弥补乙方损失的差额部分。

（5）若甲方未按照本协议约定办理退租手续，或未配合乙方进行租赁物业的检查和交接，甲方应承担相应的滞纳金，每日按押金千分之五计算，直至办理完毕为止。同时，乙方还有权要求甲方立即腾空租赁物业，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）若甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。乙方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分甲方仍需补足。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定及时向甲方退还押金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担押金不足以弥补甲方损失的差额部分。

（2）若乙方违反本协议第三条第（4）项规定，未能确保租赁物业符合约定的使用条件，或未能按照约定提供租赁物业给甲方使用，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、租金损失等。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

（3）若乙方违反本协议第三条第（5）项规定，未能维护租赁物业及其附属设施的完好，或未能承担租赁物业的日常管理和维护责任，导致甲方无法正常使用租赁物业，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、租金损失等。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

（4）若乙方违反本协议第三条第（6）项规定，未能遵守国家法律法规及甲方的管理规定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

（5）若乙方未按照本协议约定及时向甲方提供租赁物业的租金及其他应付款项的发票或凭证，或未能确保发票或凭证的真实性和合法性，应承担相应的赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

（6）若乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。其中，违约金额指因违约行为造成的直接经济损失；违约金比例根据违约行为的性质和严重程度确定，具体比例在本协议中已有约定；违约天数指从违约行为发生之日起至违约行为履行完毕之日止的期间，但最长不超过三十日。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。赔偿责任的承担方式由双方协商确定，但应以实际损失为限。

5.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

6.争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等，以及任何其他类似的事件或情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除履行本协议项下义务的责任，但该方仍需采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致的任何损失，双方均不承担责任，但本协议另有约定的除外。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行本协议项下的义务。

若不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应协商解决，包括但不限于调整协议条款、延期履行或部分履行等。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成协议。若双方在协商期限内（自一方提出协商之日起三十日内）未能达成一致意见，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

诉讼地点应选择在租赁物业所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼过程中应遵守中国的法律和司法程序，并应积极配合法院的审理工作。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和约定。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院的判决或裁定，如有拒不履行的，对方有权向人民法院申请强制执行。

双方确认，在本协议履行过程中，任何一方均应通过友好协商的方式解决争议，避免采取可能损害双方合作关系的行为。同时，双方也应尊重法院的判决或裁定，以维护法律的权威和尊严。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址均为有效联系方式。任何一方需要向另一方发送通知、文件或证据的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本协议载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函邮寄的，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。若变更内容对双方产生重大影响，双方应重新签订协议或补充协议。

（3）协议终止：本协议在押金退还事宜处理完毕之日自然终止。若双方协商一致，可提前终止本协议，但应书面确认终止原因及后续事宜处理。若因一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（4）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

（5）可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方所在地法律与本协议约定冲突，以中华人民共和国法律为准。

（7）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（8）放弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

（9）通知送达：所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并按照本协议第九