投资收益协议书

投资收益协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX金融中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有闲置的房地产资产，并希望通过投资获得稳定的收益；

鉴于乙方具备专业的投资管理能力和丰富的市场资源，能够为甲方提供有效的资产增值服务；鉴于双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就甲方将其名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分楼层出租给乙方经营，并由乙方负责租赁管理、投资运营及收益分配事宜达成一致，特制定本投资收益协议书。本协议的签订背景为甲方拟通过出租闲置商业物业实现资产保值增值，乙方则利用其专业能力为甲方提供长期稳定的租金收入及增值服务，双方合作旨在通过资源共享、风险共担的方式实现互利共赢。协议内容将围绕资产租赁、收益分配、权利义务、违约责任等方面展开，具体条款详见本协议正文。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分楼层出租给乙方经营，并由乙方负责租赁管理、投资运营及收益分配事宜，以实现甲方资产保值增值及乙方投资回报的双重目标。本协议范围包括但不限于租赁物业的交付、租赁管理、运营维护、收益核算、分配支付以及双方权利义务的履行，具体涵盖物业租赁合同签订、租金收取与分配、市场推广、客户服务、设施维护、财务报告、争议解决等全部相关事项。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分楼层，具体位置及面积以附件一《租赁物业清单》为准。

2.**租赁管理**：指乙方负责租赁物业的招商、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护及客户关系管理等全部运营活动。

3.**收益分配**：指乙方根据本协议约定，将租赁物业产生的净收益按比例分配给甲方，具体分配方式以本协议第五条为准。

4.**净收益**：指租赁物业的租金收入扣除运营费用（包括但不限于物业税、维修费、管理费、水电费等）后的余额。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁管理及收益分配义务，并有权监督乙方的运营活动。

（2）甲方应确保租赁物业符合国家法律法规及安全标准，并按时交付乙方使用，交付时需提供完整的物业权属证明及运营所需资料。

（3）甲方有权获取租赁物业的租金收入及收益分配报告，并要求乙方定期提供财务报表及审计报告。

（4）甲方应配合乙方开展招商及租赁活动，提供必要的物业支持，如办理租赁相关审批手续。

（5）甲方不得擅自变更或终止本协议，如需解除协议，应提前六个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（6）甲方应承担租赁物业的房产税、土地使用税等法定税费，但乙方代收租金时产生的税费由乙方承担。

2.**乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁物业的租金收入，并有权要求甲方配合完成收益分配。

（2）乙方应具备专业的租赁管理能力，负责租赁物业的市场推广、招商谈判及租赁合同签订，确保租金收入最大化。

（3）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括但不限于客户信息管理、租赁合同档案管理、物业维护协调及纠纷处理。

（4）乙方应合理控制运营费用，确保净收益按本协议约定分配给甲方，并定期（每季度）向甲方提交财务报告及审计报告。

（5）乙方应承担租赁管理过程中的运营成本，包括但不限于市场推广费、维修费、物业管理费等，具体费用分摊方式以附件二《费用分摊表》为准。

（6）乙方有权获得租赁物业的增值收益，如物业装修、功能升级等产生的额外收益，具体分配比例以本协议附件三《增值收益分配方案》为准。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁活动合法合规，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应建立应急预案，应对租赁物业的突发事件（如设备故障、客户纠纷等），并及时通知甲方处理。

（9）乙方不得擅自将租赁物业转租或出借，如需委托第三方管理，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下甲方应获得的收益为租赁物业产生的净收益，具体分配比例由双方另行签署的附件一《租赁物业清单》及附件三《增值收益分配方案》约定。净收益按季度核算，计算周期自每季度首日起至末日止。

2.乙方应在每季度结束后十日内完成净收益的核算，并提交甲方审核。甲方审核无误后，应在五个工作日内书面确认。

3.收益支付方式：乙方应在甲方确认净收益核算报告后的十五日内，将当期净收益通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX有限责任公司。

4.乙方应承担租赁管理过程中的运营费用，包括但不限于市场推广费、维修费、物业管理费等，具体费用分摊方式以附件二《费用分摊表》为准。运营费用应在当期净收益核算时予以扣除，乙方应提前向甲方提供详细的费用清单及凭证。

5.如遇租赁物业的增值收益（如物业装修、功能升级等产生的额外收益），双方应按照附件三《增值收益分配方案》约定进行分配，增值收益应在实际收益产生后的一个月内完成分配支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年，续期次数不限。

2.首期租金支付周期自协议生效之日起计算，每季度支付一次，直至协议终止。

3.乙方应于每年第一季度前完成上一年度的财务审计，并将审计报告提交甲方备案。

4.如甲方提前解除本协议，应向乙方支付相当于三个月净收益的违约金，并承担乙方已产生的合理运营费用。

5.如乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于六个月净收益的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付租赁物业或交付的物业不符合约定条件，导致乙方无法按时开展租赁管理业务，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期预计净收益1%的违约金，累计违约金不超过净收益的30%。

（2）甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于协议期内累计净收益20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按时支付乙方代收的租金或其他应付费用（如水电费、物业费等），每延迟一日，应向乙方支付相当于迟付金额千分之五的违约金，并承担乙方催收产生的合理费用。

（4）甲方未配合乙方完成租赁相关审批手续，导致租赁业务受阻，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期预计净收益2%的违约金，累计违约金不超过净收益的50%。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定履行租赁管理义务，导致租金收入减少或无法实现，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：实际减少的租金收入由乙方全额赔偿给甲方，并支付相当于减少金额30%的违约金。

（2）乙方未按时支付甲方应得的净收益，每延迟一日，应向甲方支付相当于迟付金额千分之五的违约金，并承担甲方催收产生的合理费用。

（3）乙方擅自将租赁物业转租或出借，或未经甲方同意委托第三方管理，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于协议期内累计净收益50%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方未按本协议约定提供财务报告或审计报告，每延迟一日，应向甲方支付相当于应报金额千分之五的违约金，累计违约金不超过净收益的20%。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，并支付相当于损失金额50%的违约金。

（6）乙方因管理不善导致租赁物业发生重大安全事故（如火灾、结构坍塌等），应承担全部赔偿责任，包括修复费用、第三方索赔费用及甲方因此遭受的经济损失，并支付相当于协议期内累计净收益100%的违约金。

3.**违约金上限**：本协议项下的违约金总额不应超过协议期内甲方累计应得净收益的200%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.**违约处理**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算收益及费用，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策变更、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止受其影响的义务履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

4.如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的收益及费用应予以结算，多退少补。

5.因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。不可抗力导致的间接损失或潜在损失，双方不承担赔偿责任。

6.不可抗力期间，双方应继续履行保密、维护物业安全等不依赖于协议履行的事项。

第八条争议解决

1.本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不影响争议解决的结果。

3.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，双方均有责任时，按责任比例分担。

4.如一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未提出反诉或管辖权异议，视为同意由该法院管辖。

5.本协议生效后，双方就本协议内容或履行发生的争议，应优先选择通过法院诉讼解决，任何仲裁约定均无效。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行为，包括但不限于公开指责、泄露信息或单方面解除协议，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.**独立履行**：本协议各条款为相互独立且完整的条款。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定允许的转让除外。

7.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：《租赁物业清单》

（2）附件二：《费用分摊表》

（3）附件三：《增值收益分配方案》

2.**解