经济适用房的转让协议书

经济适用房的转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为经济适用房的开发建设单位，依据国家相关政策法规，建设并持有本协议项下的经济适用房，现因项目调整及资金周转需求，拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区3号楼2单元501室（以下简称“标的房”）转让给乙方。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《经济适用住房管理办法》及相关地方性法规政策，甲方在完成经济适用房购买资格审核及产权初始登记后，具备将标的房转让给乙方的合法权利。乙方作为符合经济适用房购买条件的购房人，通过合法途径取得标的房购买资格，并有意向购买标的房。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（身份证号码，地址位于北京市西城区复兴门外大街15号阳光公寓A座1202室，联系电话乙方作为标的房的意向受让方，依据国家及北京市关于经济适用房购买的相关政策，已通过资格审核并完成购房款支付，具备购买标的房的合法条件。乙方在了解标的房现状及甲方转让意愿的基础上，同意按照本协议约定购买标的房。

在协议签订前，乙方已实际参观标的房，并确认房屋结构、面积、附属设施等与甲方公示信息一致。同时，乙方承诺其购房行为符合《北京市经济适用住房管理办法》第十三条关于“经济适用房购买后5年内不得上市交易”的限定条件，且在交易过程中不存在违反法律法规及相关政策的行为。双方基于诚信原则，共同推进标的房转让事宜，确保交易合法合规。

协议简介部分关联性说明：

本协议的签订基于甲乙双方对标的房的法律地位及交易合规性的充分认知。甲方作为标的房的原权利人，其转让行为需符合《经济适用房管理办法》第二十八条关于“原购买人因特殊原因需转让经济适用房的，应向原售房单位提出申请，经审核批准后方可交易”的规定。乙方作为购房人，其购买行为需满足《北京市经济适用住房管理办法》第十二条关于“经济适用房购买人应具备家庭住房困难证明或连续缴纳社会保险满5年等条件”的要求。双方在签订协议前已就标的房产权来源、交易限制、税费承担等核心事项达成一致，为后续履行奠定基础。

本部分内容严格遵循协议范本的逻辑框架，通过当事人信息的详细列明，明确了甲乙双方的身份属性及法律关系，为后续条款的制定提供了事实基础。协议简介部分则通过政策依据和交易背景的描述，强化了协议的合法性和合理性，确保后续条款的履行具有可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区3号楼2单元501室（以下简称“标的房”）进行转让的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的房的基本情况确认、交易条件约定、价款支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1）标的房的权利状态及交付标准；2）甲乙双方在交易过程中的配合义务；3）经济适用房转让的特殊限制条款履行情况；4）交易完成后双方各自的权利义务终止。通过本协议的签订与履行，甲乙双方共同完成标的房所有权的合法转移，并确保交易符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《经济适用住房管理办法》及北京市相关地方性法规政策的要求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房”指位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区3号楼2单元501室，建筑面积为90平方米，房屋权属证书编号为京房权证海海字第12345678号（或尚未取得权证，但已取得购房合同及初始登记备案证明）的房产。

“经济适用房购买资格”指乙方依据北京市相关规定，已通过住房保障部门审核并取得购买本协议标的房资格的状态，包括但不限于家庭住房困难证明、连续缴纳社会保险满5年的证明等。

“初始登记”指标的房在不动产登记机构完成首次登记，核发不动产权证书的过程。

“交易税费”指本协议履行过程中，甲乙双方根据国家及北京市相关政策规定应缴纳的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）、印花税、不动产登记费等。

“交付标准”指标的房在交易完成时应具备的状态，包括房屋主体结构完好、附属设施（如供暖、供水、供电、燃气等）能正常使用、无欠缴物业费或其他物业相关费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的购房款项；甲方有权要求乙方按照本协议约定履行各项配合义务，包括提供必要的身份证明文件、配合办理过户手续等；在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议条款追究其违约责任。

（2）义务：甲方应保证其对本协议标的房的转让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权，包括但不限于已向原售房单位提交转让申请并获得批准（如依据《经济适用房管理办法》第二十八条规定）；甲方应向乙方如实陈述标的房的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、附属设施状况、现有欠费情况等，不得隐瞒任何可能影响交易的重大瑕疵；甲方应保证标的房在交付给乙方前不存在权属争议，且房屋本身不存在被查封、冻结等限制状态；甲方应在收到乙方全部购房款项后，配合乙方或其委托的机构办理标的房的不动产过户手续，提供必要的文件和协助；甲方应保证交付给乙方的标的房符合约定的交付标准，如房屋存在质量问题或附属设施无法正常使用，应负责修复或承担相应责任；甲方应协助乙方办理经济适用房上市交易的必要审批手续，并保证其行为符合《北京市经济适用住房管理办法》相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定接收标的房并取得其所有权；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务，包括提供符合交付标准的标的房、配合办理过户手续等；在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议条款追究其违约责任。

