商用楼房出租合同范本

商用楼房出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[具体姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[具体姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的商用楼房（以下简称“该楼房”）的合法出租权，乙方有意承租该楼房用于商业经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该楼房的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.楼房位置及面积：该楼房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体以房屋产权证书或相关测绘文件为准。2.楼房用途：乙方承租该楼房仅用于[具体商业用途，如开设餐厅、经营服装店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该楼房的用途。3.楼房现状：甲方应向乙方提供该楼房的现状资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施清单等。乙方在签订本合同前已对该楼房进行了充分的实地查看，对其现状表示认可。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致后，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该楼房的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：乙方应按[月/季/半年]支付租金。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]第四条押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金的用途为保证乙方按照本合同的约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及在租赁期满后将该楼房完好返还给甲方。3.租赁期满或本合同提前终止，乙方按照本合同的约定履行完所有义务后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金、押金及其他费用。对该楼房的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违法违规行为和违反本合同约定的行为。在租赁期满或本合同提前终止后，收回该楼房。2.义务按照本合同的约定将该楼房交付给乙方使用，并保证该楼房的合法性和安全性。负责该楼房的主体结构维修和保养，确保该楼房符合正常使用要求。协助乙方办理与该楼房租赁相关的手续，如工商登记、消防验收等。乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同的约定合法使用该楼房。享有该楼房的优先续租权。对该楼房进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方的书面同意。2.义务按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用。合理使用该楼房及其附属设施，不得擅自改变该楼房的结构和用途。负责该楼房内部的日常维修和保养，承担因乙方使用不当造成的损坏维修费用。遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在该楼房内从事违法违规活动。在租赁期满或本合同提前终止后，将该楼房完好返还给甲方，包括但不限于恢复原状、清理垃圾等。第六条装修和改造1.乙方如需对该楼房进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修或改造方案不得影响该楼房的主体结构和安全，不得损害甲方的合法权益。3.租赁期满或本合同提前终止，乙方对该楼房进行的装修和改造部分，除可移动的设备设施外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。第七条维修和保养1.甲方维修义务：甲方应负责该楼房的主体结构维修和保养，包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等。如该楼房的主体结构出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。2.乙方维修义务：乙方应负责该楼房内部的日常维修和保养，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等。如该楼房内部的设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，费用由乙方承担。3.维修费用承担：因不可抗力、自然损耗等非乙方原因造成的该楼房及其附属设施的损坏，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或故意损坏造成的该楼房及其附属设施的损坏，维修费用由乙方承担。第八条保险1.甲方应按照国家有关规定为该楼房购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买在该楼房内从事商业经营活动所需的相关保险，如公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。第九条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定将该楼房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该楼房，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如甲方违反本合同的其他约定，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该楼房的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。如乙方违反本合同的其他约定，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第十条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变该楼房的用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方在该楼房内从事违法违规活动，严重损害甲方的合法权益的；乙方违反本合同的其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同的约定将该楼房交付给乙方使用，逾期超过[X]日的；甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该楼房，经乙方书面通知后仍不维修的；甲方违反本合同的其他约定，经乙方书面通知后仍不改正的。4.合同解除后，乙方应在[X]日内将该楼房完好返还给甲方，并按照本合同的约定支付租金、押金及其他费用。第十一条争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他