商铺房认购合同协议书

商铺房认购合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方全称]法定代表人（若为法人）：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]身份证号码（若为自然人）：[乙方身份证号]鉴于甲方拥有合法的商铺房出售权，乙方有购买该商铺房的意愿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商铺房事宜，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.1商铺房位置该商铺房位于[具体地理位置，包括省市、街道、门牌号等详细信息]，所在建筑为[建筑名称]，商铺房所在楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。1.2商铺房面积该商铺房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。该面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准。1.3商铺房用途该商铺房的用途为商业经营，乙方承诺在使用该商铺房时将遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变其用途。1.4商铺房现状甲方应向乙方如实告知该商铺房的现状，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等情况。截至本协议签订之日，该商铺房[具体现状描述，如“未设定抵押、未被查封、无租赁情况”等]。第二条认购价格及付款方式2.1认购价格该商铺房的认购单价为每平方米人民币[X]元，总认购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价格，包括但不限于商铺房的房价、契税、维修基金等办理产权登记所需的费用。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付认购款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方签订正式的《商品房买卖合同》后自动转为购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为总认购价格的[X]%。余款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前，通过银行贷款或其他方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款方式支付余款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利按照本协议的约定收取乙方的认购款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。3.1.2义务保证该商铺房的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议的约定，为乙方保留该商铺房至双方签订正式的《商品房买卖合同》。在乙方支付首付款后，协助乙方办理银行贷款手续或其他付款事宜。在乙方支付全部购房款后，按照约定的时间和标准向乙方交付该商铺房，并协助乙方办理房屋产权登记手续。3.2乙方权利义务3.2.1权利在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方按照约定签订正式的《商品房买卖合同》，并购买该商铺房。有权对该商铺房的相关情况进行了解和查询，甲方应予以配合。3.2.2义务按照本协议的约定，按时、足额向甲方支付认购款及其他相关费用。在签订本协议后，不得就该商铺房与其他第三方进行洽谈或签订任何形式的协议。积极配合甲方办理房屋产权登记手续，并按照规定缴纳相关税费。第四条正式合同的签订4.1签订时间乙方应在支付首付款后的[X]日内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。4.2合同内容正式的《商品房买卖合同》的内容应包括但不限于房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款。双方应在平等、自愿、公平的基础上协商确定合同条款，如双方就合同条款无法达成一致意见，应按照本协议的相关约定执行。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该商铺房交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方原因导致交付时间推迟，甲方应及时通知乙方，并说明理由。5.2交付标准甲方交付的商铺房应符合以下标准：房屋主体结构质量合格，不存在影响正常使用的质量问题。房屋的装修、设备等符合双方约定的标准。房屋具备通水、通电、通气等基本使用条件。5.3交付手续在交付房屋时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并与乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内，到指定地点办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为甲方已按照约定交付房屋。第六条产权登记6.1甲方义务甲方应在房屋交付后的[X]日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送房屋产权登记机关，并协助乙方办理房屋产权登记手续。6.2乙方义务乙方应按照甲方的要求，及时提供办理房屋产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定为乙方保留该商铺房，导致乙方无法签订正式的《商品房买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付认购款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记的义务。7.2乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定支付定金或首付款，视为乙方放弃认购该商铺房，甲方有权没收乙方已支付的定金，并将该商铺房另行出售。若乙方未按照约定的时间签订正式的《商品房买卖合同》，每逾期一日，乙方应按照总认购价格的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并将该商铺房另行出售。若乙方未按照约定的时间支付余款，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照总认购价格的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之