商品房装修工程协议书

商品房装修工程协议书甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商品房具体地址]的商品房一套（以下简称“该商品房”），有意对该商品房进行装修；乙方具备从事装修工程的相应资质和能力，愿意承接该装修工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该商品房装修工程事宜达成如下协议：一、工程概况（一）工程地点该商品房位于[详细地址]。（二）工程内容1.基础工程：包括但不限于拆除工程、砌墙工程、墙面地面找平工程等。具体拆除范围为[详细说明拆除的部位和内容]；砌墙的位置、尺寸和材质要求为[详细描述]；墙面地面找平的平整度误差要求控制在[具体数值]以内。2.水电工程：包括给排水管道的铺设、电路改造等。给排水管道采用[品牌、型号]的管材，热水管和冷水管的管径分别为[具体管径]，管道的铺设应符合国家相关规范，确保无渗漏现象。电路改造方面，电线采用[品牌、型号]，插座、开关的位置和数量应按照甲方确认的设计方案进行安装，电线的敷设应横平竖直，强弱电分开，避免干扰。3.泥瓦工程：包括瓷砖铺贴、地面石材铺设等。瓷砖的品牌、规格、颜色为[详细说明]，瓷砖铺贴的空鼓率应控制在[具体数值]以内，平整度误差不超过[具体数值]。地面石材的材质、厚度、纹路等应符合甲方的要求，铺设应平整牢固，拼接处无缝隙。4.木工工程：包括衣柜、橱柜、书架等家具的制作，以及吊顶、门窗套等的安装。家具的材质、款式、尺寸应按照甲方确认的设计方案进行制作，表面应光滑平整，无裂缝、变形等缺陷。吊顶的龙骨材质、间距应符合相关标准，吊顶的平整度误差不超过[具体数值]。门窗套的安装应牢固，与门窗的贴合度良好，缝隙均匀。5.油漆工程：包括墙面、顶面的乳胶漆涂刷，以及家具的油漆涂装。乳胶漆的品牌、型号、颜色为[详细说明]，墙面、顶面的涂刷应均匀，无流坠、起皮等现象。家具的油漆涂装应光滑平整，色泽一致，无明显的刷痕。6.安装工程：包括灯具、卫浴洁具、厨房电器等的安装。灯具的品牌、型号、数量应按照甲方确认的设计方案进行安装，安装应牢固，位置准确，亮度符合要求。卫浴洁具和厨房电器的品牌、规格、型号应与甲方选定的一致，安装应符合产品的安装说明书要求，确保正常使用。（三）工程期限本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力因素或甲方提出变更设计方案等原因导致工期延误的，工期相应顺延。（四）工程质量标准本工程质量应符合国家和地方相关的装修工程质量标准，以及甲乙双方确认的设计方案和施工图纸的要求。具体质量标准如下：1.装修工程的各项材料应符合国家环保标准，无有害物质超标现象。2.装修工程的施工工艺应符合相关行业规范，如水电安装应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等；泥瓦工程应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》等；木工工程应符合《木结构工程施工质量验收规范》等；油漆工程应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。3.装修工程的整体效果应达到甲方的预期，无明显的质量缺陷和瑕疵。二、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），该价款为包干价，包括但不限于工程材料费用、人工费用、设备租赁费用、运输费用、税费等所有与本工程相关的费用。如因甲方提出变更设计方案或增加工程内容导致工程价款增加的，双方应另行协商确定增加部分的价款，并签订补充协议。（二）支付方式1.合同签订后，甲方应在[具体日期]内向乙方支付工程总价款的[X]%作为工程预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度达到[具体进度节点]时，甲方应在[具体日期]内向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.工程完工并经甲方初步验收合格后，甲方应在[具体日期]内向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。4.工程竣工后，经甲方组织相关部门进行综合验收合格，且乙方提供完整的工程竣工资料后，甲方应在[具体日期]内向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。5.剩余工程总价款的[X]%作为工程质量保证金，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），在工程质量保修期满后，如无质量问题，甲方应在[具体日期]内一次性无息支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程的施工进度、质量进行监督检查，要求乙方按照设计方案和施工规范进行施工。