协议书补地价

协议书补地价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置地控股集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心XX座

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为进行XX项目房地产开发，需从乙方处取得位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并依据相关法律法规及双方约定，就土地使用权的转让及相关补偿事宜达成一致。乙方持有上述地块的土地使用权，并同意按照本协议约定的条件将土地使用权转让给甲方，同时甲方需根据政府规定及相关政策，向乙方支付相应的土地补偿费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方实现土地使用权转让及补偿事宜的基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX地块土地使用权及相关补偿事宜，确保土地使用权的合法、平稳过渡。协议范围包括但不限于土地使用权转让的具体条款、补偿费用的计算与支付、双方权利义务的界定、履行期限及违约责任等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易各方的合法权益，促进土地资源的有效利用。通过本协议的签订与履行，甲方将获得该地块的使用权，并支付相应的补偿费用，乙方则依法转让土地使用权并收取补偿款项。协议的具体内容涉及土地权属证明的查验、补偿标准的确认、付款方式的约定、过户手续的办理等，所有条款均需双方严格遵循。

第二条定义

1.土地使用权：指土地使用者根据法律规定，在一定年限内依法享有对特定土地占有、使用、收益和处分的权利。

2.补偿费用：指甲方为取得土地使用权而向乙方支付的包括土地出让金、安置补助费、地上附着物补偿费等在内的各项费用。

3.政府政策：指国家及地方关于土地使用、补偿及相关税收的现行法律法规和政策文件。

4.过户手续：指将土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

5.协议生效日：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权相关权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

（2）甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额向乙方支付补偿费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权过户手续，并承担过户所产生的相关税费（除非本协议另有约定）。

（4）甲方应确保其具备履行本协议所需的资金能力和法律资格，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应遵守政府相关政策，如因政府政策变化导致补偿标准调整的，双方应协商确定新的补偿金额。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿费用，并有权监督甲方的支付进度。如甲方未按时支付，乙方有权暂停配合过户手续的办理。

（2）乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的首期补偿费用后XX日内，向甲方提供完整、合法的土地使用权权属证明文件，并配合甲方完成文件核查工作。如因乙方提供文件虚假或遗漏导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应保证其持有的土地使用权权属清晰、无争议，如因乙方原因导致土地使用权存在抵押、查封或其他权利限制，乙方应负责解决并承担全部费用，否则甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应积极配合甲方办理土地使用权过户手续，不得设置任何不合理障碍。如因乙方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，乙方应按协议总金额的千分之五向甲方支付违约金。

（5）乙方应向甲方提供与土地使用权相关的政府审批文件及政策依据，并确保符合本协议约定的补偿标准。如因乙方未提供完整资料导致补偿费用计算错误，乙方应承担相应责任并补足差额。

（6）乙方应确保其在本协议项下的权利能够顺利转移，如因乙方与其他第三方存在权利纠纷，导致甲方无法获得完整土地使用权，乙方应承担全部赔偿责任并负责解决纠纷。

第四条价格与支付条件

1.补偿费用总额：经双方协商确认，甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX地块土地使用权（以下简称“该地块”）的补偿费用总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该金额包含但不限于土地出让金、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费及其他根据相关法律法规及政策应由甲方支付的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置地控股集团有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间及分期：

（1）首期付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应支付补偿费用总额的XX%（即人民币XX元整），乙方收到首期付款后应立即配合甲方办理土地使用权过户所需的相关手续。

（2）尾期付款：剩余XX%的补偿费用（即人民币XX元整），甲方应在办理完土地使用权过户手续后XX日内一次性付清。

4.支付凭证：甲方每次付款后应向乙方提供银行转账凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。任何一方提供的付款或收款凭证均应作为本协议项下支付义务已履行的有效证据。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与补偿费用支付相关的税费（如契税等）由甲方承担；与土地使用权转让登记相关的税费由乙方承担。如因政策变化导致税费承担发生变更，双方应另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）文件提供期限：乙方应在收到甲方首期付款后XX日内，向甲方提供该地块完整、合法的土地使用权权属证明文件及政府审批文件。

