上海房屋买卖居间协议书

上海房屋买卖居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号恒通大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式公司总机）张伟个人手机）。

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产投资、开发与销售。基于甲方在上海市浦东新区拥有一处拟用于商业用途的临街物业（以下简称“标的物业”），且甲方希望通过专业中介服务促成标的物业的出售事宜，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方建立居间服务关系，以实现标的物业的交易目标。甲方委托乙方提供包括但不限于房源信息推广、潜在买方寻访、交易撮合、合同谈判及辅助办理交易手续等服务，乙方则根据本协议约定履行相应义务。双方的本次合作基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过乙方的专业服务，为甲方的交易需求提供高效、合规的解决方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号诚达大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式公司总机）李明个人手机）。

乙方系一家依法注册并持有《房地产经纪机构备案证明》的专业房地产服务企业，具备合法的居间服务资质。乙方凭借公司多年积累的房产交易资源、专业的市场分析能力及高效的客户服务团队，长期致力于为客户提供房地产买卖、租赁等居间服务。基于乙方在房地产交易领域具备的专业优势和丰富的实践经验，甲方选择乙方作为标的物业出售事宜的居间服务提供方。乙方承诺将依据本协议约定，以勤勉尽责的态度，为甲方寻找符合条件的潜在买方，并提供全面的市场咨询、交易撮合及后续服务支持，以促成标的物业的顺利出售。双方的本次合作建立在甲乙双方对市场环境、交易条款及服务标准的共同认可基础上，乙方将严格履行其服务承诺，维护甲方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业出售居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，最终促成标的物业的出售交易。具体范围包括：

1.乙方负责根据甲方的委托要求，在合法合规的前提下，全面推广标的物业的出售信息，并通过公司资源网络寻找潜在买方；

2.乙方负责甲方与潜在买方进行沟通、谈判，协助双方就交易价格、付款方式、交房标准等核心条款达成一致；

3.乙方负责协助甲方准备交易所需的各类文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务文件等，并辅助办理交易过户手续的前期手续；

4.乙方有权根据市场行情及交易进展，向甲方提供专业建议，但最终交易决策由甲方自主决定；

5.乙方应确保提供的所有房源信息及服务内容真实、准确，并遵守国家及地方关于房地产经纪的相关法律法规。本协议范围以甲方在本协议附件中列明的具体标的物业信息为准，任何超出本范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**标的物业**：指甲方委托乙方出售的位于上海市浦东新区世纪大道888号恒通大厦18层的商业物业，具体面积、楼层、产权性质等以甲方提供的《标的物业信息清单》为准；

2.**居间服务费**：指乙方为促成标的物业出售而提供本协议约定的服务所应获得的报酬；

3.**有效成交**：指甲方与潜在买方就标的物业的出售条件达成书面协议（如《房屋买卖合同》），并完成交易过户登记手续；

4.**潜在买方**：指经乙方介绍并有意购买标的物业的自然人、法人或其他；

5.**交易过户**：指标的物业的产权登记由甲方转移至买方，并完成相关税费缴纳及不动产登记手续；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程；如乙方服务存在违约或不当行为，甲方有权要求其整改或承担相应责任。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、房产状况、交易限制（如有）等，并保证所提供资料无虚假陈述。如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致交易失败或纠纷，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应配合乙方开展居间活动，包括但不限于参加看房安排、参与价格谈判、签署交易文件等。甲方逾期配合或拒绝履行相关义务，导致交易延误或乙方无法继续服务的，甲方应承担相应损失。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付居间服务费及其他相关费用。如甲方单方面解除协议，除已支付费用外，还需承担乙方为促成交易已投入的成本（如有）。

（5）甲方对标的物业的出售价格、交易条件等核心条款具有最终决定权，但应尊重乙方的专业建议，避免因不合理要求导致交易无法达成。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取居间服务费，并要求甲方配合完成交易相关手续的办理。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应立即组建专业团队负责标的物业的居间服务，包括市场推广、客户匹配、合同谈判等。乙方需定期向甲方汇报工作进展，并确保所有服务内容符合行业规范及法律法规要求。

