商业地产预售合同范本

商业地产预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]身份证号：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[具体地理位置]的商业地产项目（以下简称“该商业地产”）的开发建设权，且已取得该商业地产的预售许可证（证号：[预售许可证号]）；乙方有意购买该商业地产的部分物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预购甲方商业地产事宜，订立本合同。第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨等具体方式]方式取得位于[土地位置]编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[具体合同号]。该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为商业，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方经批准，在上述地块上建设商业地产项目，暂定名[项目名称]。建设工程规划许可证号为[具体证号]，施工许可证号为[具体证号]。第二条预售依据甲方已取得该商业地产的预售许可证，预售许可证号为[预售许可证号]。第三条标的物具体描述（一）物业位置乙方预购的商业地产位于该项目中的[具体栋号、楼层、房号]，该物业的平面图见本合同附件一。（二）建筑面积该物业的预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。有关建筑面积的测量，按照《房产测量规范》（GB/T179862000）执行。（三）物业用途该物业的用途为商业，乙方承诺按此用途使用该物业，未经甲方及相关部门许可，不得擅自改变其用途。（四）装修标准甲方承诺该物业的装修标准按照附件二的约定执行。如甲方交付的物业装修标准不符合附件二的约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任。第四条计价方式与价款（一）计价方式甲乙双方约定按建筑面积计算该物业的价款，该物业单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式及期限1.定金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付首期房价款时抵作房价款。2.首期房价款：乙方应于[具体日期]前，支付首期房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占全部房价款的[X]%。3.余款：剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方采取以下第[具体方式]种方式支付：银行按揭贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并配合银行办理相关手续。如因乙方原因导致按揭贷款未获银行批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式付清剩余房价款。分期付款：乙方应按照以下时间和金额分期支付剩余房价款：[具体日期1]，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；[具体日期2]，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……第五条甲方权利义务（一）权利1.按照本合同约定收取房价款。2.在乙方未按照本合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。（二）义务1.按照本合同约定的时间和标准交付该物业。2.保证该物业的建设符合规划、设计要求，不存在质量问题。3.协助乙方办理该物业的产权登记手续，提供必要的文件和资料。4.在该物业交付前，妥善保管该物业，保证其不受损坏。第六条乙方权利义务（一）权利1.按照本合同约定的时间和标准接收该物业。2.对该物业的质量、装修标准等进行检查，如发现问题有权要求甲方整改。3.在该物业符合产权登记条件时，要求甲方协助办理产权登记手续。（二）义务1.按照本合同约定的时间和方式支付房价款。2.遵守该商业地产项目的物业管理规定。3.不得擅自改变该物业的结构、用途等。第七条交付期限及条件（一）交付期限甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商业地产交付乙方使用：1.该物业经验收合格。2.该物业经综合验收合格。3.该物业经分期综合验收合格。（二）交付通知甲方应在交付期限届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后[X]日内，会同甲方对该物业进行验收交接。（三）交付条件不符的处理如该物业不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担违约责任。第八条产权登记（一）初始登记甲方应在该商业地产交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。（二）转移登记乙方应在该物业交付使用后[X]日内，持相关资料到产权登记机关办理该物业的转移登记手续。甲方应给予必要的协助。第九条违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的期限将该物业交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.如甲方交付的物业质量不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内无偿修复。如经修复仍不能达到约定标准，乙方有权要求甲方按照该物业总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，逾期不超过[X]日，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照该物业总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方应将乙方已付款扣除违约金后退还乙方。2.如乙方擅自改变该物业的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照该物业总价款的[X]%向甲方支付违约金。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[具体方式]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商业地产所在地有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本