楼房临时合同

楼房临时合同一、合同主体与标的物信息楼房临时合同的签订首先需要明确双方当事人的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或法定代表人全称、详细住址及联系电话。这些信息的准确性是后续履行合同和解决纠纷的基础，必须确保真实无误。对于出租的楼房，需详细描述其具体信息，包括房屋名称（如XX小区01幢02单元303室）、准确地址（XX市XX区XX街道XX号）、房屋面积（需填写具体平方米数）以及明确的房屋用途（如居住、办公等）。房屋的基本状况也应在合同中有所体现，例如包含的房间数量、厨房和卫生间数量等，总面积需精确标注，以避免后续因房屋实际情况与描述不符产生争议。二、租赁期限与费用条款租赁期限是临时合同的关键要素之一，合同中应明确约定租赁的起止时间，例如自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。对于临时合同而言，通常租赁期限相对较短，但仍需在合同中清晰界定。租金及支付方式也是核心内容，双方需约定每月租金的具体金额（需同时注明大写和小写），支付周期可以选择月付、季付或年付等方式，并明确租金应在每月、每季度或每年的具体哪一天前支付至甲方指定的银行账户。押金条款对于保障出租方权益至关重要。乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额一般为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。押金的用途主要是确保乙方在租赁期间正常使用并妥善维护房屋及其附属设施，租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如房屋及屋内设施损坏维修费用、未结清的水电费等），剩余押金应在乙方腾退房屋后的约定工作日内无息返还。若乙方在租赁期间存在损坏房屋主体结构、擅自改变房屋用途等严重违约行为，甲方有权没收全部押金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方作为出租方，首要权利是按照合同约定收取租金和押金。同时，甲方需承担相应的义务，包括保证对出租楼房拥有合法所有权或合法使用权，并向乙方提供必要的权属证明文件；按照合同约定的时间将符合安全标准和约定条件的房屋交付给乙方，保障乙方能够正常使用；负责对房屋进行必要的维修、保养及设施更新，确保房屋安全、卫生，例如房屋主体结构、消防设施、供水供电设施等的维修应由甲方负责；在乙方按时支付租金的情况下，不得随意干扰乙方的正常使用。（二）乙方权利与义务乙方的主要权利是依据合同约定占有和使用租赁楼房。其义务包括按时足额支付租金及押金，不得拖欠；合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动；负责房屋的日常小修小补，保持房屋整洁、卫生；按时办理并承担与房屋使用相关的证件办理及费用支付，如水电费、燃气费、物业费等；未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、转借他人。四、房屋使用与维修责任在房屋使用方面，乙方必须严格按照合同约定的用途使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。例如，若约定为居住用途，乙方不得擅自将其改为商业经营场所。乙方在租赁期间应爱护房屋及其附属设施，避免因使用不当或人为原因造成损坏。房屋维修责任的划分是避免纠纷的重要环节。根据相关规定和实践经验，租赁期间房屋及其附属设施自然损坏或故障，如水管老化漏水、电路自然损耗等，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方维修通知后的约定工作日内进行维修。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，如乙方不小心损坏空调、家具等，由乙方负责维修或赔偿，维修费用乙方应在接到甲方通知后的约定期限内支付。若维修影响租客居住，例如因管道维修导致乙方无法正常使用房屋3天，房东应减免相应天数的租金。五、合同的变更、解除与终止租赁期限内，若双方需要变更合同条款，应经协商一致并签署书面协议后方可生效。对于合同的解除，在本合同有效期内，任一方如需提前终止合同，应提前约定时间（如1个月）书面通知对方，并承担因此给对方造成的合理损失及支付相应的违约金。租赁期满前，若乙方有意续租，应提前约定时间（如30天）书面通知甲方，并依据双方协商确定的新租赁条件重新签订租赁合同。若租赁期满前30天，双方未书面提出续租或解约的，合同可约定自动续租一定期限（如1年），租金按原标准执行。乙方逾期腾退房屋的情况也需在合同中明确约定处理方式，例如按日支付日租金2倍的占用费，以督促乙方按时腾退房屋，保障甲方的后续使用或出租计划。六、违约责任违约责任条款是保障合同履行的重要保障，双方应在合同中明确约定各种违约情形及相应的责任承担方式。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的一定比例（如1%）向甲方支付违约金；逾期超过约定天数（如15日）的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自将房屋转租、转借他人，甲方有权解除本合同，收回房屋，并没收乙方全部押金，乙方还需赔偿因此给甲方造成的全部损失。甲方若违反合同约定，如未按时交付房屋、未及时维修房屋导致乙方无法正常使用等，也应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的合理损失等。例如，因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，房东应承担全部赔偿责任。七、争议解决方式合同履行过程中难免会产生争议，因此需要在合同中约定争议解决方式。双方可以选择协商解决，即租赁双方就争议问题直接沟通，摆事实、讲道理，提出解决方案，达成和解协议，这是最省时省力的方式。若协商不成，可请求基层群众自治组织（如居委会、村委会）或相关行业调解机构介入调解。如果合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。当事人也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。八、其他约定事项除上述核心条款外，双方还可根据实际情况约定其他事项。例如，若出租楼房配备停车位，可约定乙方是否可免费使用或需支付额外费用；房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费等费用的承担方也应明确约定，一般情况下由乙方承担；甲方需对房屋进行维修或装修时，应提前通知乙方，并确保施工过程中的安全，尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。对于合同未尽事宜，双方应依据相关法律法规或友好协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、合同生效与份数本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签订合同时，双方应仔细阅读每一条款，确保对所有内容都无异议后再签字盖章。合同签订后，双方应严格遵守合同约定，全面履行各自的义务，以保障租赁关系的稳定和顺利进行。在实际签订楼房临时合同时，双方应充分考虑各种可能出现的情况，将相关条款尽可能细化和明确，以减少后续纠纷的发生。如有必要，可咨询专业法律人士，确保合同的合法性和公正性，维护双方的合法权益。例如，在押金退还方面，明确约定“退房时无欠费、房屋及设施无损坏，房东应在3个工作日内全额退还押金