（2）过户办理期限：甲方在支付首期付款后，应在XX日内完成该地块土地使用权过户所需全部材料的准备，乙方应在收到甲方材料后积极配合完成过户登记。双方应共同努力，最迟在甲方付清首期付款后XX日内完成土地使用权过户手续的办理。

（3）尾款支付期限：甲方应在土地使用权过户登记完成之日起XX日内，支付剩余的补偿费用。

（4）协议终止：本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止，包括补偿费用支付完毕、土地使用权过户完成等。如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权单方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首期补偿费用：如甲方未能在本协议约定的首期付款期限内支付补偿费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、律师费等。

（2）逾期支付尾期补偿费用：如甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内支付剩余补偿费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）虚假支付：如甲方提供的支付凭证虚假或伪造，导致乙方无法证明收到款项，甲方应立即补足全部未付补偿费用，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供文件：如乙方未能在本协议约定的期限内向甲方提供土地使用权相关权属证明文件，每逾期一日，应按补偿费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的补偿费用（如有）及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的土地使用权存在抵押、查封、争议或其他权利限制，导致甲方无法获得完整、无负担的土地使用权，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除权利限制、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等），并应在合理期限内完成权属清理。如乙方无法在合理期限内完成清理，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部补偿费用并支付补偿费用总额XX%的违约金。

（3）配合过户延迟：如因乙方原因导致土地使用权过户手续延迟办理，每延迟一日，乙方应按补偿费用总额的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部补偿费用并支付补偿费用总额XX%的违约金。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议保密条款的，应向对方支付补偿费用总额XX%的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

（2）任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

4.违约金与损失赔偿：如一方违约行为导致另一方遭受损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，违约方支付违约金后，并不免除其赔偿损失的责任。如违约行为同时构成欺诈或恶意违约，守约方有权要求解除本协议并要求违约方支付惩罚性赔偿。双方同意，本协议项下的违约责任条款构成双方完整救济，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方不得向另一方主张任何其他形式的救济。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、法律修订等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议履行期限或部分或全部解除本协议。因不可抗力导致的协议变更或解除，双方互不承担违约责任，已支付或产生的费用（除已发生且无法收回的部分外）应予以调整。如不可抗力完全消除，双方应恢复履行本协议，并相互免除因不可抗力期间产生的违约责任。

4.通知与协助：遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要协助。如双方均受不可抗力影响，应各自承担损失，互不追责。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决、公证文件、第三方机构鉴定报告等。任何一方对不可抗力证明有异议的，应通过本协议约定的争议解决方式解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间任何一方均不得单方面采取法律行动。如协商在XX日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如调解不成或双方直接选择仲裁，应将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为协议签订地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。如一方在仲裁或诉讼程序中主张对方违约，应提供充分证据支持其主张，否则应承担举证不能的不利后果。

5.争议管辖：本协议项下的所有争议，双方应优先选择协商或调解解决；协商或调解不成的，应选择仲裁或诉讼；如选择诉讼，以协议签订地为管辖地。双方同意，仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国法律，并提交仲裁委员会或法院作出最终裁决或判决。双方均应遵守并履行最终裁决或判决，任何一方不得以任何理由提出异议或反诉，除非该裁决或判决被有权机关依法撤销或变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、联系方式或双方后续书面指定的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方收到通知后应立即确认收到，如未确认，送达时间仍按上述规定计算。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，任何其他约定均不适用。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

6.独立履行：本协议双方应独立履行各自义务，一方履行行为不影响另一方履行义务。任何一方不得因对方履行存在瑕疵而拒绝履行自身义务，但有权要求对方在合理期限内纠正。

7.放弃权利：任何一方未在合理期限内行使本协议项下的任何权利（包括但不限于违约索赔权），不构成对该权利的放弃。一方放弃某项权利的，不影响其行使其他权利。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及