营业房转让协议书

营业房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的营业用房，该营业用房建筑面积为500平方米，目前为甲方自用办公场所，甲方因业务发展需要，拟将该营业用房转让给乙方。

乙方作为XX商业管理有限公司，在上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层2501室拥有大量商业租赁资源，具备较强的商业运营能力，现拟通过购买甲方上述营业用房，用于扩大自身商业管理规模，提升区域商业竞争力。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的营业用房转让给乙方的相关事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为双方在商业地产领域的长期合作基础，甲方作为XX房地产开发有限公司，在北京市朝阳区拥有多个商业项目，乙方作为XX商业管理有限公司，在上海市及多个一线城市具备丰富的商业运营经验。双方基于各自业务发展需求，通过本次营业用房转让合作，旨在实现资源优化配置，共同推动区域商业升级。协议内容将涵盖当事人权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保转让过程的合法性、合规性及可操作性。双方将通过严格履行本协议各项约定，保障各自合法权益，并为后续商业合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的营业用房（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款事宜。协议范围包括但不限于标的物的权属状况、转让价格及支付方式、交割流程、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等全部内容。双方通过本协议旨在完成标的物的合法、合规转让，确保交易安全，并明确后续可能产生的相关责任与配合事项。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有所有权，并拟转让给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的营业用房，包括该房屋本身及其附属设施、设备（具体清单见附件一）。

2.转让价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买标的物的全部款项，具体金额以本协议第五条约定为准。

3.交割日：指本协议约定的标的物所有权及相关权利义务转移给乙方，且双方完成必要手续确认的日期。

4.附属设施、设备：指位于标的物内的非固定装修部分及可移动设备，如办公家具、空调系统、照明系统等，具体范围以附件一列明。

5.不可抗力：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款；有权要求乙方在交割日前完成对标的物的合理使用及维护；有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

a.权属证明：甲方负责提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并保证所提供文件的真实性、合法性与完整性。甲方应确保标的物不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张，若存在上述情况，甲方应在交易前向乙方披露并负责解决，若因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

b.状态维持：甲方应保证标的物在交割日前处于正常使用状态，并负责完成交割日前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。甲方应确保标的物符合国家及地方关于营业用房的安全生产、消防、环保等规定，若存在安全隐患，甲方应提前进行整改，并承担相关费用。

c.配合交割：甲方应在交割日前配合乙方完成标的物的查验、测量、评估等事宜，并应乙方要求提供必要的权属证明文件及协助办理相关过户手续，甲方应承担由此产生的合理费用。

d.信息披露：甲方应向乙方全面、真实、准确地披露标的物的状况，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备运行状况、过往租赁情况（若有）、以及任何已知或应知的潜在问题。若甲方故意隐瞒或虚假陈述标的物状况，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

e.法律责任：甲方保证其对本协议标的物的转让行为符合法律法规的规定，并承担由此产生的一切法律责任。若因甲方原因导致本协议标的物无法完成转让或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.支付价款：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并有权在甲方未履行义务时，要求甲方承担违约责任。

b.查验权：乙方有权在交割日前对标的物进行查验，核实标的物的实际状况、面积、附属设施及设备是否与本协议及附件描述一致。

c.改造权（可选）：若本协议另有约定或双方协商一致，乙方在合法合规的前提下，有权对标的物进行改造或装修，但由此产生的费用及风险由乙方自行承担，除非本协议另有约定。

d.过户权：乙方有权要求甲方配合完成标的物的所有权过户手续，并有权要求甲方承担因过户产生的必要税费（具体承担方式见本协议第五条）。

（2）义务：

a.支付价款：乙方应按照本协议第五条约定的金额及支付方式，按时足额支付转让价款。乙方支付的全部款项应直接支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付产生的所有税费。

b.履行查验义务：乙方应在交割日前完成对标的物的查验，并应甲方要求提供查验报告。若乙方因未充分查验或故意接受不符合约定的标的物而导致损失，乙方应自行承担责任。

c.配合手续：乙方应积极配合甲方完成标的物的过户手续，并应甲方要求提供必要的身份证明文件及协助办理相关手续，乙方应承担由此产生的合理费用。

d.禁止转租（过渡期）：在本协议约定的交割日前，若标的物存在租赁关系，乙方应保证其作为承租方，在交割日前已与原出租方解除租赁合同，或将租赁权随标的物一同转让给甲方，具体处理方式由双方协商确定。交割日后，乙方如需继续使用该营业用房，应作为承租方与甲方另行签订租赁合同，租赁条件由双方协商确定。

