征地搬迁协议书

征地搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX村民委员会

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收土地并进行房地产开发项目，需与乙方达成征地搬迁补偿协议，以保障被征收土地的权属转移及村民的合法权益；乙方作为被征收土地的权属主体，同意根据国家及地方相关法律法规，配合甲方完成征地搬迁补偿事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下征地搬迁补偿协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方获取土地使用权并开展后续开发建设的前提条件，也是乙方获得合理补偿并完成搬迁安置的基础保障。双方确认，本协议所涉内容与后续协议条款相互关联，构成完整的法律约束关系，任何一方均应严格履行本协议约定，确保征地搬迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在征地搬迁补偿过程中的权利与义务，确保征地搬迁工作依法、有序、高效进行，保障被征收土地的权属顺利转移，并为甲方后续的土地开发建设奠定基础。本协议涉及的的具体内容包括：征地范围的确定、土地补偿费及安置补助费的支付标准与方式、地上附着物及青苗补偿的具体方案、搬迁安置的具体安排（如安置房分配标准、搬迁期限、搬迁费用承担等）、搬迁安置后的户籍及社会保障处理、协议的生效条件及双方应履行的其他相关义务。本协议所约定的事项构成双方就征地搬迁补偿事宜合作的基础，任何一方均应按照本协议约定履行各自责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征地范围"：指依据国家或地方政府批准的征收土地方案所确定的被征收土地的四至范围及面积。

（2）"土地补偿费"：指根据国家相关法律法规，对被征收土地的所有权人（乙方）给予的经济补偿。

（3）"安置补助费"：指根据国家相关法律法规，对被征收土地的农户或个人（乙方）因失去土地而需另行安置所给予的经济补助。

（4）"地上附着物及青苗补偿"：指对被征收土地范围内依法建造的建筑物、构筑物以及正在生长的农作物（青苗）给予的经济补偿。

（5）"搬迁安置"：指将被征收土地范围内的村民（乙方）及其房屋、生产生活设施等迁移至政府指定的安置地点或提供相应的货币补偿，并安排其后续居住、生产、生活事宜的过程。

（6）"协议生效"：指本协议经双方签字盖章并满足约定的生效条件（如相关征收土地方案获得批准）后，即对双方产生法律约束力。

第三条双方权利与义务

甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就征地搬迁补偿事宜协商一致，达成如下权利与义务：

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据国家及地方相关法律法规和政策，依法定程序开展征地工作，并有权要求乙方配合提供与征地相关的土地权属证明、地上附着物及青苗情况等资料。

2.甲方有权按照本协议约定及相关补偿标准，向乙方支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，并有权监督补偿费用的发放情况。

3.甲方有权根据征地规划和项目开发需要，制定并实施搬迁安置方案，要求乙方在规定期限内完成搬迁工作。

4.甲方应保证补偿费用的及时足额支付，并有权要求乙方提供搬迁安置的具体需求信息，以便甲方制定合理的安置计划。

5.甲方应依法办理征地相关审批手续，并确保征地行为的合法性，为乙方的搬迁安置提供法律保障。

6.甲方应在本协议生效后，按照约定向乙方提供搬迁安置的具体方案，包括安置房的位置、面积、分配方式等，并保障乙方的知情权和选择权。

7.甲方应协助乙方办理房屋拆迁、土地权属变更等相关手续，并承担由此产生的合理费用。

8.甲方应建立健全征地搬迁补偿的监督机制，接受乙方及社会各界的监督，确保补偿安置工作的公平、公正、公开。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方按照国家及地方相关法律法规和政策，足额、及时支付征地补偿费用，并有权监督补偿费用的使用情况。

