商铺出租奶茶合同范本

商铺出租奶茶合同范本商铺出租及奶茶经营合同范本合同双方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处适合经营奶茶店的商铺，乙方有意承租该商铺用于奶茶经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。一、标的物详细描述（一）商铺基本情况甲方出租给乙方的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。商铺的结构为[商铺结构类型]，装修状况为[具体装修情况，如毛坯、简装等]，配套设施包括但不限于水、电、燃气、消防设施等，且均处于正常使用状态。（二）经营范围乙方承租该商铺的用途仅限于经营奶茶及相关饮品、小吃等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。（三）保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并将商铺恢复原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和保证金。对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]小时通知乙方。在租赁期满或合同解除后，收回商铺。2.义务保证商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷和权利瑕疵。按照合同约定的时间和标准交付商铺，并保证商铺及配套设施符合正常使用要求。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。承担商铺的房产税、土地使用税等因产权产生的税费。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用商铺进行奶茶经营活动。对商铺进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得破坏商铺的主体结构。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用商铺及配套设施，如有损坏应及时修复或赔偿。遵守国家法律法规和商场的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中产生的水电费、物业费、税费等一切费用。在租赁期满或合同解除后，将商铺恢复原状交还甲方，如无法恢复原状，应按照实际损失进行赔偿。五、装修与改造（一）装修方案乙方如需对商铺进行装修或改造，应在装修前将装修方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和商场的管理规定，不得影响商铺的主体结构和安全。（二）装修费用乙方承担装修或改造的全部费用。装修过程中，乙方应遵守施工安全规定，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。（三）装修成果归属租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因导致商铺存在权属纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺的经营用途或未经甲方书面同意对商铺进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；如造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反国家法律法规和商场的管理规定，从事违法违规活动，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担相应的法律责任。七、合同的解除与终止（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方有其他违约行为致使不能实现合同目的。（三）合同终止租赁期满或合同解除后，本合同终止。乙方应在合同终止后[X]个工作日内将商铺恢复原状交还甲方，并结清所有费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。（二）保密甲乙双方应对在本合同签订和履行过程中知