e.法律责任：乙方保证其购买标的物的行为符合法律法规的规定，并承担由此产生的一切法律责任。若因乙方原因导致本协议无法履行或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.维护义务：自交割日起，乙方成为标的物的实际使用方，应负责标的物的日常维护、保养及安全使用，并承担交割日后产生的所有费用及税费，包括但不限于物业费、水电费、维修费、税费等。乙方应确保标的物的使用符合国家及地方关于营业用房的安全生产、消防、环保等规定，若因乙方使用不当导致标的物损坏或产生违法违规问题，乙方应自行承担责任并修复或整改，相关费用由乙方承担。

g.信息保密：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密及个人信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定。保密期限为本协议终止后两年。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将标的物转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元），作为首付款；剩余70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00元），应于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付。

3.支付时间：首付款应于本协议签订之日起十日内支付；尾款应于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付。

4.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXX

5.税费承担：与本协议标的物转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，甲方因此产生的合理费用由乙方承担。

6.支付证明：乙方支付款项后，应向甲方出具收款收据，甲方应在收到款项后向乙方提供相应的发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的全部义务履行完毕之日终止。

2.标的物交付：甲方应于本协议签订之日起三十日内，将标的物交付给乙方，并配合乙方完成标的物的查验、交接手续。交付地点为北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

3.过户手续：甲乙双方应自本协议签订之日起六十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。如因政策原因或不可抗力导致过户手续办理延迟，办理期限相应顺延。

4.首付款支付：乙方应于本协议签订之日起十日内，将首付款支付至甲方指定银行账户。

5.尾款支付：乙方应于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，将尾款支付至甲方指定银行账户。

6.交割日：本协议项下的交割日为标的物所有权转移登记手续办理完毕，且双方完成标的物最后查验、交接手续的当日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵责任：若甲方未能提供本协议约定的标的物的合法权属证明，或标的物存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在赔偿损失后有权解除本协议，甲方已收取的款项应全额返还给乙方，且甲方还应按未支付尾款的20%向乙方支付违约金。

(2)逾期交付责任：若甲方未按本协议第四条第3款约定支付首付款，或未按本协议第五条第3款约定交付标的物，或未配合完成过户手续，每逾期一日，甲方应按未支付部分（首付款或尾款）的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过未支付尾款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按未支付尾款的30%向乙方支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)信息披露虚假责任：若甲方在本协议履行过程中故意隐瞒或虚假陈述标的物状况，导致乙方在交割后遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等，且乙方有权要求甲方按未支付尾款的50%支付违约金。

(4)税费承担违约：若甲方未按本协议第四条第5款约定承担应由甲方承担的税费或未配合乙方办理税费缴纳手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付首付款责任：若乙方未按本协议第四条第2款第1项约定支付首付款，每逾期一日，乙方应按未支付首付款的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过首付款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，且乙方还应按未支付首付款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)逾期支付尾款责任：若乙方未按本协议第四条第2款第2项约定支付尾款，每逾期一日，乙方应按未支付尾款的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过尾款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应按已支付款项的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)无正当理由拒绝接收标的物责任：若乙方无正当理由拒绝接收已符合本协议约定的标的物，应按本协议第四条约定的转让价款总额的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)逾期办理过户手续责任：若乙方未按本协议第五条第3款约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，乙方应按未支付尾款的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过尾款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应按已支付款项的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)违反保密义务责任：若乙方违反本协议第三条第2款第7项约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露信息价值或甲方损失金额的20%支付违约金，且甲方有权要求乙方承担永久性保密义务。

3.解除协议后果：若一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.争议解决优先：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限，并附有相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定履行安排或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要用途无法实现（如地震导致建筑物严重损毁无法用于营业），或不可抗力影响持续超过九十日，双方协商未能达成一致，本协议可以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况，经协商确定已履行部分的费用结算或款项返还，互不承担违约责任，但已发生的损失应各自承担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。一方未能提供有效证明文件，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用的原则，在合理期限内达成一致。

2.调解方式：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或调解协议未达成，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁方式：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，选择将争议提交指定仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未签订仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方有权向其所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼；乙方有权向其所在地或标的物所在地有管辖权的人民法院（即上海市浦东新区人民法院或北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。双方应就管辖法院协商一致，如协商不成，则由标的物所在地（即北京市朝阳区人民法院）管辖。

5.证据规则：双方应遵守相关法律法规关于证据的规定，任何一方在诉讼或仲裁中提供的证据材料均应真实、合法、有效。若一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的效力、履行、违约责任、解除等所有争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得违反法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的