2025年房屋修缮施工合同协议书

2025年房屋修缮施工合同协议书甲方（发包方）：[甲方法定全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（承包方）：[乙方法定全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行房屋修缮施工事宜，签订本合同协议书。第一条需修缮房屋及修缮范围甲方拟修缮的房屋位于[房屋详细地址]，房屋所有权属/使用权属[甲方/甲方租赁]，房屋结构类型为[房屋结构类型]，建筑面积约为[面积]平方米。本次修缮的具体范围和内容如下：1.1墙体维修：对房屋内部[具体房间或区域]的墙体进行裂缝修补，并进行整体粉刷，总面积约[面积]平方米，使用[涂料品牌或类型]涂料。1.2楼地面维修：更换[具体房间或区域]的楼地面砖，面积约为[面积]平方米，使用[地砖品牌或规格]地砖。1.3门窗更换：更换[具体房间或区域]的室内门[数量]扇，窗户[数量]扇，使用[品牌或类型]门窗。1.4屋顶防水处理：对房屋顶面进行防水处理，面积约为[面积]平方米，使用[防水材料品牌或类型]防水材料。1.5水电管线维修：维修[具体位置或描述]的水电管线，包括[具体维修内容，如更换水龙头、维修电路等]。1.6其他修缮项目：[根据实际情况列明其他项目，如：拆除旧墙体、新增隔断、安装灯具等]。（注：以上修缮范围和内容为初步约定，具体以双方确认的施工图纸和工程量清单为准。）第二条合同工期2.1本合同工程总工期为[天数]天，自[开工日期年月日]起至[竣工日期年月日]止。2.2开工日期：甲方应于[开工日期年月日]前为乙方提供满足施工条件的场地，并通知乙方正式开工。若甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延。2.3竣工日期：乙方应于[竣工日期年月日]前完成所有修缮工程，并通过竣工验收。2.4工期延误：因不可抗力、甲方原因（如未按时提供材料、场地或协调问题）、设计变更等原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三条修缮费用与支付方式3.1本合同项下房屋修缮工程的总价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]整）。该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及按照国家规定应缴纳的其他费用。3.2付款方式如下：3.2.1预付款：合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（作为预付款）。3.2.2进度款：（1）工程主体结构完成验收合格后，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。（2）工程竣工验收合格前，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。3.2.3竣工结算款：工程竣工验收合格并完成结算审核后[天数]日内，甲方支付至结算总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（此金额不含质保金）。3.2.4质保金：合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题，甲方应在收到乙方书面申请后[天数]日内无息返还该款项。3.3乙方应在收到甲方付款后[天数]日内向甲方提供等额发票。3.4支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：开户银行：[乙方开户行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]第四条材料与设备4.1本合同项下工程所需材料由[甲方/乙方]负责采购供应。4.2若由乙方供应材料，乙方应确保所供材料符合国家及行业现行相关质量标准，并应提前[天数]天将拟使用的主要材料样品及合格证明提交甲方书面确认。未经甲方书面确认，乙方不得使用。因乙方供应材料原因导致的工程质量问题，由乙方承担全部责任。4.3若由甲方供应材料，甲方应按时按量将材料送达指定地点，并承担材料运输费和保管费。乙方应妥善保管甲方供应的材料，并按施工需要及时使用。因甲方原因导致材料质量问题或供应延误，影响工期的，由甲方承担相应责任。4.4所有由乙方采购的材料，甲方有权进行抽查验收，如不符合约定，乙方应无条件更换并承担由此产生的所有费用。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）提供必要的施工场地、水源、电源，并确保施工期间场地周边环境的正常秩序。（2）按照本合同约定及时支付工程款。（3）负责协调施工过程中与邻里、周边单位或个人之间的关系。（4）按时提供本合同约定的施工图纸、技术资料及相关文件。（5）负责办理施工许可等本合同约定由甲方负责办理的行政手续。（6）按照本合同约定组织工程竣工验收。（7）监督乙方遵守安全文明施工相关规定。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定的范围、内容和工期要求，编制施工方案，并组织高效、安全的施工，确保工程质量达到约定标准。（2）自行负责配备施工所需的一切人工、设备、工具及除本合同约定的甲方供应材料之外的所有材料，并承担相关费用。（3）严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环境保护等方面的法律、法规和标准，制定并执行安全施工措施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。（4）负责施工现场的管理，保持场地整洁，做到文明施工，不得扰民。（5）积极配合甲方及有关部门对施工情况的检查和验收。（6）施工过程中如需变更设计，应事先提出书面变更申请，经甲方书面同意后方可实施。设计变更引起的费用增减，由双方协商确定。（7）工程完工后，按规定进行自检，并书面通知甲方验收。承担工程竣工验收合格前的全部责任。第六条工程质量与验收6.1工程质量应达到国家现行相关施工验收规范[具体规范名称或等级]的质量标准。6.2乙方应按国家和行业相关标准进行施工，并接受甲方及监理单位（如有）的监督。6.3本合同工程实行分阶段验收和竣工验收制度。乙方完成每个分项工程后，应书面通知甲方验收；工程全部完成后，应向甲方提交竣工报告、竣工图纸及相关资料，申请竣工验收。6.4甲方应在收到验收申请后[天数]日内组织相关单位进行验收。验收合格的，签署验收记录；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格，工期不予顺延。6.5验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套。第七条安全责任7.1乙方是施工安全责任主体，应建立健全安全生产责任制，制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施，并对所有施工人员进行安全教育和培训。7.2乙方应严格遵守安全操作规程，加强现场安全管理，确保不发生重大安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按有关规定上报，同时承担由此产生的一切责任和费用。7.3甲方应提供符合安全施工条件的施工场地，并对乙方提出的安全合理建议予以配合。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金。（2）因甲方原因导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。（3）甲方无故拖欠质保金超过[天数]日，每逾期一日，应向乙方支付拖欠金额[百分比]%的违约金。8.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此发生的费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并赔偿甲方损失。（3）乙方施工过程中发生重大质量安全事故，或因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。（4）甲方已支付的工程款在乙方被解除合同时，乙方应在收到甲方书面解除通知后[天数]日内退还甲方，并赔偿甲方损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[年数]年内仍然有效。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同在双方权利义务履行完毕，工程款支付完毕（包括质保金返还），且无其他未了结事宜时自动终止。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同所有通知、文件均应采用书面形式，按本