宅基地房屋转让协议书

宅基地房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼南塔1508室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强。

乙方地址：河北省石家庄市桥西区中山西路256号。

乙方法定代表人/负责人：王强（本人即为法定代表人及唯一股东）。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并拟通过本次协议与乙方就位于河北省石家庄市桥西区中山西路256号的自有宅基地房屋进行转让事宜达成一致；

鉴于乙方系该宅基地房屋的合法所有权人，具备完全民事行为能力，并自愿将其合法拥有的宅基地房屋转让予甲方；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地房屋转让相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，且完全符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及地方性相关法规政策的规定。双方确认，在签订本协议前已充分了解并确认各自的权利义务，并愿意按照本协议约定全面履行。本协议的签订，标志着双方就宅基地房屋转让事宜进入实质性合作阶段，双方均有义务按照本协议约定推进后续流程，包括但不限于房屋产权转移登记、款项支付、房屋交付等环节。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，确保交易过程的合法性、合规性及安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于河北省石家庄市桥西区中山西路256号的自有宅基地房屋进行合法、合规转让的各项权利与义务，确保房屋所有权顺利转移至甲方名下。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方当事人基本信息确认、房屋基本情况及权属状况的核实、转让价格的确定及支付方式约定、房屋交付与验收程序、相关税费承担分配、户口迁出事宜、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法取得该宅基地房屋的所有权，乙方则旨在实现房屋所有权的合法转让并获取相应对价。本协议范围涵盖从协议签订至房屋所有权转移登记完成及款项付清、房屋实际交付给甲方并完成相关手续的全部过程。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"宅基地房屋"：指位于河北省石家庄市桥西区中山西路256号的、由乙方合法拥有的、符合国家及地方关于宅基地管理规定、并已取得合法权属证明（如宅基地使用权证及房屋所有权证）的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、院墙等。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该宅基地房屋的全部款项总额。

（3）"房屋交付"：指乙方按照本协议约定将宅基地房屋及其附属设施的实际占有、使用权转移给甲方，并完成必要的交接手续。

（4）"权属转移登记"：指甲方在支付全部转让价款后，依照国家及地方不动产登记规定，办理将该宅基地房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（5）"户口迁出"：指乙方及其家庭成员（如有）根据本协议约定，在房屋交付给甲方后，按照国家及石家庄市相关规定，将原在该宅基地房屋登记的户口迁出。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与宅基地房屋相关的全部权属证明文件，并有权核实其真实性、有效性。

b.甲方有权依据本协议约定，在支付全部转让价款后，优先办理宅基地房屋的权属转移登记手续，并有权要求相关政府部门依法高效完成登记程序。

c.甲方有权在房屋交付前，对宅基地房屋的实物状况、结构安全、权属清晰度等进行检查和评估，并有权基于检查结果确认是否接受房屋。

d.甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成房屋交付手续，包括但不限于提供必要的钥匙、办理相关委托手续等。

e.甲方有权要求乙方按照本协议约定，确保在房屋交付时，该房屋内不再有与乙方或其亲属相关的其他经济利益诉求，并确保户口按时迁出。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第四条约定的价格和支付条件，按时足额支付乙方指定的转让价款。

b.甲方应确保其具备支付转让价款的能力，并保证支付行为的合法性。

c.甲方应按照本协议约定，配合乙方或相关机构办理房屋的权属转移登记手续，提供本协议要求的文件资料，并承担自身应缴纳的税费（根据本协议第五条约定）。

d.甲方应按照本协议约定接收房屋，并办理房屋实际占有、使用的相关手续。

e.甲方应保证其购买该宅基地房屋的行为符合其内部决策程序及法律法规要求，如涉及公司行为，应提供必要的决策授权证明。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时、足额支付转让价款。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋权属转移登记手续，并有权在甲方完成支付后，依法申请并办理过户登记。

c.乙方有权在房屋交付前，对房屋进行妥善保管，并对房屋因自身使用而产生的合理损耗负责。

d.乙方有权要求甲方在接收房屋时，对房屋状况予以确认，并配合完成交接手续。

e.乙方有权要求甲方按照本协议约定，在房屋交付后，将该房屋内原登记的户口迁出。

f.如甲方违反本协议约定，特别是未按时支付转让价款或拒绝办理权属转移登记，乙方有权根据本协议第六条约定追究其违约责任，并有权拒绝交付房屋或要求解除协议、追回已付款项。

