商业整层分租合同范本

商业整层分租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]商业楼第[X]层（以下简称“该租赁层”）的使用权，并有权将其分租给乙方使用；乙方愿意承租该租赁层用于合法商业经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该租赁层的分租事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1标的物位置及范围该租赁层位于[具体地址]商业楼第[X]层，具体范围以双方共同确认的该层平面图（附件一）所标注的边界为准，建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。1.2标的物现状甲方应在本合同签订后[X]日内向乙方提供该租赁层的现状资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备清单（附件二）等。乙方在接收该租赁层时应进行检查和确认，如有异议应在接收后[X]日内书面提出。第二条租赁用途2.1乙方承租该租赁层的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方在租赁期内进行的商业经营活动应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得从事违法、违规或损害公共利益的活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准该租赁层的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。4.2支付方式乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。4.3保证金乙方应在本合同签订后[X]日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并将租赁层按本合同约定返还给甲方后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。5.1.2甲方应保证该租赁层的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，确保乙方能够正常使用该租赁层。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁层，并提供必要的协助和配合，确保乙方顺利开展经营活动。5.1.4甲方应负责对租赁层的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.5甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁层，并享有在租赁期内的合法经营权益。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。5.2.3乙方应合理使用租赁层及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.4乙方应遵守商业楼的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。5.2.5乙方在租赁期内如需对租赁层进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本合同提前终止，乙方应将租赁层恢复原状或按照甲方要求进行处理。第六条维修与保养6.1甲方应负责租赁层主体结构、公共设施设备的维修和保养，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后[X]小时内到达现场进行维修（紧急情况除外）。如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。6.2乙方应负责租赁层内部设施设备的日常维护和保养。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条保险7.1甲方应按照相关规定为租赁层购买财产保险，保险费用由甲方承担。7.2乙方应自行购买经营活动所需的相关保险，如公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁层，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。8.1.2如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.3如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁层的，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金和违约金。8.2.2如乙方擅自改变租赁用途或违反本合同约定的经营活动，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。8.2.3如乙方未经甲方书面同意擅自对租赁层进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用；如造成租赁层损坏的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：9.2.1乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，逾期超过[X]日的；9.2.2乙方擅自改变租赁用途或违反本合同约定的经营活动，经甲方书面通知后仍未改正的；9.2.3乙方未经甲方书面同意擅自将租赁层转租给第三方的；9.2.4乙方严重违反商业楼物业管理规定，给甲方或其他租户造成重大影响的。9.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：9.3.1甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁层，逾期超过[X]日的；9.3.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁层，经乙方书面通知后仍未改正的；9.3.3因不可抗力或政府行为导致租赁层无法正常使用，且无法恢复的。9.4本合同终止后，乙方应在[X]日内将租赁层及附属设施设备按照本合同约定返还给甲方。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付占用费。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合