商铺租赁三方合同协议

商铺租赁三方合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（担保方）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意租赁该商铺用于[经营项目]，丙方愿意为乙方履行本合同提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物1.商铺位置与面积甲方将其合法拥有的位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。2.商铺附属设施该商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、消防设备等]，甲方应确保上述附属设施在交付时能够正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满，乙方结清所有费用并将商铺完好返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、三方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期间，有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。租赁期满或本合同提前终止时，有权收回商铺。2.义务确保该商铺具有合法的出租权，向乙方提供相关产权证明文件。在租赁期开始前[X]个工作日内，按照合同约定将商铺及附属设施交付给乙方使用，并保证商铺及附属设施符合正常使用标准。负责承担该商铺的房产税、土地使用税等因房屋产权产生的税费。对商铺的主体结构和公共设施进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用该商铺。享有该商铺的优先续租权。经甲方书面同意后，有权对商铺进行装修和改善，但不得破坏商铺的主体结构。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。合理使用商铺及附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和商铺所在物业管理区域的规章制度，不得在商铺内从事违法违规活动。租赁期间，自行承担该商铺的水电费、物业费、通讯费等经营相关费用，并按时缴纳。（三）丙方权利义务1.权利有权了解乙方在租赁期间的经营情况和履约情况。在承担担保责任后，有权向乙方追偿。2.义务为乙方履行本合同项下的义务提供连带责任保证。当乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务时，丙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内代为履行。保证期间为本合同生效之日起至本合同履行期限届满后[X]年。五、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[X]个工作日向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修和改造不得破坏商铺的主体结构和影响其他租户的正常经营。装修和改造过程中产生的费用由乙方自行承担。3.租赁期满或本合同提前终止时，乙方对商铺的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。六、转租与转让1.在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租或转让给第三方。2.如乙方确需转租或转让，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。3.经甲方同意转租或转让的，乙方应与第三方签订转租或转让合同，并将合同副本提交给甲方备案。乙方与第三方之间的权利义务关系由乙方自行负责处理，与甲方无关。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，并按照押金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自收回商铺，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照押金的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的结构和用途、转租或转让商铺等，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照押金的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.丙方违约责任如丙方未按照本合同约定履行担保责任，应按照乙方未履行债务金额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、合同的解除与终止1.经三方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变商铺的结构和用途，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方在商铺内从事违法违规活动，严重影响商铺声誉和正常经营秩序的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定交付商铺，逾期超过[X]日的；甲方提供的商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经甲方书面通知后仍不修复的。4.本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。5.本合同解除或终止后，乙方应在[X]个工作日内将商铺及附属设施完好返还给甲方，并结清所有费用。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十