土地投资建房合同范本

土地投资建房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（投资方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（土地提供方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有资金优势，乙方拥有位于[土地具体位置]的合法土地使用权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就合作投资建房事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：乙方提供的土地位于[详细地址]，该土地四至为：东至[具体标志物或邻地]，南至[具体标志物或邻地]，西至[具体标志物或邻地]，北至[具体标志物或邻地]。2.土地面积：该土地总面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如集体建设用地、国有出让土地等]，土地用途为[土地规划用途，如住宅用地等]。3.土地权属：乙方保证对该土地拥有合法的使用权，有权将该土地用于本合同约定的合作建房事宜，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。乙方应向甲方提供土地使用权证书等相关权属证明文件的复印件，并保证复印件与原件一致。二、合作方式1.甲方负责提供建房所需的全部资金，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、监理费用等与建房相关的一切费用。甲方应按照工程进度及时、足额支付资金。2.乙方负责提供上述土地的使用权，并协助办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。乙方应确保该土地符合建房的规划要求和相关政策规定。3.双方按照本合同约定的比例分配建成后的房屋产权。三、建房规划与设计1.建房规划和设计方案由双方共同协商确定。甲方应委托具有相应资质的设计单位进行设计，设计方案应符合国家和地方的相关建筑规范和标准，且应充分考虑乙方的合理需求和意见。2.设计方案确定后，双方应签字确认。任何一方如需对设计方案进行变更，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后方可进行变更。因设计方案变更导致的费用增加或工期延误，由提出变更的一方承担相应责任。四、工程建设1.甲方应通过合法的招投标程序或其他合理方式选择具有相应资质的施工单位进行建房施工。施工单位应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量。2.乙方应积极协助施工单位进场施工，提供必要的施工条件，如通水、通电、通路等。乙方不得干涉施工单位的正常施工活动，但有权对施工质量进行监督。3.施工过程中，甲方应安排专业的监理单位对工程质量、进度和安全进行监督。监理单位应定期向双方提交监理报告，及时发现和解决施工过程中出现的问题。4.工程建设过程中，如遇到不可抗力因素（如自然灾害、战争等）或政府政策调整等非双方所能控制的原因导致工程延误或无法继续进行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。因不可抗力或政府政策调整导致的费用增加或损失，由双方按照公平原则协商分担。五、房屋分配1.房屋建成并通过相关部门的竣工验收合格后，双方按照以下方式分配房屋产权：甲方享有[X]%的房屋产权，乙方享有[X]%的房屋产权。具体分配的房屋位置和面积由双方根据建成后的实际情况协商确定，并签订房屋分配协议。2.双方应在房屋分配协议签订后，及时办理房屋产权登记手续。乙方应协助甲方办理甲方所分得房屋的产权登记手续，所需费用按照双方各自所占房屋产权的比例分担。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对建房工程的资金使用情况进行监督和管理，要求施工单位和监理单位提供相关的财务报表和工程进度报告。按照本合同约定的比例分配建成后的房屋产权，并享有对所分得房屋的占有、使用、收益和处分的权利。对建房工程的设计、施工等过程提出合理的意见和建议。2.义务按照工程进度及时、足额支付建房所需的资金，确保工程顺利进行。保证所提供的资金来源合法，不得因资金问题影响工程建设。遵守国家和地方的相关法律法规，确保建房工程符合相关建筑规范和标准。（二）乙方权利与义务1.权利有权对建房工程的施工质量进行监督，提出合理的意见和建议。按照本合同约定的比例分配建成后的房屋产权，并享有对所分得房屋的占有、使用、收益和处分的权利。获得甲方支付的因协助办理建房审批手续等产生的合理费用。2.义务提供合法有效的土地使用权，并协助甲方办理建房所需的一切审批手续。不得擅自将该土地的使用权转让、抵押或出租给第三方，不得干涉甲方的正常投资和建房活动。配合施工单位和甲方进行建房施工，提供必要的协助和便利。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时、足额支付建房资金，导致工程延误或无法继续进行的，甲方应承担违约责任。甲方应按照未支付资金金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若逾期支付超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定提供土地使用权或协助办理建房审批手续，导致工程无法正常进行的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方已投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若逾期履行超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还甲方已投入的全部资金及利息。3.若施工单位因自身原因导致工程质量不符合合同约定或国家和地方的相关建筑规范和标准，甲方应负责要求施工单位进行整改，直至工程质量达到合格标准。因工程质量问题给双方造成损失的，由甲方和施工单位承担连带赔偿责任。4.若任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分，以确保建房工程的顺利进行。九、合同变更与解除1.本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同