商业大楼出租合同范本

商业大楼出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]鉴于甲方拥有位于[大楼具体地址]的商业大楼（以下简称“该大楼”）的合法出租权，乙方有意承租该大楼用于[具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1大楼基本情况该大楼坐落于[大楼具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层，建筑结构为[具体结构]。大楼的具体位置及范围详见本合同附件一《商业大楼位置及平面图》。1.2附属设施及设备该大楼附属设施及设备包括但不限于电梯、消防设施、中央空调系统、水电供应系统等，具体设施及设备清单详见本合同附件二《商业大楼附属设施及设备清单》。甲方应保证附属设施及设备在租赁期间正常运行和使用。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该大楼而产生的水电费、物业管理费等其他费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该大楼的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。具体调整时间为[调整日期]。3.3支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首月租金及相当于[X]个月租金的租赁保证金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。3.4租赁保证金租赁保证金在租赁期满或合同提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在[退还日期]内将租赁保证金无息退还乙方。第四条物业管理费及其他费用4.1物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准支付物业管理费。物业管理费包括但不限于大楼的保安、保洁、绿化养护、设备维护等费用。物业管理费的具体标准及支付方式详见本合同附件三《物业管理服务协议》。4.2水电费等其他费用乙方应承担因使用该大楼而产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用。乙方应按照相关部门的规定及时缴纳上述费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、物业管理费及其他费用。（2）对该大楼的使用情况进行监督检查。（3）在租赁期满或合同提前终止时，收回该大楼及附属设施设备。5.1.2义务（1）保证该大楼的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供合法有效的产权证明文件。（2）按照本合同约定的时间和标准交付该大楼及附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与租赁该大楼相关的工商、税务、消防等手续。（4）负责该大楼主体结构及公共设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该大楼。（2）在租赁期间，对该大楼进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。（3）在同等条件下，享有优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、物业管理费及其他费用。（2）合理使用该大楼及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成该大楼及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守物业管理公司的各项规章制度，不得从事违法违规活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该大楼转租、转借或分租给第三方。第六条装修与改造6.1装修方案乙方如需对该大楼进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。6.2施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修或改造，并负责施工期间的安全管理和环境保护。施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理公司的规定。6.3装修费用装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止时，乙方对该大楼的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。第七条保险7.1甲方保险甲方应按照相关法律法规的规定，为该大楼购买财产保险，保险金额应不低于该大楼的市场价值。7.2乙方保险乙方应自行购买租赁期间该大楼内的财产保险和公众责任保险，保险金额应足以覆盖乙方可能面临的风险。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该大楼及附属设施设备，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和租赁保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自收回该大楼，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并退还已收取的租金和租赁保证金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及其他费用，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该大楼的结构和用途，或未经甲方书面同意转租、转借或分租该大楼，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。第九条合同的解除与终止9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；（3）法律法规规定的其他情形。9.3合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如采用邮寄送达方