中国签广场协议书

中国签广场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“中国国际贸易集团控股有限公司”，地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张明远，联系电话中国国际贸易集团控股有限公司（以下简称“甲方”）是一家在中国境内具有广泛影响力的综合性企业集团，主要从事国际贸易、投资、房地产及高端服务业。甲方的业务范围涵盖全球多个领域，尤其在商业地产租赁和项目委托管理方面具有丰富的经验和雄厚的资本实力。作为本次协议的买方或出租方/委托方，甲方旨在通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现商业资产的优化配置和增值发展。

甲方在商业地产租赁市场拥有较高的知名度和影响力，其旗下的多个商业项目遍布中国主要城市，包括购物中心、写字楼及高端住宅等。甲方的战略目标是通过本次合作，进一步拓展其在特定区域的业务布局，提升资产运营效率，并获取稳定的投资回报。在本次协议中，甲方将依据自身需求，选择合适的商业项目或服务，并委托乙方提供专业的租赁管理、市场推广或服务支持。甲方的决策过程严格遵循市场分析和风险评估原则，确保每一项投资均符合其长期发展战略。

作为委托方，甲方将利用其丰富的行业资源和专业的管理团队，对乙方提供的服务进行全面监督和评估。甲方有权根据协议约定，对乙方的服务质量、进度及效果进行考核，并依据考核结果调整合作模式或终止协议。甲方的核心诉求在于通过高效、专业的服务，实现商业资产的最大化利用，并确保投资回报的稳定性和可持续性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“环球商业服务咨询有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号，法定代表人为李思远，联系电话环球商业服务咨询有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于商业地产咨询、市场分析及物业管理服务的专业机构，致力于为客户提供全方位的商业解决方案。乙方凭借其专业的团队、丰富的经验和广泛的市场网络，在行业内建立了良好的口碑和较高的市场份额。作为本次协议的卖方或承租方/服务提供方，乙方将根据甲方的需求，提供租赁代理、市场调研、物业管理等多元化服务。

乙方在商业服务领域拥有超过十年的从业经验，其服务范围涵盖商业地产的租赁、销售、运营及咨询等多个环节。乙方的核心竞争力在于其精准的市场分析能力、高效的资源整合能力和专业的服务团队。在本次协议中，乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供定制化的商业解决方案，帮助甲方实现资产增值和业务拓展。乙方的服务团队由资深的市场分析师、租赁专家、物业管理师及法律顾问组成，能够为甲方提供全方位的支持和保障。

作为服务提供方，乙方将严格按照协议约定，履行其职责，确保服务质量符合甲方的预期。乙方将利用其先进的市场调研工具和数据分析能力，为甲方提供准确的市场信息和建议，帮助甲方做出明智的决策。同时，乙方将建立完善的服务流程和监督机制，确保每一项服务均达到行业高标准。乙方的核心目标在于通过专业、高效的服务，赢得甲方的信任，并建立长期稳定的合作关系。

协议简介：

本协议的签订背景基于甲方在中国商业地产市场的战略布局需求。甲方作为中国领先的综合性企业集团，在业务拓展和资产运营方面具有雄厚的实力和丰富的经验。然而，随着市场竞争的加剧和商业环境的不断变化，甲方在特定区域的市场拓展和资产运营方面面临新的挑战。为了更好地应对这些挑战，甲方寻求与具备专业能力和丰富经验的乙方建立合作关系，以获取更高效、更专业的商业服务支持。

乙方作为一家专注于商业地产咨询和物业管理服务的专业机构，拥有广泛的市场网络、专业的服务团队和丰富的行业经验。乙方在商业地产租赁、市场分析及物业管理等领域具有显著优势，能够为甲方提供全方位的商业解决方案。基于双方的共同利益和合作基础，甲方与乙方达成一致，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动商业资产的优化配置和价值提升。

本次合作的前提条件在于双方均认可并接受本协议的条款和约定。甲方将根据自身需求，向乙方提出具体的服务要求，乙方将依据协议约定，提供专业、高效的服务。双方将通过平等协商、互利共赢的原则，共同推动合作的顺利进行。本协议的签订，不仅有助于甲方实现商业资产的增值发展，也将为乙方提供更广阔的市场空间和发展机遇。双方将通过本协议的履行，建立互信、互助的合作关系，共同应对市场挑战，实现长期稳定的发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲乙双方在商业合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同开展商业项目合作，实现商业资产的优化配置和价值提升。本协议的具体内容涵盖商业地产租赁管理、市场调研分析、物业管理服务等多个方面。甲方将通过本协议委托乙方提供专业的商业服务，乙方则根据甲方的需求，提供定制化的服务方案。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的顺利实施和高效运营。本协议的范围包括但不限于商业地产的租赁代理、市场推广、物业管理、数据分析及咨询服务等，具体合作内容将根据双方的实际需求在协议附件中详细约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指用于商业经营、租赁、销售或服务的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、酒店等。

