回到老家签协议签合同

回到老家签协议签合同农村宅基地及房屋转让合同协议合同双方身份信息转让方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于老家的宅基地及地上房屋的相关权益，现经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方转让该宅基地及房屋给乙方事宜达成如下协议：标的物具体描述宅基地情况1.位置：该宅基地位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡镇][具体村]，宅基地四至为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.面积：宅基地总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米，空闲面积为[X]平方米。该宅基地的土地性质为农村集体建设用地，土地使用证编号为[土地使用证编号]。房屋情况1.建筑结构与层数：地上房屋为[具体建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层。2.建筑面积：房屋总建筑面积为[X]平方米，各层具体面积分布如下：第一层建筑面积为[X]平方米，第二层建筑面积为[X]平方米……（如有多层，依次详细说明）。3.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的水电线路、门窗、卫生洁具、厨房设备等，以及房屋周边的围墙、院门、附属小房等附属设施。双方权利与义务甲方权利与义务权利1.按照本合同约定的价格和方式收取转让款项。2.在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务1.确保对转让的宅基地及房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地及房屋权益的，甲方应承担全部赔偿责任。2.协助乙方办理宅基地及房屋相关的过户、变更登记等手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成相关程序。3.在本合同签订后，及时将宅基地及房屋交付给乙方使用，包括但不限于交付房屋钥匙、相关证件资料等。4.向乙方如实告知宅基地及房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建造时间、质量状况、是否存在质量问题或安全隐患等。乙方权利与义务权利1.按照本合同约定取得宅基地及房屋的使用权和所有权（在符合法律规定的情况下）。2.对受让的宅基地及房屋进行合理的使用、改造、修缮等，但不得违反法律法规和当地相关规定。3.在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款项。2.按照法律法规和当地相关规定使用宅基地及房屋，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。3.在办理宅基地及房屋过户、变更登记等手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，并承担相应的税费和费用。转让价格及支付方式转让价格经双方协商一致，该宅基地及房屋的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式乙方按照以下方式向甲方支付转让款项：1.本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让价款。2.在甲方将宅基地及房屋交付给乙方使用之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在办理完宅基地及房屋过户、变更登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和要求交付宅基地及房屋的，每逾期一日，应按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒宅基地及房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为购买该宅基地及房屋所支付的费用、因处理纠纷产生的费用、房屋修复费用等。3.若甲方无法协助乙方办理宅基地及房屋的过户、变更登记手续，或因甲方原因导致过户、变更登记手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款项的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反法律法规和当地相关规定使用宅基地及房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日