深圳离婚协议书范文

深圳离婚协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市华瑞房地产开发有限公司，

地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A2栋10层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。甲方的注册资金为人民币壹亿元人民币，拥有丰富的房地产项目开发经验，曾成功开发并销售多个高端住宅及商业地产项目。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就某项房地产交易或租赁服务事宜进行合作，旨在通过本次协议明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目策划、工程建设及销售代理等多个领域，具备较强的资金实力和行业资源，能够保障协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市恒通租赁管理有限公司，

地址：广东省深圳市福田区车公庙天安数码城创新大厦2号楼10层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的租赁管理企业，主营业务为商业地产租赁、物业管理及增值服务。乙方的注册资金为人民币伍仟万元人民币，拥有专业的租赁团队和丰富的市场资源，为多家知名企业提供租赁咨询及服务。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就某项房地产交易或租赁服务事宜进行合作，旨在通过本次协议明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。乙方的经营范围涵盖办公租赁、仓储租赁、设备租赁等多个领域，具备较强的市场影响力和行业经验，能够为甲方提供优质的租赁服务。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就某项房地产交易或租赁服务事宜达成合作意向。甲方作为买方/出租方/委托方，希望通过本次协议与乙方建立合法、稳定的合作关系，实现房地产交易或租赁服务的目标。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，愿意按照协议约定履行相关义务，保障甲方的合法权益。双方在充分了解对方基本情况及合作需求的基础上，通过友好协商，达成如下协议。本次协议的签订，基于双方对相关法律法规的理解和遵守，旨在通过明确的权利义务划分，确保协议的顺利履行。协议内容涉及房地产交易或租赁服务的具体细节，包括但不限于交易价格、租赁期限、支付方式、违约责任等，双方将严格按照协议约定执行，共同维护双方的合法权益。协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将本着合作共赢的原则，共同推动项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房地产交易或租赁服务中的权利与义务，确保双方合作的法律效力与实际操作性。具体内容涵盖但不限于：房地产的买卖或租赁条款、交易或租赁标的物的具体信息、价格或租金的支付方式与时间节点、双方在交易或租赁过程中的责任划分、违约行为的认定与处理方式，以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障各自的合法权益，促进房地产交易或租赁服务的顺利达成与履行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“房地产”系指协议标的物，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“交易”系指甲方购买乙方拥有的房地产的行为。

“租赁”系指甲方租赁乙方拥有的房地产的行为。

“协议标的物”系指本协议所指明的具体房地产及其相关权利。

“支付”系指甲方按照协议约定向乙方支付款项的行为。

“违约”系指一方未能按照协议约定履行其义务的行为。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供房地产的相关证明文件，并有权对协议标的物进行查验，以确保其符合协议约定的条件。

（2）甲方有权要求乙方在协议履行过程中提供必要的协助，以保障交易的顺利进行。

甲方的义务：

（1）甲方应当按照协议约定的价格或租金，按时足额支付款项给乙方。

（2）甲方应当遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（3）甲方应当在使用协议标的物时，遵守相关法律法规及地方政策，不得进行违法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在使用协议标的物时，采取必要的保护措施，以避免损坏或丢失。

乙方的义务：

（1）乙方应当按照协议约定，将协议标的物交付给甲方使用，并确保其处于可使用状态。

（2）乙方应当向甲方提供协议标的物相关的必要文件，并配合甲方进行相关手续的办理。

（3）乙方应当保证协议标的物的合法性，并承担因其所有权或使用权争议而产生的全部责任。

（4）乙方应当在使用过程中，对协议标的物进行必要的维护和保养，确保其正常使用。

（5）乙方应当遵守相关法律法规及地方政策，不得利用协议标的物进行违法活动。

（6）乙方应当配合甲方进行协议标的物的查验，并提供必要的协助。

（7）乙方应当保证协议标的物的安全性，并在发生安全隐患时及时通知甲方，并采取相应的处理措施。

（8）乙方应当尊重甲方的使用权益，不得随意干涉甲方对协议标的物的正常使用。

（9）乙方应当遵守协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（10）乙方应当在使用协议标的物时，遵守相关法律法规及地方政策，不得进行违法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方拥有的位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A2栋10层的办公用房，建筑面积为XXX平方米，总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含房产本身及所有附属设施，但不含税费及交易手续费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。首付款为总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），应在协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余70%尾款，即人民币伍仟陆佰陆拾万元整（¥55,600,000.00），应在房产所有权转移登记手续办妥之日起十日内支付。

3.支付时间：首付款应于协议签订之日起十日内支付，尾款应于房产所有权转移登记手续办妥之日起十日内支付。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

4.税费承担：除协议另有约定外，与本次交易相关的税费（包括但不限于印花税、契税、个人所得税等）由双方根据相关法律法规的规定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有协议义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在深圳市福田区车公庙天安数码城创新大厦2号楼10层签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）尾款支付：甲方应于房产所有权转移登记手续办妥之日起十日内支付尾款。

（4）房产交付：乙方应在尾款支付完毕之日起五日内，将协议标的物交付给甲方使用，并配合甲方办理相关交接手续。

（5）所有权转移登记：双方应共同在房产登记机关办理房产所有权转移登记手续，自登记之日起，该房产的所有权归甲方所有。

3.任何一方如需变更上述时间节点，应提前书面通知对方，经对方书面同意后，方可变更。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且甲方已支付的款项不予退还。

（2）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），且甲方已支付的款项不予退还。

（3）如乙方未按本协议第四条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且乙方已收取的款项应予退还。

（4）如乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方办理房产所有权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），且乙方已收取的款项应予退还。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失。损失赔偿额应以实际损失为限，包括但不限于预期利益损失、为实现债权而支出的合理费用等。

（2）如因甲方的违约行为导致乙方无法按协议约定出售该房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的推广费用、中介费等。

（3）如因乙方的违约行为导致甲方无法按协议约定使用该房产，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的装修费用、搬迁费用等。

3.解除协议：

（1）如发生本协议第五条约定的关键时间节点逾期情形，且违约方未在逾期三十日内纠正违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

（2）解除协议后，已支付的款项按以下方式处理：如因甲方违约导致协议解除，甲方已支付的款项不予退还；如因乙方违约导致协议解除，乙方应在解除协议之日起三十日内将甲方已支付的款项退还给甲方，并按本协议约定支付违约金。

4.法律责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担本协议约定的违约金和赔偿损失责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费、律师费等。

（2）如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.不可抗力：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务。

6.争议解决：

（1）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的义务。

7.其他：

（1）本协议约定的违约责任条款是双方必须遵守的义务，任何一方不得以任何理由免除。

（2）本协议约定的违约责任条款是独立的，即使本协议其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的债权债务关系，包括但不限于已支付款项的退还、已产生的费用的结算等。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并采取措施减少损失。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时赔偿。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府主管部门、行业协会、公证机构等。证明文件应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围、证明机构名称及盖章等。

5.不可抗力与本协议的关系：不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，但双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行本协议。

第八条争议解决

1.协商：本协议双方在履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方同意的地点进行，并由双方代表共同参与。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由本协议签订地或双方同意的调解机构进行。调解机构可包括但不限于行业协会调解委员会、人民调解委员会等。调解过程中，调解机构应保持中立，并根据双方意愿，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按协议约定履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为本协议签订地，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。判决生效后，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得恶意拖延、阻挠或干扰争议解决过程的进行。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律约束力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的协议目的实现；（2）本协议根据约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应根据协议约定清理债权债务，并妥善处理相关事宜。

4.保密条款：双方应