商铺优先续租合同范本

商铺优先续租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方在租赁期间对该商铺进行了合法经营并表现良好，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条、第七百三十四条等相关法律法规的规定，就乙方在租赁期限届满后享有该商铺优先续租权事宜，达成如下合同条款：第一条合同背景与目的1.1甲方于[首次租赁起始日期]将该商铺出租给乙方，双方签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），租赁期限至[首次租赁结束日期]。在租赁期间，乙方严格遵守合同约定，按时支付租金及相关费用，合理使用商铺，未对商铺造成重大损坏，双方合作愉快。1.2为保障乙方的合法经营权益，促进双方的长期合作，甲方同意在原租赁合同期限届满后，给予乙方优先续租该商铺的权利。第二条标的物描述2.1该商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业经营。2.2该商铺的具体情况以双方在原租赁合同中所附的商铺平面图、房屋结构说明等文件为准。甲方应保证该商铺符合国家及地方相关法律法规规定的商业经营使用条件，具备正常的供水、供电、排水、消防等基础设施。第三条优先续租权的行使条件与期限3.1在原租赁合同期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方发出书面的续租意向通知，表明其愿意续租该商铺。该通知应明确续租的期限、租金标准等主要条款，并加盖乙方公章或由乙方本人签字确认。3.2若乙方在上述期限内未发出书面续租意向通知，则视为乙方放弃优先续租权。3.3甲方在收到乙方的书面续租意向通知后，应在[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同期限届满前[X]日内签订新的《商铺租赁合同》；若甲方不同意续租，应在书面答复中说明合理理由。第四条续租期限与租金4.1若乙方成功行使优先续租权，新的租赁期限为[X]年，自[续租起始日期]起至[续租结束日期]止。4.2续租期间的租金标准按照以下方式确定：续租第一年的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从续租第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[X]%。租金应按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前将当季度租金支付至甲方指定的银行账户。第五条双方权利与义务甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。5.1.2甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及商铺的管理规定，但不得干涉乙方的正常经营活动。5.1.3甲方应保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因该商铺的产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.4甲方应负责该商铺的主体结构维修和保养，确保商铺的正常使用。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任。5.1.5在租赁期间，甲方如需转让该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，在新的产权人取得该商铺所有权后，本合同对新的产权人继续有效。乙方权利与义务5.2.1乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用该商铺，进行合法的商业经营活动。5.2.2乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。5.2.3乙方应按时支付租金及其他相关费用，如物业管理费、水电费等。5.2.4乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如需对商铺进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。5.2.5乙方应遵守国家法律法规及商铺的管理规定，不得在商铺内从事违法犯罪活动。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，拒绝乙方的优先续租权或未按照合同约定与乙方签订新的租赁合同，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。6.2若乙方未按照合同约定支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。6.3若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的结构和用途或在商铺内从事违法犯罪活动，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方恢复商铺原状，赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（