下水道维修协议书

下水道维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市政工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因XX房地产开发项目需要，负责XX小区地下管网的建设与维护，为确保小区下水道系统的正常运行和居民生活品质，甲方委托乙方提供专业的下水道维修服务。乙方凭借其专业技术、设备设施及行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行下水道维修义务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，是保障XX小区下水道系统正常运转的前提条件，也是双方合作的基础。双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保维修工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区指定区域的下水道系统进行维修的具体事宜，确保下水道系统的畅通与安全运行。维修范围包括但不限于：XX小区1号、2号、3号楼及地下车库区域的下水管道疏通、破损管道修复、防水层补漏、污水排放系统检查与维护等。乙方将根据甲方提供的维修需求清单及现场实际情况，全面负责相关维修工作的实施，直至达到协议约定的质量标准。本协议所涉及的维修内容均围绕下水道系统的功能性、安全性及长期稳定性展开，旨在为甲方项目的顺利推进及后期物业管理的正常运营提供必要的硬件保障。

第二条定义

1.“下水道系统”指XX小区内用于收集、输送、处理生活污水和雨水的所有管道、渠道、设备及其附属设施，包括但不限于主排污管、支排污管、检查井、雨水口、化粪池等。

2.“维修”指为恢复下水道系统正常功能而进行的疏通、修复、更换、加固、检测等作业活动。

3.“质量标准”指符合国家《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）及相关地方标准要求，确保维修后下水道系统运行畅通、无渗漏、结构稳固。

4.“维修报告”指乙方完成每项维修工作后向甲方提交的包含维修内容、使用材料、施工过程、验收结果的书面文件。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照协议约定及现场实际需求，在指定时间内完成下水道维修工作，并有权对乙方的维修方案、施工过程及质量进行监督和检查。

1.2甲方有义务向乙方提供维修区域的水下及地上障碍物信息、历史维修记录、相关图纸资料（如有），并确保乙方施工人员及设备进入维修区域的通道畅通无阻。

1.3甲方负责协调处理维修过程中可能涉及的与第三方（如业主、物业等）的沟通事宜，并承担因第三方原因导致的延误责任。

1.4甲方有权在乙方维修完成后，依据协议约定的验收标准对维修成果进行验收，并签署验收文件。如对维修质量有异议，甲方应在收到维修报告后7日内提出书面整改要求，乙方应在收到要求后3日内响应。

1.5甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付维修款项。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

1.6甲方应确保乙方维修人员及设备在作业期间的人身及财产安全，如因甲方原因造成乙方人员或财产损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及资料，并有权拒绝执行违反安全规范或可能造成损害的维修指令。

2.2乙方应组建具备相应资质的维修团队，配备专业技术人员、特种作业人员和符合标准的维修设备、材料，确保维修工作的技术先进性和安全性。乙方应对所有施工人员进行安全教育培训，并办理必要的工作许可。

2.3乙方应严格按照国家及行业相关技术规范、协议约定的维修范围及质量标准开展维修工作，确保维修方案科学合理、施工工艺规范到位。乙方应在维修过程中主动接受甲方的监督检查，并按要求提供施工记录。

2.4乙方应妥善保管维修过程中使用的材料，并保证所使用材料的质量符合国家及行业标准，如甲方要求，应提供材料合格证明。维修完成后，乙方应负责清理维修区域的施工垃圾，做到工完场清。

2.5乙方有权在维修前对作业区域进行安全评估，并根据需要采取必要的安全防护措施（如设置警示标志、围挡等），相关费用由乙方承担。

2.6乙方应在每项维修工作完成后24小时内，向甲方提交书面维修报告及相关的竣工图纸（如涉及结构性改造），并配合甲方进行验收。如甲方在约定验收期内未进行验收，视为验收合格。

2.7乙方应承担因自身原因造成的维修质量问题或返工的全部费用。在维修质量保证期内（自验收合格之日起12个月），如因乙方施工原因导致下水道系统出现再次堵塞、渗漏等问题，乙方应无条件返修，并承担由此产生的费用。

2.8乙方应遵守国家及地方关于环境保护和安全生产的法律法规，维修过程中产生的废弃物应按照规定进行分类处理，不得随意倾倒。如因乙方原因违反环保规定，导致行政处罚或环境污染，乙方应自行承担全部责任及赔偿。

2.9乙方应指定专门联系人负责与甲方的对接事宜，确保信息传递及时准确。如乙方联系人发生变更，应提前3日书面通知甲方，并保证交接工作的平稳进行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的下水道维修服务费用，根据乙方提交的维修项目清单及报价单确定。该报价单已包含维修所需的人工、材料、设备、运输、安全措施、税费等所有费用。最终结算金额以双方确认的维修报告为依据。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额发票。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款。

(2)进度款：乙方完成主要维修工作（如管道修复、关键部位疏通）并经甲方初步验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%。

(3)尾款：乙方提交完整维修报告，并通过甲方最终验收合格后15日内，甲方向乙方支付剩余的30%尾款。

4.如因维修范围变更或增加导致费用调整，双方应另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的资质证明、报价明细及其他甲方认为必要的文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至所有约定维修工作完成并通过甲方最终验收之日止。

2.乙方应在收到甲方书面开工通知及首期款项后5个工作日内开始进场施工。具体的每项维修工作的完成期限，由双方根据维修内容、现场条件及天气情况在开工前协商确定，并记载于附件中。乙方应确保在约定的期限内完成各项维修任务。

3.如遇雨季、节假日或其他不可预见因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.乙方的维修质量保证期为维修工作最终验收合格之日起12个月。在此期间，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并负责修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

6.2若因甲方原因（如未提供必要资料、未协调好第三方、未提供施工场地等）导致乙方无法按时开工或正常施工，造成的工期延误及乙方产生的额外费用（包括但不限于窝工费、赶工费），由甲方承担。乙方有权要求甲方支付由此造成的实际损失。

6.3若甲方在维修完成后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格。甲方仍可依据本协议约定支付尾款，且乙方对维修质量不再承担保证责任。

2.乙方违约责任：

6.4若乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项（扣除已完成工作的合理价值）及违约金。

6.5若乙方施工质量不符合本协议第二条约定的质量标准，或未通过甲方最终验收，乙方应在收到甲方书面整改通知后7日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按维修合同总价的20%向乙方支付违约金。若因乙方质量问题导致下水道系统再次堵塞或发生事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方损失赔偿及甲方因此遭受的经济损失。

6.6若乙方在维修过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.7乙方未按本协议第四条约定的要求开具发票，或提供的发票不符合甲方财务规定，导致甲方无法支付或延迟支付款项，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

6.8在维修质量保证期内，若因乙方施工原因出现质量问题，乙方应无条件返修，并承担由此产生的所有费用。若乙方拒绝返修或返修后仍不合格，甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应在不可抗力发生之日起15日内发出。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

4.因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失（如人员伤亡、财产损毁）和合理的间接损失（如工期延误产生的必要费用），由双方各自承担。双方互不承担违约责任。

5.若不可抗力导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响持续超过30日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作及预付款项进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地友好进行，并应尽量在收到争议通知后30日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议另有约定外，法院将依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理和裁决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。

5.双方在诉讼过程中应遵守法律程序，提供真实、完整的证据材料，并应指定专门联系人处理诉讼事宜，避免不必要的诉讼拖延。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。送达地址或联系方式变更未通知对方导致送达延误的，不因此免除发送方的通知责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，若双方在其他文件中对争议解决方式有不同约定，以本协议约定为准。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的双方签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生的一切后果由该方及其监护人承担。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不