房地产经纪人专业基础考试真题及答案（2025年新版）

房地产经纪人专业基础考试真题及答案（2025年新版）一、单选题（50道，每题1分，共50分）1.下列关于房地产的定义，说法错误的是（）A.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物B.房地产是实物、权益和区位的结合体C.建筑物包括房屋和构筑物D.房地产权益仅指所有权答案：D2.下列属于房地产自然特性的是（）A.不可移动性B.保值增值性C.相互影响性D.易受限制性答案：A3.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）年A.40B.50C.60D.70答案：D4.下列房地产中，属于按用途划分的是（）A.现房B.期房C.商业房地产D.土地答案：C5.房地产市场的核心功能是（）A.调节房地产价格B.配置房地产资源C.提供房地产信息D.促进房地产交易答案：B6.下列属于房地产一级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房销售市场D.二手房交易市场答案：A7.房地产需求的形成条件不包括（）A.消费者有购买意愿B.消费者有支付能力C.房地产有使用价值D.房地产有供给答案：D8.下列关于房地产价格的影响因素，属于自身因素的是（）A.人口因素B.区位因素C.建筑物装修D.政策因素答案：C9.下列属于房地产交易环节税收的是（）A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税答案：D10.房地产经纪活动的主体是（）A.房地产经纪机构和房地产经纪人B.房地产开发商和购房者C.房地产管理部门和房地产经纪机构D.房地产经纪人协理和房地产经纪人答案：A11.房地产经纪机构的设立条件不包括（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有一定数量的房地产经纪人D.有充足的资金答案：D12.房地产经纪人注册有效期为（）年A.1B.2C.3D.4答案：C13.下列属于房地产经纪业务流程的第一步是（）A.客户接待B.房源信息收集C.客户需求分析D.带客看房答案：A14.下列关于房源的定义，正确的是（）A.房源是指已经成交的房地产B.房源是指房地产经纪机构拥有的房地产信息C.房源是指可供出租或出售的房地产D.房源是指业主委托房地产经纪机构代理的房地产答案：C15.下列属于房源信息特征的是（）A.单一性B.静态性C.可替代性D.时效性答案：D16.客户信息管理的核心是（）A.客户需求分析B.客户分类C.客户跟进D.客户满意度调查答案：A17.下列关于带客看房的注意事项，错误的是（）A.提前与客户和业主约定时间和地点B.向客户介绍房屋的优点和缺点C.尊重客户的意见和感受D.强制客户购买或租赁房屋答案：D18.房地产交易合同的形式不包括（）A.口头合同B.书面合同C.电子合同D.公证合同答案：D19.下列关于房地产交易合同的内容，不包括（）A.当事人的姓名或名称和住所B.房地产的基本情况C.交易价格和付款方式D.房地产经纪机构的佣金标准答案：D20.房地产交易合同的生效条件不包括（）A.当事人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.不违反法律、行政法规的强制性规定D.经过房地产管理部门备案答案：D21.下列属于房地产交易资金支付方式的是（）A.现金支付B.银行转账C.支票支付D.以上都是答案：D22.房地产交易资金监管的目的是（）A.保障交易双方的资金安全B.提高交易效率C.降低交易成本D.规范房地产市场秩序答案：A23.下列关于房地产抵押的定义，正确的是（）A.房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保B.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保C.房地产抵押是指债权人将房地产作为债权的担保D.房地产抵押是指债务人将房地产作为债权的担保答案：A24.下列房地产不得设定抵押的是（）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.以上都是答案：D25.房地产抵押合同的生效时间是（）A.合同签订之日B.抵押登记之日C.债权成立之日D.债务人履行债务之日答案：B26.下列关于房地产租赁的定义，正确的是（）A.房地产租赁是指出租人将房地产交付给承租人使用，承租人支付租金的行为B.房地产租赁是指出租人将房地产所有权转移给承租人，承租人支付租金的行为C.房地产租赁是指承租人将房地产转租给第三人的行为D.房地产租赁是指出租人将房地产抵押给承租人的行为答案：A27.房屋租赁合同的期限最长不得超过（）年A.10B.20C.30D.40答案：B28.下列属于房屋租赁合同必备条款的是（）A.租赁用途B.租赁期限C.租金及支付方式D.以上都是答案：D29.下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是（）A.房屋租赁登记备案是强制性规定B.房屋租赁登记备案可以对抗第三人C.房屋租赁登记备案后，租赁合同生效D.房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起15日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续答案：A30.