共有产权住房预售合同（2023）执行细则

共有产权住房预售合同（2023）执行细则购房人（以下简称“甲方”）：_________（名称或姓名）、身份证号码/统一社会信用代码：_________、住所/注册地址：_________政府代持机构（以下简称“乙方”）：_________（名称）、统一社会信用代码：_________、住所：_________开发建设单位（以下简称“丙方”）：_________（名称）、统一社会信用代码：_________、住所：_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于保障性住房建设有关问题的通知》、_________省（市）《共有产权住房管理办法》及《共有产权住房预售合同（2023）执行细则》等相关法律法规和政策规定，甲、乙、丙三方经平等协商，就甲、乙共同购买丙方开发的位于_________（项目名称）共有产权住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拟购买的共有产权住房（以下简称“该房屋”）位于_________省（市）_________区（县）_________街道（镇）_________小区_________号楼_________单元_________室，建筑面积为_________平方米，规划用途为_________。1.2该房屋符合国家和地方关于共有产权住房的建设、销售及相关管理规定，丙方已取得该房屋的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（许可证号：_________）。第二条产权份额与购买价格2.1经甲、乙双方协商一致，并依据相关规定核定，甲方购买该房屋的产权份额为百分之_________（____%），对应的产权证载面积为_________平方米。2.2乙方购买该房屋的产权份额为百分之_________（____%），对应的产权证载面积为_________平方米。2.3该房屋总价款为人民币_________元（大写：____________________元整），其中：（1）甲方应支付的购房款为人民币_________元（大写：____________________元整），占房屋总价款的百分之_________（____%）。（2）乙方应支付的购房款为人民币_________元（大写：____________________元整），占房屋总价款的百分之_________（____%）。2.4房屋购买价格已考虑当地政府相关政策及优惠，价格已固定，在合同有效期内如遇国家或地方有关政策重大调整，价格不作变更，但政府另有规定的除外。第三条预付款与房价款支付3.1甲方应按照本合同约定的时间、比例和方式支付购房款。3.2甲方应支付的购房款支付方式及期限如下：（1）首付款：于本合同签订之日起____日内，向丙方指定预售资金监管账户支付人民币_________元（大写：____________________元整）。（2）分期付款：其余购房款人民币_________元（大写：____________________元整），分____期支付。第____期付款人民币_________元（大写：____________________元整），应于____年____月____日前支付；第____期付款人民币_________元（大写：____________________元整），应于____年____月____日前支付；……（根据实际情况列明）。3.3乙方应支付的购房款应于____年____月____日前支付至丙方指定预售资金监管账户或代持机构指定账户，具体账户信息如下：开户行：_________，账户名：_________，账号：_________。3.4任何一方未按本合同约定支付相应购房款的，构成违约。违约方应每日按应付未付款项的万分之____向守约方支付违约金。逾期超过____日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第四条产权登记4.1丙方应自房屋竣工验收合格并取得不动产权证书之日起____日内，协助甲、乙双方办理该房屋的不动产权登记手续。4.2该房屋的不动产权证书将记载甲、乙双方各自的产权份额。甲方拥有的产权份额登记为_________平方米，乙方拥有的产权份额登记为_________平方米。4.3办理产权登记所需的相关税费，由甲、乙双方按照国家及地方相关规定各自承担。第五条份额行使限制5.1自甲、乙双方获得该房屋不动产权证书之日起____年内（或根据当地政策具体年限），甲方拥有的产权份额不得擅自转让、出借、出租、设定抵押权或以其他方式处分。5.2如甲方确需转让其拥有的产权份额，应优先转让给乙方；乙方有优先购买权的，应在收到甲方转让通知后____日内决定是否购买，并在同意购买时，与受让人协商确定转让价格，价格不得高于房屋评估价值的____%（或按政府规定执行）。乙方放弃优先购买权或无法与受让人就价格达成一致的，甲方可向其他符合条件的共有产权住房购买人转让，但受让人应遵守本合同第五条约定的限制期限及类似义务。5.3甲方转让其产权份额所得的价款，在扣除相关税费后，甲方应获得人民币_________元（大写：____________________元整），乙方应获得人民币_________元（大写：____________________元整）。该款项应优先用于支付乙方应得的购房款本息（如有未付），剩余部分由甲方收回。5.4甲方不得通过继承、赠与等方式转让其拥有的产权份额，转让行为适用本条第五款规定。第六条房屋建设、交付与质量保证6.1丙方应按照经批准的规划设计和国家及地方有关工程建设质量、安全标准建造该房屋，并全面履行商品房预售合同约定的各项义务。6.2丙方应确保该房屋在____年____月____日（或商品房预售合同约定的交付日期）前达到交付条件，并交付给甲方。6.3房屋交付时，应提供符合国家规定的竣工备案证明文件及不动产权证书（或不动产权证书编号）。6.4该房屋的质量应达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等规定的合格标准。如房屋存在质量问题，丙方应按照相关法律法规及商品房预售合同约定承担保修责任。政府对工程质量安全的监管要求，丙方应予以配合。第七条物业服务7.1该房屋所在小区的物业服务由_________物业服务公司提供。物业服务费标准为每月每平方米_________元（大写：____________________元整）。7.2物业服务费由甲、乙双方按照各自拥有的产权份额比例承担，于每月____日前向物业服务公司支付。7.3甲、乙双方有权监督物业服务公司的服务活动，并提出意见和建议。第八条政府权利与义务（乙方）8.1乙方作为政府代表，有权按照本合同约定行使其拥有的产权份额相关权利。8.2乙方应按照本合同约定按时足额支付其应承担的购房款。8.3乙方应遵守本合同关于其产权份额行使限制的约定。8.4乙方有权参与该房屋未来收益分配（如政策允许），具体分配方式和比例按照当地政府相关规定执行。8.5政府有权对共有产权住房项目的建设、销售、使用等实施监督检查，丙方和甲方、乙方应予以配合。第九条违约责任9.1除本合同已约定违约责任外，甲、乙、丙任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2因丙方原因导致该房屋无法交付或交付不符合合同约定的，丙方应承担违约责任，并应按照相关法律法规及商品房预售合同约定承担赔偿责任。9.3因甲方原因导致无法办理产权登记或违反本合同第五条关于份额行使限制约定的，甲方应承担相应责任，并可能被要求补缴差价或恢复原状。给乙方或丙方造成损失的，应予以赔偿。9.4因乙方原因导致无法办理产权登记或违反本合同约定（除份额行使限制外）的，乙方应承担相应责任。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供有效证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。12.2本合同在甲、乙双方完成该房屋不动产权证书登记手续，且甲、乙、丙三方履行完毕各自主要义务后终止。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式____份，甲