商铺买卖合同解除协议

商铺买卖合同解除协议协议编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《商铺买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就解除该商铺买卖合同相关事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述（一）商铺基本信息1.位置：该商铺位于[商铺具体地址]，该地址为商铺的法定地址，其具体位置以相关产权证书及土地使用证所标注的为准。2.面积：商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积数据以房地产管理部门最终测绘的结果为准，与合同约定面积有差异的，按照合同约定的方式处理。3.用途：该商铺规划用途为商业，可用于合法的商业经营活动，具体经营项目应符合相关法律法规及物业管理规定。4.结构及装修状况：商铺为[具体结构形式]结构，交付时的装修状况为[毛坯/精装修等具体描述]，包含的装修设施及设备有[详细列举装修设施及设备名称]。（二）产权状况1.甲方保证该商铺拥有合法的产权，有权进行出售。该商铺的产权证书编号为[产权证书编号]，土地使用证编号为[土地使用证编号]。2.截至本协议签订之日，该商铺不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。如有任何潜在的权利纠纷，甲方应在本协议签订后[X]日内负责解决，并承担由此产生的一切费用和责任。二、原合同履行情况（一）乙方付款情况1.乙方已按照《商铺买卖合同》的约定，向甲方支付了购房款共计人民币[X]元，具体支付情况如下：[支付日期1]，支付定金人民币[X]元；[支付日期2]，支付首付款人民币[X]元；[支付日期3]，通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元。2.乙方已支付的购房款，甲方均已出具收款凭证。（二）甲方交付情况1.甲方已按照合同约定的时间和标准，将商铺交付给乙方使用。乙方已对商铺进行了现场查验，并签署了交付确认书。2.自交付之日起，商铺的物业管理费、水电费等相关费用由乙方承担。三、合同解除原因经双方友好协商，一致同意解除《商铺买卖合同》，解除原因如下：（一）市场因素由于当前商业市场环境发生重大变化，该商铺周边商业氛围未达预期，商业经营难度较大，乙方认为继续履行合同将面临较大的商业风险。（二）双方协商一致甲乙双方在充分沟通和协商的基础上，本着公平、自愿、互利的原则，达成了解除合同的共识，以避免双方的损失进一步扩大。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定，配合办理商铺买卖合同解除的相关手续。在乙方完成相关义务后，有权收回商铺的所有权及相关权益。2.义务在本协议生效后[X]日内，退还乙方已支付的购房款共计人民币[X]元。退款方式为：通过银行转账的方式，将款项支付至乙方指定的银行账户（账户名称：[乙方账户名称]，账号：[乙方银行账号]，开户行：[乙方开户行名称]）。协助乙方办理银行贷款提前还款手续，如涉及提前还款违约金等费用，由甲方承担。负责办理该商铺的产权解除备案登记手续，确保该商铺的产权恢复至合同签订前的状态。办理产权解除备案登记手续所需的费用由甲方承担。在乙方将商铺恢复至交付时的状态后，及时接收商铺，并签署接收确认书。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定，退还已支付的购房款及承担相关费用。在甲方完成相关义务后，有权要求甲方协助办理相关手续，确保自身权益不受损害。2.义务在本协议生效后[X]日内，停止使用该商铺，并将商铺内的自有物品搬离。将商铺恢复至交付时的状态，如有损坏，应负责修复或按照市场价格进行赔偿。配合甲方办理银行贷款提前还款手续及产权解除备案登记手续。在甲方退还购房款后，将甲方出具的收款凭证原件交还给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同约定的购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理银行贷款提前还款手续或产权解除备案登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定，隐瞒商铺的权利受限情况或存在其他欺诈行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同约定的购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间搬离商铺或恢复商铺原状，每逾期一日，应按照原合同约定的日租金标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并处置商铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担。2.如乙方未配合甲方办理银行贷款提前还款手续或产权解除备案登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，由此导致的通知不能送达的后果由未通知方承担。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）