装修合同终止协议书

装修合同终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋X单元X室室内装修项目终止事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经双方充分协商达成一致。原双方于XXXX年XX月XX日签订的《室内装修合同》（合同编号：XXXX）因甲方经营策略调整及项目规划变更，需提前终止。为确保双方权益得到妥善处理，特制定本协议，明确终止后的权利义务及后续事宜安排。本协议的签订基于双方对原合同终止的认可，且不影响原合同中关于工程质量、费用结算、违约责任等条款的适用性。双方确认，本协议的生效不影响原合同中已产生的权利义务关系，但自本协议生效之日起，原合同未完成的装修部分及相关责任由双方按照本协议约定处理。本协议旨在规范双方后续行为，避免纠纷，维护合作关系。双方同意，本协议内容作为原合同终止后的补充协议，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确双方就原《室内装修合同》（合同编号：XXXX）的终止事宜，处理后续相关权利与义务，确保装修项目按照双方约定或法律规定妥善收尾，避免因合同终止引发争议，维护双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于：原合同未完成的装修工程部分的确认与处理、已完成工程的质量验收标准、未支付款项的结算方式、已发生费用的清偿顺序、材料设备的归属、违约责任的承担以及争议的解决方式等，涉及原合同终止后的所有相关事宜。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《室内装修合同》（合同编号：XXXX），该合同是本协议的基础。

2.“装修工程”指原合同约定的室内装修项目，包括但不限于设计、材料供应、施工、安装等全部或部分工作内容。

3.“已完成工程”指原合同履行过程中，乙方已实际完成并经甲方初步确认的装修工作部分。

4.“未完成工程”指原合同约定的装修工程中，因本协议生效时尚未完成的部分。

5.“结算”指根据本协议约定对已完成工程费用、未完成工程费用及相关款项进行计算、核对与支付的过程。

6.“验收标准”指双方共同确认的或国家、行业规定的室内装修工程质量标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权依据本协议约定，对乙方已完成的装修工程进行验收，并就工程质量、范围、数量等提出确认意见。

1.1.2甲方有权根据本协议第三条第2.1款约定，要求乙方返还已支付但未提供相应服务的款项。

1.1.3甲方有权根据本协议第三条第2.2款约定，要求乙方退还已收取但未完成相应工作的款项。

1.1.4甲方有权要求乙方按照本协议约定，妥善拆除或保留已完成的装修工程部分，并承担相关费用。

1.1.5甲方有权依据原合同及本协议约定，要求乙方提供必要的竣工资料、验收记录、材料清单等文件。

1.2义务：

1.2.1甲方有义务按照本协议第二条第5款“结算”的约定，及时提供或确认与费用结算相关的必要信息（如原始合同、变更确认单、现场确认记录等）。

1.2.2甲方有义务在收到乙方提交的结算资料后XX日内，完成审核并就费用结算金额给予书面确认或提出异议。

1.2.3如甲方需乙方拆除已完成的装修工程，甲方有义务提前XX日书面通知乙方具体拆除范围、时间和要求，并承担约定的拆除费用。

1.2.4甲方有义务按照本协议约定的支付条件，及时足额支付应付给乙方的款项。

1.2.5甲方有义务配合乙方进行已完成工程的验收工作，并在验收后XX日内签署验收文件或以书面形式确认验收结果。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付已完成工程的实际费用。

2.1.2乙方有权要求甲方按照原合同约定或本协议约定，退还已收取但未提供相应服务的款项。

2.1.3乙方有权要求甲方按照本协议约定，退还已收取但未完成相应工作的款项。

2.1.4乙方有权要求甲方支付因本协议终止而产生的合理损失，如已完成工程的价值减损（若甲方要求拆除）、已购未用材料的折价补偿等。

2.1.5乙方有权要求甲方提供必要的场地、电源、水源等施工条件，并在甲方要求拆除时提供必要的协助。

2.2义务：

2.2.1乙方有义务在本协议生效后XX日内，根据原合同履行情况及本协议约定，编制已完成工程的结算清单，并提交给甲方审核。结算清单应详细列明工程量、单价、合价、已发生费用、未完成费用、材料设备费用、税金等。

2.2.2乙方有义务配合甲方的验收工作，对甲方提出的合理意见进行解释或整改。

2.2.3如甲方要求拆除已完成的装修工程，乙方有义务在收到甲方书面通知后XX日内，按照甲方要求进行拆除，并确保拆除过程安全、有序，避免对房屋主体结构造成损害。拆除产生的垃圾由乙方负责清理并运至甲方指定的地点。

2.2.4乙方有义务妥善保管在装修过程中产生的各类资料（如图纸、合同副本、变更单、材料合格证等），并在结算时提交给甲方。

2.2.5乙方有义务按照本协议约定的支付条件，及时向甲方提交结算资料，并配合甲方完成款项的结算与支付流程。

2.2.6乙方有义务保证所提供结算资料的真实性、准确性，如有虚报、多报，应退还多结算的款项，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.费用结算：双方同意，依据原合同约定及本协议第二条第5款“结算”的约定，对已完成工程及未完成工程进行费用结算。已完成工程的费用结算依据原合同价格、双方确认的工程量变更单、现场签证等凭证进行。未完成工程的价值处理方式由双方协商确定，并在本协议附件中列明。如协商不成，则按乙方已完成工程部分的成本价结合市场评估确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付款项支付至乙方在原合同中指定的银行账户。