“租赁管理”指乙方为甲方提供的商业地产租赁代理服务，包括市场调研、租赁谈判、合同签订、物业管理等。

“市场调研”指乙方通过数据分析、实地考察等方式，为甲方提供商业市场的动态信息、竞争环境、消费者行为等分析报告。

“物业管理”指乙方为甲方提供的商业地产日常运营管理服务，包括设备维护、安全监控、清洁卫生、客户服务等。

“服务费用”指乙方根据本协议约定，为甲方提供专业服务所应收取的报酬。

“协议附件”指与本协议具有同等法律效力的补充文件，用于详细约定双方合作的具体内容和细节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权根据自身业务需求，向乙方提出具体的服务要求和服务标准，并要求乙方按照协议约定提供服务。甲方有权对乙方的服务质量、进度及效果进行监督和评估，并依据评估结果调整服务内容或终止协议。甲方有权要求乙方提供相关服务的详细报告和数据分析，以作为服务效果的依据。在协议履行过程中，甲方有权根据实际情况，对服务范围或服务内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并协商确定调整方案。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方的实际需求。甲方应向乙方提供必要的业务信息和数据支持，以便乙方能够更好地履行协议约定。甲方应配合乙方开展市场调研、租赁管理、物业管理等工作，并提供必要的协助和配合。甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或终止协议，如需变更或终止，应提前书面通知乙方，并协商解决相关事宜。甲方应确保其提供的业务信息和数据真实、准确，并对信息泄露承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供必要的业务信息和数据支持，以确保服务的顺利进行。乙方有权根据市场情况和自身资源，对服务方案进行调整和优化，但需事先与甲方沟通并获得甲方同意。乙方有权拒绝执行违反法律法规或协议约定的服务要求，并要求甲方提供合理的解释和说明。在协议履行过程中，乙方有权根据实际情况，对服务进度和方式进行合理调整，但需提前书面通知甲方，并协商确定调整方案。

(2)乙方的义务：乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业、高效的服务，确保服务质量符合行业标准和甲方的要求。乙方应建立完善的服务流程和监督机制，对服务进度和效果进行全程跟踪和评估，并及时向甲方汇报服务情况。乙方应利用其专业能力和市场资源，为甲方提供精准的市场分析和租赁管理服务，帮助甲方实现商业资产的价值最大化。乙方应保护甲方的商业秘密和利益，不得泄露甲方的业务信息和数据，并对信息泄露承担相应的责任。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或终止协议，如需变更或终止，应提前书面通知甲方，并协商解决相关事宜。乙方应建立完善的服务团队和沟通机制，确保能够及时响应甲方的需求，并提供高质量的服务支持。在提供物业管理服务时，乙方应确保服务区域的设备设施正常运行，安全环境良好，并积极配合甲方处理突发事件。乙方应定期向甲方提供服务报告和数据分析，以作为服务效果的依据，并接受甲方的监督和评估。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方根据乙方提供的服务内容、服务标准和服务期限，向乙方支付相应的服务费用。具体服务费用及计算方式由双方在协议附件中详细约定。服务费用包括但不限于市场调研费、租赁代理费、物业管理费等，具体费用标准应符合行业惯例和市场水平。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。支付账户信息由乙方在协议签订后书面提供，甲方应确保按时准确支付。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。

3.支付时间：服务费用的支付时间根据服务内容和工作进度分阶段进行。具体支付节点和比例在协议附件中详细约定。甲方应在每个支付节点前，根据协议约定向乙方支付相应比例的服务费用。如遇特殊情况需要调整支付时间，双方应提前书面协商并达成一致。甲方应确保支付款项的及时性，逾期支付的，应按每日千分之五的标准向乙方支付滞纳金。乙方有权要求甲方提供支付担保，以确保服务费用的及时支付。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三个月书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：协议签订后，双方应在十日内完成协议附件的签署和盖章。乙方应在协议生效后三十日内，向甲方提供详细的服务方案和初步实施计划。甲方应在收到服务方案后十五日内，书面确认或提出修改意见。关键项目的启动时间、中期汇报时间及最终交付时间，由双方在协议附件中具体约定。如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整时间节点，并书面记录调整后的时间安排。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，除应支付相应的滞纳金外，还应承担乙方因此产生的直接经济损失。滞纳金按每日千分之五的标准计算，直至款项付清为止。如甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。违约金为未支付服务费用的百分之二十。

(2)甲方提供虚假或错误信息，导致乙方服务失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)甲方单方面解除协议，应向乙方支付已完成服务的费用及相当于一个月服务费用的违约金。如因甲方违约导致乙方遭受重大损失，乙方有权要求甲方支付更高额的违约金，具体标准由双方协商确定。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，应向甲方支付相当于当期服务费用百分之十的违约金。如违约情况持续超过十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及相当于两个月服务费用的违约金。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或因自身过错导致甲方利益受损的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。乙方应赔偿金额不低于甲方因此遭受的损失，且甲方有权要求乙方支付额外的惩罚性赔偿。

(3)乙方单方面解除协议，应向甲方支付已完成服务的费用及相当于一个月服务费用的违约金。如因乙方违约导致甲方遭受重大损失，甲方有权要求乙方支付更高额的违约金，具体标准由双方协商确定。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的调解和审判工作，以尽快解决违约纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件（如大规模骚乱、罢工等）。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过十四日）书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。不可抗力事件消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行义务，并通知对方。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议。如协商不成，协议可正式解除，双方互不承担违约责任，但已完成的履行部分仍具有法律效力。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在协议履行完毕后共同提交给相关机构或法院，作为免除责任或解除协议的依据。如一方无法提供充分证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、平等互利的原则下进行，双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成一致解决方案。如能在协议签订后三十日内协商解决，双方应优先选择协商方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解期间，双方应继续履行协议的非争议部分，并配合调解机构的安排。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁规则遵循仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方明确约定争议解决方式为诉讼，则任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。法院将根据协议约定及相关法律法规，对争议进行审理和裁决。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应尊重法院的判决，自觉履行法律义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.分离性：本协议各条款相互独立。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议发生的任何争议，适用本协议约定的争议解决条款。本协议的任何一方均不得以对方有违约行为为由，拒绝履行本协议的其他义务。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：如本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换无效部分，以实现与原条款尽可能一致的目的。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外