（2）义务：

a.乙方应保证其提供的所有关于宅基地房屋权属证明文件真实、合法、有效，并保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，未设置任何抵押、查封或其他权利限制，且该房屋符合国家及地方关于宅基地管理规定，不存在权属争议。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让价款后，将宅基地房屋及其附属设施的实际占有、使用权交付给甲方。交付时，房屋应具备正常居住使用条件，附属设施应能正常使用。

c.乙方应配合甲方办理房屋权属转移登记手续，及时提供办理登记所需的全部文件资料，并承担因乙方原因导致登记延迟或失败的责任（根据本协议第五条约定）。

d.乙方应保证在房屋交付时，该房屋内的户口已按照本协议约定迁出，或提供具有法律效力的书面承诺，并配合甲方或相关部门进行核实。

e.乙方应保证在房屋交付给甲方前，将该房屋内由其本人或其家庭成员（如有）使用的水、电、燃气等费用结清，或与甲方协商明确费用承担方式（具体以本协议第五条约定为准）。

f.乙方应保证交付的房屋不存在租赁、占用或其他第三方权利主张，若存在此类情况，乙方应负责在房屋交付前予以解决，或向甲方充分披露并明确相关责任承担（具体以本协议第五条约定为准）。

g.乙方应保证其行为符合相关法律法规，特别是关于宅基地使用权流转的规定，确保本协议的签订与履行不违反法律法规的强制性规定，并对因自身原因导致协议无效或无法履行承担全部责任。

h.在房屋交付前，乙方应保证不对房屋进行可能损害房屋价值或安全的行为，如擅自改变房屋结构、拆除重要设施等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意该宅基地房屋的转让价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行石家庄桥西支行

户名：王强

账号：030123456789012345

剩余尾款人民币陆拾万元整（¥600,000.00元），甲方应于房屋权属转移登记手续办理完毕，并经甲方实地验收合格后十日内支付至上述乙方指定银行账户。

支付条件：甲方支付尾款的前提条件是：

a.房屋权属转移登记申请已成功提交至不动产登记中心；

b.乙方已配合甲方完成房屋的实地交付，并将所有相关钥匙、门禁卡等交付给甲方；

c.乙方及其所有家庭成员（如有）承诺并已开始办理户口迁出手续，或已实际迁出；

d.房屋交付时的水、电、燃气等费用已按照本协议第三条第2款第e项约定结清；

e.房屋交付时不存在任何第三方权利主张或遗留的经济纠纷，或相关责任已按本协议约定处理完毕。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款收据。甲方支付尾款时，乙方应向甲方开具合法有效的收款发票（增值税普通发票或专用发票，具体类型由双方协商确定）。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成且甲方实际占有房屋之日止，为协议的履行期限。

关键时间节点约定如下：

a.协议签订：甲乙双方于______年____月____日在北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼南塔1508室签订本协议。

b.首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内完成首付款的支付。

c.房屋权属转移登记办理：自首付款支付完毕之日起，双方应积极协作，最迟于______年____月____日前共同向石家庄市不动产登记中心提交过户申请。如因不可抗力或双方共同协作延误，办理期限可相应顺延。

d.房屋交付与验收：房屋权属转移登记手续办结并完成相关税费支付后，乙方应通知甲方进行房屋验收。甲方应在收到通知后____日内完成验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接书》，并完成钥匙等交付。最迟交付时间为房屋权属转移登记完成之日起____日内。

e.尾款支付：甲方应于房屋实际交付给甲方并签署《房屋交接书》后十日内，完成尾款的支付。

f.户口迁出确认：户口迁出事宜应于房屋交付时完成，甲方有权在接收房屋时向乙方或相关部门核实。如乙方承诺迁出但未按期完成，甲方有权要求乙方承担违约责任，并保留追究相关损失的权利。

g.协议终止：本协议各项义务履行完毕，特别是房屋所有权转移登记完成且甲方合法占有房屋后，本协议自动终止。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件或时间支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，且应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件或时间支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的尾款及首付款合计不予退还，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权从甲方已付款项中优先扣除相应损失赔偿金。