（3）乙方应充分利用自身资源，优先为甲方寻找符合条件的潜在买方，并保证推荐客户的真实性与合法性。如因乙方消极寻访或泄露标的物业信息给第三方（非潜在买方）造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方在撮合交易过程中，应客观陈述标的物业的优势与风险，不得夸大宣传或隐瞒不利信息。如因乙方提供误导性信息导致甲方决策失误，乙方需承担相应责任。

（5）乙方应协助甲方完成交易文件的准备工作，包括但不限于交易确认书、合同草案等，并指导甲方办理交易过户所需的手续。如因乙方疏忽导致文件瑕疵或手续遗漏，乙方应承担补正责任并赔偿因此产生的损失。

（6）乙方应妥善保管甲方的商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务造成甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任。

（7）在交易达成后，乙方应协助甲方完成交易结算，并按照本协议约定收取居间服务费。如乙方未在约定期限内完成结算，甲方有权要求其限期支付并承担违约责任。

（8）乙方应保证其提供的居间服务不侵犯任何第三方权益，如因乙方服务引发纠纷，乙方需独立承担法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为成功促成标的物业出售后一次性支付。

2.支付条件：乙方需首先成功介绍并促成一名符合条件的潜在买方与甲方就标的物业达成书面《房屋买卖合同》，且该合同已依法办理完毕交易过户登记手续，乙方方可获得本协议约定的全部居间服务费。

3.支付方式：甲方应在确认乙方已完成本协议项下服务义务后三十（30）日内，将居间服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后十（10）日内向甲方开具等额合法发票。

4.额外费用：除居间服务费外，如因乙方服务产生的其他合理费用（如第三方服务费、差旅费等），经甲方书面确认后由甲方承担，否则由乙方自行承担。甲方有权拒绝支付与乙方服务无关的费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期自本协议签订之日起十二（12）个月。如协议期满前标的物业未成功出售，经甲乙双方协商一致可续签协议，续签期限不超过六（6）个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后三十（30）日内完成标的物业的首次市场推广，并向甲方提供至少五（5）名符合条件的潜在买方信息；

（2）自首次看房安排之日起九十（90）日内，若未达成交易，乙方应向甲方提交书面报告并调整服务方案；

（3）交易达成后，甲乙双方应在《房屋买卖合同》签订后十（10）日内完成居间服务费支付，乙方应在收到款项后十（10）日内结清内部合作款项（如适用）。

3.提前终止：如甲方在协议有效期内单方面终止协议，除已支付费用外，需向乙方支付相当于一个月居间服务费标准的补偿金；如乙方因甲方原因导致服务中断，乙方保留追索已投入成本的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部居间服务费及已产生服务成本；

（2）如因甲方提供虚假信息或隐瞒交易限制导致乙方促成交易失败，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）甲方单方面解除协议且无正当理由的，除支付居间服务费外，还需承担相当于一个月居间服务费标准的违约补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未在约定期限内完成首次市场推广或提供潜在买方信息的，每逾期一日，应按居间服务费总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用；

（2）如因乙方泄露标的物业核心信息给非潜在买方，或消极促成交易导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于潜在买方损失、商誉损失等，且赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（3）乙方在撮合过程中提供虚假房源信息或误导性陈述，导致甲方签订无效合同或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同标的额百分之三十（30%）的违约金；

（4）乙方在交易完成后未按时开具发票或结算，每逾期一日，应按未结清金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于居间服务费标准的违约补偿金。

3.共同责任：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若因双方共同过错导致违约，应根据过错程度按比例分担责任。

4.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过本协议标的物业成交总价款的百分之五（5%），且在任何情况下不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策禁止性规定）、法律变更、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行可能造成的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致协议主要目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并根据实际履行情况公平合理地分担损失。

5.不可免责情形：若不可抗力事件的发生系因一方的不当行为或疏忽直接导致的，该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不适用于该等情形。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内达成书面协议。

2.调解优先：若协商未能在协议签订后三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交至上海市黄浦区调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解无法解决争议，或双方明确书面选择仲裁的，争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非双方另有书面约定，仲裁地为上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为标的物业所在地（上海市浦东新区）或被告住所地（乙方所在地上海市黄浦区）的人民法院，双方可选择其一作为管辖法院，并以书面形式明确约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保持合作态度，保护商业秘密及客户信息，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。所有争议解决程序均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，双方可通过书面协议终止本协议。协议终止后，乙方仍有权要求甲方支付已完成服务部分的