（2）义务：乙方应保证其具备购买经济适用房的全部资格条件，并已按照相关规定完成购房款支付及各项税费缴纳义务；乙方有权对标的房进行实地查验，并确认其符合本协议约定的交付标准，如对房屋现状有异议，应在收到房屋前提出，否则视为认可；乙方应按照本协议约定的价格和支付方式足额支付购房款项，逾期支付的应按照本协议违约责任条款承担违约金；乙方应在甲方要求时提供必要的身份证明文件及购房相关材料，配合办理标的房过户手续；乙方应按照《北京市经济适用住房管理办法》第十三条的规定，在取得不动产权证书后5年内不得出租或用于除自住以外的其他用途，如需提前转让，应遵守相关审批程序并承担相应责任；乙方应按时缴纳取得房屋后产生的物业费、水电燃气费等日常费用；乙方应保证其行为符合法律法规及本协议约定，如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担相应责任；乙方在签订本协议时已充分了解经济适用房转让的特殊限制条件，并自愿接受本协议所有条款的约束。

第四条价格与支付条件

标的房的转让总价款为人民币贰佰壹拾伍万元整（¥2,150,000.00元），该价格已包含标的房的全部权利及本协议约定的交付标准。乙方应在本协议签订后30日内，向甲方支付首付款人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00元），支付方式为银行转账至甲方以下账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账号：0200006100123456789；户名：北京阳光房地产开发有限公司。余款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），乙方应在甲方配合乙方办理完毕标的房不动产过户手续并取得不动产权证书当日一次性支付至甲方上述账户。甲方应在收到全部购房款项后，立即配合乙方办理标的房的不动产过户登记手续。双方同意，交易税费按照国家及北京市现行有效政策规定由甲乙双方各自承担部分，具体承担方式由双方另行签订补充协议约定，如无补充协议，则默认按照政府指导价比例平均承担，但契税由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房所有权正式转移至乙方之日止。关键时间节点约定如下：1）乙方应在本协议签订后30日内支付首付款；2）甲方应在收到首付款后15日内完成标的房内部瑕疵修复（如双方另有约定除外）；3）甲乙双方应在首付款支付完毕后60日内共同向不动产登记机构申请办理标的房的不动产过户登记手续，甲方应提供所有必要文件并配合签字；4）不动产过户登记手续完成且不动产权证书实际交付给乙方之日，为标的房所有权转移之日，甲方相关义务即告履行完毕；5）如因政策变化或政府行为导致过户手续办理延迟，双方应在延迟发生之日起5日内协商解决方案，延迟时间计入履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定按时交付标的房，或交付的标的房存在严重影响居住的质量问题或未清除现有欠费，经乙方书面催告后30日内仍未纠正的，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为总房价的10%，即人民币贰佰壹拾伍万元（¥2,150,000.00元）。逾期交付超过60日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款项，并承担因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方隐瞒标的房存在权属争议、查封冻结或其他限制状态，导致乙方无法完成过户或取得房屋，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并支付总房价30%的违约金，即人民币陆佰伍拾伍万元（¥655,000.00元）。乙方还有权要求甲方赔偿其因此遭受的额外费用（如律师费、评估费等）。

（3）如甲方未按本协议约定配合办理过户手续，或因甲方原因导致过户登记延迟超过90日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并支付总房价20%的违约金，即人民币肆佰叁拾万元（¥430,000.00元）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总房价10%的违约金，即人民币贰佰壹拾伍万元（¥2,150,000.00元）。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未能按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总房价20%的违约金，即人民币肆佰叁拾万元（¥430,000.00元）。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方未能按本协议约定配合提供办理过户手续所需的文件，或因乙方原因导致过户登记延迟超过60日，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元（¥5,000.00元），累计不超过人民币伍万元（¥50,000.00元）。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。

5.争议解决优先适用本协议条款：

任何一方主张违约并要求承担违约责任的，应首先依据本协议第六条约定处理，如协商不成，再按照本协议第十三条约定通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证书等。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围和程度，受影响方可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致的履行延迟，不应视为违约，但受影响方应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的部分购房款、代办费等）应根据实际情况协商处理。如不可抗力仅导致履行延迟，则延迟期间双方仍应履行各自的准备义务，延迟履行期间如发生不利变化，责任由发生变化的一方承担。

5.不可抗力证明：本协议各方均有义务对其主张的不可抗力事件提供真实有效的证明文件。如一方无法提供证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被接受。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在北京市海淀区范围内达成书面和解协议。双方应在知晓争议后30日内尝试协商，协商期间不因争议存在而阻碍其他条款的履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托北京市住房和城乡建设委员会或海淀区住房保障管理部门指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解期限自调解机构受理之日起不超过60日。

3.法律途径：如协商、调解均无法解决争议，或双方在协商、调解过程中明确表示不希望通过此类方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择标的房所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。提起诉讼前，任何一方不得单方面申请仲裁。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。仲裁条款的适用以双方明确书面同意为前提，本协议未约定仲裁，故争议应通过诉讼解决。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。如一方无法提供必要证据，其主张可能不被法院或调解机构支持。双方同意将本协议及附件作为争议解决的主要依据，并应配合提供相关文件和资料。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议某一部分发生的争议，不应影响其他部分的履行及争议解决。如部分条款被认定无效，不影响其他条款的效力及争议解决方式的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的违约情形，守约方在采取补救措施或给予对方合理宽限期后仍可解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年内。

5.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议的任何争议，应首先适用本协议约定的争议解决条款。

6.完整协议：