2.1账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

2.2支付流程：

a.乙方提交结算清单及相关凭证后，甲方应在XX日内审核完毕。

b.审核无误或异议消除后，甲方应在XX日内支付至双方确认的已完成工程费用金额。

c.关于未完成工程的价值补偿款项，双方应在本协议生效后XX日内再次协商，达成一致后，甲方应在XX日内支付该部分款项。

d.任何逾期支付的款项，均应按日加收逾期付款部分万分之五的利息。

3.保留款项：如甲方根据原合同约定或本协议约定，需保留部分已付款项作为质量保证金，则该保证金的扣留、使用及返还应严格遵循原合同的相关规定，或在本协议履行完毕、双方确认无任何遗留问题后XX日内一次性无息返还乙方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议在有效期内未能完全履行完毕，经双方协商一致，可签订补充协议，延长协议期限。

2.关键时间节点：

2.1乙方提交结算清单的期限：本协议生效后XX日内。

2.2甲方审核结算清单的期限：收到乙方提交的结算清单后XX日内。

2.3甲方支付已完成工程费用的期限：结算清单审核确认后XX日内。

2.4双方就未完成工程价值补偿达成一致并支付款项的期限：本协议生效后XX日内。

2.5甲方返还质量保证金的期限：本协议约定的质量保证期满，且双方确认无遗留问题后XX日内。

2.6甲方通知乙方拆除已完成的装修工程的期限：如需拆除，应在需要拆除操作前XX日书面通知乙方。

2.7乙方完成拆除工作的期限：收到甲方拆除通知后XX日内。

3.任何一方如需延长上述期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条第2.2款约定按时支付已完成工程费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停后续工作或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。损失赔偿包括但不限于乙方因等待付款而产生的合理资金成本、误工费等。

1.2若甲方未按本协议第四条第3款约定按时返还质量保证金，每逾期一日，应按未返还金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权向甲方发出催告，若甲方仍不返还，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担相应的诉讼费、律师费等维权费用。

1.3若甲方要求乙方拆除已完成的装修工程，但未按本协议第三条第1.2.3款或第五条第2.6款约定承担拆除费用或提供必要的协助（如场地、水电），导致拆除工作无法按时进行或无法按预期完成，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于拆除费用、设备损坏损失、人工延误损失等。

1.4若甲方无正当理由拒绝验收已完成工程，经乙方书面催告后XX日内仍不予答复或确认，视为甲方默认验收合格。若甲方后续以非验收范围内的理由要求乙方承担额外责任或费用，乙方有权拒绝，由此产生的争议由甲方承担不利后果。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方提交的结算清单存在虚报、多报等不实内容，经甲方核实后，乙方应在XX日内退还多结算的全部款项，并按多结算金额的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，应一并赔偿。

2.2若乙方未按本协议第二条第2.2.1款约定按时提交结算清单，导致甲方无法按时进行费用结算及支付，每逾期一日，应按应付未付结算金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据原合同约定或本协议约定暂缓支付相关款项，直至乙方提交完整有效的结算资料。

2.3若乙方在甲方要求拆除已完成的装修工程时，无正当理由拒不配合或拖延拆除，导致拆除工作无法按时进行，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方自行拆除发生的费用、房屋损坏修复费用等。

2.4若乙方拆除已完成的装修工程时，未按本协议第三条第2.2.3款约定进行，造成房屋主体结构、其他设施或物品损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

5.紧急处理：任何一方发生可能影响本协议履行的情况时，应立即通知对方，并采取积极措施防止或减少损失。若未能及时通知或采取措施导致损失扩大的，责任方应承担扩大损失的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及双方不能控制的网络中断、系统故障等技术性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等基本事实，并附有相关机构出具的证据文件（如政府公告、气象部门证明、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利义务关系，但应相互返还已收受的款项或财产，并根据实际情况协商处理尚未完成的工作及费用结算。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未在XX日内消除，双方应再次进行沟通协商，根据实际情况调整履行期限或采取其他补救措施。任何一方不得仅以不可抗力为由擅自变更或解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面确认文件，该文件经双方签字盖章后即具有法律效力，可替代本协议相关争议条款的执行。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可自愿选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解协议达成后，可向人民法院申请司法确认，使其具有强制执行力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼解决：除上述第1、2、3款约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等所有问题。任何一方在本协议履行过程中就本协议内容所作出的任何书面表示、通知或行为，均视为受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于原《室内装修合同》（合同编号：XXXX）的复印件、双方确认的工程量变更单、重要的现场签证文件等。若附件内容与本协议正文存在冲突，以本协议正文为准，但双方另有书面约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现双方订立该条款时的意图。