场地租赁合同排他协议

场地租赁合同排他协议甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[场地详细地址]（以下简称“该场地”）的合法出租权，乙方有意租赁该场地用于[具体用途]，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，达成如下排他性场地租赁协议：一、租赁场地描述（一）场地位置该场地位于[场地所在城市、区域、具体街道及门牌号]，其具体位置以双方确认的场地平面图（附件一）为准。（二）场地面积该场地的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。双方确认，该面积数据作为租金计算及场地使用的依据。（三）场地现状甲方应向乙方提供该场地的现状描述，包括但不限于场地的装修情况、设备设施状况等。双方在本协议签订时应共同对场地进行查验，并签署场地交付确认书（附件二），以明确场地交付时的实际状况。二、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用场地而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁期间，该场地的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有书面约定。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方应按季度支付租金。2.支付时间：乙方应在每个季度首月的[具体日期]前，将该季度的租金支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、排他性条款（一）排他性承诺在租赁期限内，甲方不得将该场地及与该场地相邻、具有竞争关系的其他场地出租给任何第三方用于与乙方相同或类似的业务经营活动。“相同或类似的业务经营活动”是指[详细列举乙方经营业务的范围及与之类似的业务类型]。（二）甲方的通知义务若甲方知悉任何第三方有意租赁与该场地相邻、可能对乙方经营产生竞争影响的场地时，应及时书面通知乙方，并提供相关信息。（三）乙方的优先租赁权在租赁期限内，若甲方拟将与该场地相邻的其他场地对外出租，乙方在同等条件下享有优先租赁权。乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内，向甲方书面回复是否行使优先租赁权。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。在租赁期限届满或本协议提前终止后，收回该场地。对乙方使用场地的情况进行合理监督，但不得影响乙方的正常经营活动。2.义务确保该场地具备合法的出租条件，拥有合法的产权证明或出租授权文件。在租赁期限开始前，按照双方确认的场地现状将该场地交付给乙方使用，并保证场地及附属设施设备处于正常使用状态。负责承担该场地的房产税、土地使用税等因场地所有权产生的税费。协助乙方办理与租赁场地相关的工商注册、消防、环保等行政审批手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用该场地。对该场地进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。在租赁期限内，享有本协议约定的排他性权利和优先租赁权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用该场地及附属设施设备，不得擅自改变场地的结构和用途。如因乙方使用不当造成场地或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该场地所在物业管理区域的规章制度，不得在该场地内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前终止后，将该场地按照交付时的原状（正常使用损耗除外）返还给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间将该场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。2.若甲方违反排他性条款的约定，将该场地或与该场地相邻、具有竞争关系的其他场地出租给第三方用于与乙方相同或类似的业务经营活动，甲方应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。若该违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用该场地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照相当于[X]个月租金的标准支付违约金，同时乙方应承担甲方因追讨租金及违约金而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定的用途使用该场地或擅自改变场地的结构和用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状。若乙方逾期未恢复原状的，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、协议的解除与终止（一）协议解除1.经双方协商一致，可以书面解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。双方应按照公平原则协商处理已发生的费用和损失。（二）协议终止1.租赁期限届满，本协议自动终止。乙方应在租赁期限届满后的[X]日内将该场地返还给甲方。2.本协议提前解除或终止后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理，包括租金、押金、违约金、赔偿款等的支付和场地的返还。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知条款双方之间的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：1.直接送达：将通知直接交付给对方指定的收件人，并由收件人签收。2.邮寄送达：通过挂号信