有权对工程所用的材料进行检验，如发现材料不符合要求，有权要求乙方更换。有权提出变更设计方案和增加工程内容的要求，但应提前通知乙方，并承担由此增加的费用和工期延误的责任。有权组织相关部门对工程进行验收，对验收中发现的问题，有权要求乙方限期整改。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。为乙方提供施工所需的水、电等条件，并协调好与物业管理部门的关系，确保乙方能够顺利施工。及时确认乙方提交的设计方案、施工图纸和工程变更等文件，避免因甲方拖延确认导致工期延误。按照乙方的要求提供必要的施工场地和临时设施，如堆放材料的场地、工人休息的场所等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取工程价款。有权要求甲方提供施工所需的必要条件和资料，如设计方案、施工图纸等。如因甲方原因导致工期延误或工程价款增加的，有权要求甲方承担相应的责任。2.义务按照合同约定的工期、质量标准和设计方案进行施工，确保工程顺利完成。严格按照国家和地方相关的施工规范和操作规程进行施工，保证施工安全，防止发生安全事故。自行采购工程所需的材料，并保证材料的质量符合国家和地方相关标准以及甲方的要求。对材料的质量负责，如因材料质量问题导致工程出现质量问题，应承担相应的责任。遵守施工现场的管理规定，保持施工现场的整洁和卫生，做到文明施工。为施工人员购买必要的保险，承担因施工人员伤亡等事故所产生的一切费用和责任。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、检验报告等。按照国家和地方相关规定以及合同约定的保修期限和范围，对工程提供质量保修服务。四、工程变更（一）变更程序如甲方需要对设计方案或工程内容进行变更，应提前[具体天数]天以书面形式通知乙方，并提供变更后的设计方案或详细的变更说明。乙方应在收到甲方的变更通知后[具体天数]天内，向甲方提交因变更导致的工程价款调整和工期延误的报告。双方应就变更部分的价款和工期进行协商，并签订补充协议。（二）变更价款和工期调整因工程变更导致工程价款增加或减少的，双方应按照实际发生的费用进行调整。如变更导致工期延误的，工期相应顺延。五、工程验收（一）初步验收工程完工后，乙方应在[具体天数]内通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后[具体天数]内组织人员进行初步验收。初步验收主要检查工程的施工质量和工程内容是否符合设计方案和合同约定的要求。如发现存在质量问题或未完成的工程内容，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至初步验收合格。（二）综合验收初步验收合格后，乙方应在[具体天数]内完成工程收尾工作，并向甲方提交工程竣工报告和完整的工程竣工资料。甲方应在收到乙方的竣工报告和资料后[具体天数]内组织相关部门进行综合验收。综合验收包括工程质量验收、消防验收、环保验收等。如综合验收合格，双方应签署工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至综合验收合格。六、质量保修（一）保修期限本工程的质量保修期限为自工程综合验收合格之日起[X]年。其中，水电工程的保修期限为[X]年，防水工程的保修期限为[X]年。（二）保修责任在保修期限内，如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]内派人到现场进行维修。如乙方未在规定的时间内派人维修，甲方有权自行组织维修，维修费用由乙方承担。因乙方维修不及时或维修质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付价款及违约金。因甲方逾期支付价款导致工期延误的，工期相应顺延。2.如甲方因自身原因导致工程无法正常进行或终止合同的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已完成工程的价款、材料费用、人工费用、设备租赁费用等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方施工质量不符合合同约定的标准，应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。因返工导致工期延误的，乙方应承担逾期完工的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未经甲方同意擅自更换工程材料或降低材料质量标准的，应按照更换材料或降低标准部分的价款的[X]倍