2.乙方有权选择货币补偿或房屋安置等方式进行搬迁安置，并有权要求甲方提供符合国家质量安全标准的安置住房或足额的货币补偿。

3.乙方有权要求甲方在搬迁安置过程中，依法保护其合法权益，包括房屋所有权、土地使用权、生产生活设施等财产权益。

4.乙方应如实向甲方提供与征地搬迁补偿相关的个人及家庭信息、土地权属证明、地上附着物及青苗情况等资料，并配合甲方的核实工作。

5.乙方应按照本协议约定及搬迁安置方案，在规定期限内完成搬迁工作，并妥善处理搬迁前的生产生活事宜。

6.乙方应积极配合甲方办理房屋拆迁、土地权属变更等相关手续，并承担由此产生的合理费用。

7.乙方应遵守安置区域的各项管理规定，不得从事违法建设、破坏环境等行为，并按时缴纳相关费用（如水、电、气等）。

8.乙方有权要求甲方提供搬迁安置后的户籍、社会保障等配套服务，并有权了解相关政策的落实情况。

9.乙方应在本协议生效后，按照约定向甲方提供搬迁安置的具体需求信息，以便甲方制定合理的安置计划。

10.乙方应积极配合甲方做好搬迁安置的宣传教育工作，引导村民理性表达诉求，维护社会稳定。

11.乙方有权要求甲方对搬迁安置过程中涉及的个人隐私进行保密，并防止信息泄露造成不良后果。

12.乙方应在本协议约定的搬迁期限内完成搬迁工作，逾期未搬迁的，应承担相应的违约责任，并配合甲方的强制搬迁措施。

13.乙方应妥善保管搬迁安置前拥有的财产权益，并在搬迁后及时办理相关权属变更手续，避免因自身原因造成财产损失。

14.乙方应积极配合甲方做好搬迁安置后的社会稳定工作，及时化解矛盾纠纷，维护安置区域的和谐氛围。

15.乙方应遵守本协议约定的其他权利与义务，并配合甲方共同完成征地搬迁补偿工作。

第四条价格与支付条件

1.征地补偿费用总额：甲方同意向乙方支付征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等，具体金额及计算标准依据国家及XX省、XX市、XX区相关规定执行，并参照批准的征收土地方案明细。补偿费用总额暂定为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），最终以政府最终核定并批准的金额为准，多退少补。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）土地补偿费及安置补助费：甲方应在征地土地方案经有权机关批准后，且乙方完成相关权属资料移交前XX日内，一次性或分阶段将土地补偿费及安置补助费支付至乙方指定账户。

（2）地上附着物及青苗补偿费：甲方应在现场清理测量确认后XX日内，一次性将地上附着物及青苗补偿费支付至乙方指定账户。

（3）搬迁补助费（如有）：甲方应在乙方签订搬迁协议并完成搬迁前XX日内，将约定的搬迁补助费支付至乙方指定账户。

（4）结算调整：征地补偿费用的最终结算金额确定后，甲方应在结算结果确认后XX日内，将差额部分支付或扣除至乙方指定账户。

4.乙方指定收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX区XX村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应提供合法有效的收款账户信息，并对账户资金安全负责。如因乙方提供的账户信息错误导致资金无法到账，责任由乙方承担。甲方按本协议约定支付补偿费用，不因乙方未按时搬迁或提出额外超出协议约定要求的索赔而减少。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章并满足约定的生效条件（如相关征收土地方案获得批准）之日起生效，直至征地搬迁补偿工作全部完成、相关费用结清、权属变更手续办结之日止。

2.征地补偿费用支付期限：参照第四条"价格与支付条件"中约定的支付时间节点执行。

3.搬迁安置期限：乙方应在甲方提供的搬迁安置方案及搬迁期限内，即自搬迁通知送达之日起XX日内，完成自本协议约定征地范围内的房屋及设施的搬迁工作。具体搬迁时间以甲方发布的搬迁通知为准。