（3）若甲方在支付尾款前，因自身原因导致房屋权属转移登记申请被政府部门驳回、撤销或暂缓，甲方应承担全部责任，并按尾款金额的千分之五/日向乙方支付违约金，直至问题解决或本协议解除为止。若因乙方原因导致登记受阻，则此违约责任条款不适用。

（4）若甲方在支付尾款后、房屋实际交付前单方面拒绝接收房屋或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按房屋转让价款（即人民币捌拾万元整）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权视为甲方接受房屋，甲方仍需支付剩余款项并承担户口迁出等后续责任。乙方并有权另行要求甲方赔偿因其拖延接收行为造成的其他损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件或时间支付首付款（本协议约定甲方支付首付款，故此项通常不适用，如存在反向支付条款则需细化），每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，且应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方未按照本协议第三条第2款第a项保证，提供的房屋权属证明文件存在虚假、伪造或隐瞒重要事实（如存在抵押、查封等）的情况，导致甲方在购房后遭受任何损失（包括但不限于被追偿、无法过户、房价折损等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任不因甲方是否解除协议而免除，且甲方有权随时解除本协议，乙方已收取的全部款项（包括首付款和尾款）应全额返还给甲方，并需支付相当于已收款项____%的违约金。

（3）若乙方未按照本协议约定的时间、方式配合甲方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按转让价款（即人民币捌拾万元整）的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致登记无法办理或延迟超过____个月，甲方有权单方面解除本协议，乙方应将甲方已支付的全部款项返还，并支付相当于已收款项____%的违约金。甲方并有权要求乙方赔偿因其拖延过户行为造成的直接经济损失。

（4）若乙方未按照本协议约定交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题、结构安全隐患，或交付时仍存在第三方权利主张未被解决且未提供合法有效解决方案，或户口未按约定迁出，导致甲方无法按原协议目的使用房屋，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，或解除本协议。若乙方纠正，则应在合理期限内完成交付并确保符合约定；若无法纠正，甲方有权解除协议，乙方应将甲方已支付的全部款项返还，并支付相当于已收款项____%的违约金。甲方并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的所有直接和间接损失。

（5）若乙方在房屋交付时，未能结清应由乙方承担的水、电、燃气等费用，导致甲方在接收后承担该部分费用，乙方应承担该笔费用的全部赔偿责任，并每逾期一日，按该笔费用金额的万分之五向甲方支付违约金，直至费用结清为止。

（6）若因乙方原因导致本协议项下的任何保证或承诺（如权属保证、户口迁出保证等）无法实现，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，但应返还已收款项（扣除不可抗力期间产生的必要费用后）。

**4.赔偿责任：**任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应相当于违约方因违约所获得的利益，或赔偿对方因此受到的损失，但赔偿总额以不超过合同总价款为限（除非法律另有规定或双方另有约定）。

**5.违约金的竞合与选择：**若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任。双方约定的违约金条款并非唯一救济方式，守约方仍可要求违约方采取补救措施、赔偿损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

**6.解除协议权：**出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用、款项返还及财产返还等事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应提供相关机构出具的证据文件或具有法律效力的证明材料。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致本协议约定的履行期限延迟的，延迟期限根据不可抗力事件的影响程度由双方协商确定，或自动顺延。因不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如通知费、必要的场地维护费等）应合理分担，甲方应向乙方支付已符合支付条件部分的款项（如有）。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件持续时间较长，双方应就协议是否需要变更或解除进行协商。协商未果不影响守约方根据本协议约定或法律规定主张权利。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的对方已知或应知的特定风险损失，或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该违约方的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在北京市范围内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向北京市或石家庄市当地的有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书或由调解委员会出具调解书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，或任何一方在收到对方协商或调解请求后____日内未予回应，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或石家庄仲裁委员会，由争议双方在提交仲裁申请时协商确定其一），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为被申请人所在地或协议约定的北京/石家庄，或申请仲裁时由申请人选定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院应为与争议有最密切联系的法院，一般约定为房屋所在地（河北省石家庄市桥西区人民法院）或被告住所地（乙方所在地）法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，不得有欺诈、隐瞒行为。解决争议时，应考虑争议发生时的具体情况、交易习惯以及公平合理原则。

6.专属争议条款：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的任何争议，均应首先尝试通过本条约定的方式解决，非经对方书面同意，不得以其他任何方式（如向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼）解决该争议。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；以专人递送方式发送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