房地产居间业务的特点不包括（）A.服务对象的广泛性B.居间服务的有偿性C.居间业务的双向性D.居间活动的连续性答案：D31.房地产代理业务的类型不包括（）A.卖方代理B.买方代理C.出租代理D.抵押代理答案：D32.下列关于房地产经纪人职业道德的基本要求，不包括（）A.遵纪守法B.诚实守信C.热情服务D.自我保护答案：D33.下列属于房地产经纪行业管理的基本内容的是（）A.房地产经纪机构的管理B.房地产经纪人的管理C.房地产经纪业务的管理D.以上都是答案：D34.房地产经纪行业组织的性质是（）A.政府部门B.事业单位C.社会团体D.企业单位答案：C35.下列关于房地产经纪行业自律管理的作用，错误的是（）A.规范房地产经纪行为B.提高房地产经纪行业的整体素质C.维护房地产经纪行业的良好形象D.替代政府的管理答案：D36.下列属于房地产经纪信息的特征的是（）A.单一性B.静态性C.时效性D.不可共享性答案：C37.房地产经纪信息管理的原则不包括（）A.及时准确B.全面系统C.方便查询D.保密安全答案：D38.下列关于房地产经纪信息的收集渠道，不包括（）A.网络平台B.人际关系C.政府部门D.竞争对手答案：D39.下列属于房地产市场调研内容的是（）A.房地产市场环境调研B.房地产市场需求调研C.房地产市场供给调研D.以上都是答案：D40.房地产市场调研的方法不包括（）A.观察法B.访问法C.实验法D.猜测法答案：D41.下列关于房地产市场预测的作用，错误的是（）A.为房地产企业的投资决策提供依据B.为房地产企业的营销决策提供依据C.为房地产企业的经营管理提供依据D.可以完全准确地预测市场未来答案：D42.下列属于房地产投资的特点的是（）A.高收益性B.高风险性C.流动性差D.以上都是答案：D43.房地产投资的形式不包括（）A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产信托投资D.房地产租赁投资答案：D44.下列关于房地产投资风险的类型，不包括（）A.系统风险B.非系统风险C.经营风险D.自然风险答案：D45.下列属于房地产金融的特点的是（）A.资金量大B.期限长C.风险高D.以上都是答案：D46.房地产贷款的种类不包括（）A.个人住房贷款B.房地产开发贷款C.商业用房贷款D.房地产抵押贷款答案：D47.下列关于个人住房贷款的还款方式，不包括（）A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次性还本付息法D.先息后本还款法答案：D48.下列属于房地产保险的险种的是（）A.房地产财产保险B.房地产责任保险C.房地产人身保险D.以上都是答案：D49.下列关于房地产税收的作用，错误的是（）A.调节房地产市场供求关系B.增加政府财政收入C.抑制房地产投机行为D.提高房地产价格答案：D50.下列属于房地产转让方式的是（）A.买卖B.赠与C.继承D.以上都是答案：D二、多选题（30道，每题2分，共60分）51.房地产的特性包括（）A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.相互影响性E.易受限制性答案：ABCDE52.房地产按用途划分，可分为（）A.居住房地产B.商业房地产C.办公房地产D.工业房地产E.农业房地产答案：ABCDE53.房地产市场的参与者包括（）A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.购房者D.政府部门E.金融机构答案：ABCDE54.房地产市场的功能包括（）A.配置房地产资源B.调节房地产价格C.平衡房地产供求D.传递房地产信息E.促进房地产保值增值答案：ABCD55.影响房地产价格的因素包括（）A.自身因素B.环境因素C.人口因素D.政策因素E.经济因素答案：ABCDE56.房地产交易的基本原则包括（）A.自愿原则B.平等原则C.公平原则D.诚实信用原则E.合法原则答案：ABCDE57.房地产经纪机构的类型包括（）A.个体工商户B.个人独资企业C.合伙企业D.有限责任公司E.股份有限公司答案：BCDE58.房地产经纪人的权利包括（）A.依法发起设立房地产经纪机构B.加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作C.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E.要求委托人提供与交易有关的资料答案：ABCDE59.房地产经纪人的义务包括（）A.遵守法律、法规、规章和职业规范，恪守职业道德B.不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密E.接受继续教育，不断提高业务水平答案：ABCDE60.房源信息的收集渠道包括（）A.门店接待B.社区开发C.网络平台D.老客户推荐E.人际关系答案：ABCDE61.客户信息的分类包括（）A.按客户需求类型分类B.按客户购买能力分类C.按客户购买动机分类D.按客户信用状况分类E.按客户所处阶段分类答案：ABCDE62.带客看房前的准备工作包括（）A.了解客户需求B.熟悉房源信息C.准备看房工具D.与业主沟通E.确定看房路线答案：ABCDE63.房地产交易合同的特征包括（）A.合同主体的特定性B.合同内容的复杂性C.合同形式的要式性D.合同履行的长期性E.合同交易的风险性答案：ABCD64.房地产交易资金的来源包括（）A.自有资金B.银行贷款C.住房公积金D.