4.权属变更办理期限：自征地补偿费用全部支付完毕后XX日内，甲乙双方应配合完成房屋所有权、土地使用权等权属的变更登记手续。

5.逾期责任：任何一方无正当理由未按本条约定期限履行义务的，应承担相应的违约责任，具体按照第六条"违约责任"条款执行。因不可抗力导致期限延误的，期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付征地补偿费用：

a.若甲方支付金额少于应支付金额，不足部分应在收到乙方催告通知后XX日内补足，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，违约金总额不超过应付未付金额的XX%。

b.若甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

c.若甲方无正当理由拒绝支付或拖延支付任何应付款项，乙方有权暂停搬迁安置工作，并要求甲方承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）提供的安置方案严重不符合协议约定或国家规定标准：

a.乙方有权要求甲方重新制定符合标准的安置方案，甲方应在收到乙方要求后XX日内完成。

b.若甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有权选择等额货币补偿替代房屋安置，甲方应予配合。

c.因安置方案问题导致乙方产生额外合理费用的，甲方应承担该部分费用。

（3）未能按时提供合法的征收批准文件或协调解决搬迁安置中的重大问题：

a.甲方应保证其提供的征收批准文件真实有效。若因甲方原因导致文件无效或程序违法，给乙方造成损失，甲方应全额赔偿。

b.甲方负有协调解决搬迁安置中乙方合理诉求的责任，若因甲方怠于履行协调义务导致矛盾激化或乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的期限完成搬迁：

a.每逾期一日，乙方应按搬迁补助费总额的每日千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过搬迁补助费总额的XX%。

b.逾期超过XX日，甲方有权采取强制搬迁措施，由此产生的费用（包括但不限于拆除、清运、临时安置等费用）由乙方承担，且甲方无需支付逾期期间的搬迁补助费。

c.逾期搬迁导致甲方项目开工延误的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，具体损失金额由双方协商确定或依法认定。

（2）隐瞒或虚报土地权属、地上附着物情况，导致补偿费用计算错误或多支付：

a.乙方应对其提供资料的真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方多支付补偿费用，乙方应在收到甲方纠正通知后XX日内退还多付款项，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过多付款项的XX%。

b.若乙方拒不退还或提供虚假资料给甲方造成核实成本或经济损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）搬迁后破坏安置房屋或设施，或从事违法建设：

a.乙方应妥善使用安置房屋及设施。如因乙方故意或重大过失造成房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。

b.乙方在安置区域从事违法建设的，该建筑及设施一律无偿拆除，费用由乙方承担，且甲方不再支付任何补偿，并保留追究乙方违约责任及损害赔偿的权利。

（4）无正当理由拒绝配合权属变更登记手续：

a.乙方应在收到甲方通知后积极配合办理权属变更登记。若无正当理由拒不配合，每逾期一日，应按应缴税费总额的每日千分之一向甲方支付违约金。

b.逾期超过XX日，甲方有权依法申请办理权属变更，相关费用由乙方承担，且甲方有权解除本协议，已支付补偿费用不予退还（扣除合理成本后）。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订协议时预见到的损失范围。双方应友好协商解决违约赔偿事宜，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用决定被依法撤销或变更；法律、法规、政策的重大调整；以及其他类似上述情况的、非由任何一方过错造成的、无法预见或无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中预见到或发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料。如不及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下情形，受影响方仍需承担相应责任：（1）因其自身原因能够预见或应当采取预防措施而未采取，导致或加剧不可抗力后果的；（2）不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大的。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失，并应尽最大努力继续履行本协议。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同向有管辖权的XX区（或约定具体名称）人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员应公正中立，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，可依协议约定具有法律约束力，或共同申请司法确认。

3.仲裁：如协商、调解不成，或一方在收到协商/调解通知后XX日内未参与，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式解决的，双方应提交仲裁申请书及副本，并遵守仲裁规则。

4.诉讼：除前项规定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排他性，一旦选择仲裁，即不得再以诉讼方式解决本协议争议。

5.证据：双方在争议解决过程中，应积极提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，可能承担不利后果。

6.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过对方法定代表人、负责人、授权代表签字或盖章的函件、传真、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或挂号信（邮戳日期为送达日期）等方式送达。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以传真方式发送的，发送成功回执时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。通知应送达至本协议首部列明的地址。一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更请求，若对方不同意，则变更无效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于征地土地方案批复文件、补偿安置方案、乙方身份及土地权属证明文件清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.协议解释：本协议未尽事宜，或条款内容有歧义时，双方应本着诚实信用原则，结合协议目的和相关法律法规进行解释。若解释有冲突，以最后签署方的解释为准，或提交争议解决机构解释。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向