社会融资E.以上都是答案：E65.房地产抵押的特征包括（）A.抵押房地产必须合法B.抵押房地产可以转移占有C.抵押房地产价值相对稳定D.抵押房地产的变现能力较强E.抵押房地产的处分受法律限制答案：ACDE66.房屋租赁合同的解除情形包括（）A.协商解除B.约定解除C.法定解除D.自然解除E.强制解除答案：ABC67.房地产居间业务的流程包括（）A.客户接待B.房源和客源信息收集C.信息匹配D.带客看房E.交易撮合答案：ABCDE68.房地产代理业务的流程包括（）A.委托代理关系建立B.房地产市场调研C.制定代理方案D.代理业务执行E.代理业务结束答案：ABCDE69.房地产经纪职业道德的主要内容包括（）A.职业良心B.职业责任感C.职业纪律D.职业行为习惯E.职业荣誉答案：ABCD70.房地产经纪行业管理的手段包括（）A.法律手段B.行政手段C.经济手段D.自律手段E.社会监督手段答案：ABCDE71.房地产经纪信息的管理原则包括（）A.及时准确原则B.全面系统原则C.方便查询原则D.协同共享原则E.保密安全原则答案：ABCD72.房地产市场调研的内容包括（）A.宏观环境调研B.市场需求调研C.市场供给调研D.竞争对手调研E.消费者行为调研答案：ABCDE73.房地产市场预测的方法包括（）A.定性预测方法B.定量预测方法C.时间序列预测方法D.回归分析预测方法E.德尔菲法答案：ABCDE74.房地产投资的形式包括（）A.土地投资B.房地产开发投资C.房地产置业投资D.房地产信托投资E.房地产股票投资答案：ABCD75.房地产投资风险的防范措施包括（）A.合理选择投资项目B.进行投资组合C.加强风险管理D.购买保险E.以上都是答案：E76.房地产金融的业务类型包括（）A.房地产信贷业务B.房地产保险业务C.房地产信托业务D.房地产证券业务E.以上都是答案：E77.个人住房贷款的要素包括（）A.贷款对象B.贷款利率C.贷款期限D.还款方式E.担保方式答案：ABCDE78.房地产保险的作用包括（）A.分散风险B.补偿损失C.融通资金D.提供保障E.稳定社会答案：ABCDE79.房地产税收的特征包括（）A.强制性B.无偿性C.固定性D.政策性E.调节性答案：ABCDE80.房地产转让的程序包括（）A.签订转让合同B.缴纳税费C.办理产权过户手续D.交付房地产E.以上都是答案：E三、综合分析题（20道，每题2分，共40分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家新成立的机构，为了拓展业务，在某小区设立了门店。门店开业后，接待了第一位客户李某，李某想在该小区购买一套二手房。甲机构的房地产经纪人王某负责接待李某，了解到李某的需求是购买一套面积在90平方米左右，价格在150万元以内，楼层在中间楼层的两居室。王某通过查看房源信息，发现符合李某需求的房源有两套，一套是业主张某的房屋，面积92平方米，价格145万元，楼层3楼（共6层）；另一套是业主陈某的房屋，面积89平方米，价格148万元，楼层4楼（共6层）。王某带李某分别看了这两套房屋，李某对张某的房屋比较满意，但觉得价格有点高，希望能便宜一些。王某与张某沟通后，张某表示价格可以商量，但最低不能低于140万元。李某对这个价格还是有些犹豫，王某继续与李某沟通，介绍了该小区的周边配套设施和房屋的优势，最终李某决定购买张某的房屋。81.甲机构在设立门店时，需要考虑的因素包括（）A.小区的地理位置B.小区的居民数量和消费能力C.周边竞争对手的情况D.门店的租金和面积E.以上都是答案：E82.王某在接待李某时，首先做的工作是（）A.收集李某的需求信息B.介绍甲机构的服务内容C.带李某看房源D.与李某签订委托合同E.以上都不是答案：A83.王某为李某提供的两套房源，符合李某需求的方面包括（）A.面积B.价格C.楼层D.居室E.以上都是答案：E84.李某对张某的房屋价格不满意，王某采取的措施是（）A.放弃该房源，为李某寻找其他房源B.与张某沟通，争取降低价格C.向李某解释价格的合理性D.要求李某提高预算E.以上都不是答案：BC85.王某最终促成李某购买张某的房屋，体现了房地产经纪人的（）能力A.沟通能力B.信息收集能力C.市场分析能力D.交易撮合能力E.以上都是答案：E（二）乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）接受业主赵某的委托，代理其出售一套位于市中心的三居室房屋。赵某明确表示房屋售价不低于200万元，且希望尽快出售。乙机构的房地产经纪人孙某负责该业务，孙某在了解房屋情况后，制定了详细的营销方案，包括在网络平台发布房源信息、制作房屋视频宣传资料、邀请潜在客户实地看房等。在带客看房过程中，孙某遇到了客户钱某，钱某对房屋的位置和户型非常满意，但觉得价格偏高，希望赵某能降价。孙某与赵某沟通后，赵某表示价格可以适当调整，但最低不能低于190万元。孙某将赵某的意见反馈给钱某，钱某经过考虑后，决定以195万元的价格购买该房屋。双方签订了房屋买卖合同，孙某协助双方办理了产权过户手续和贷款手续。86.乙机构接受赵某的委托，属于（）代理A.卖方代理B.买方代理C.双重代理D.共同代理E.以上都不是答案：A87.孙某制定的营销方案包括（）A.网络平台发布房源信息B.制作房屋视频宣传资料C.邀请潜在客户实地看房D.与其他经纪机构合作E.以上都是答案：ABC88.钱某对房屋价格有异议，孙某采取的措施是（）A.坚持赵某的最低售价B.与赵某沟通，争取调整价格C.向钱某解释房屋价格的合理性D.寻找其他愿意接受原价的客户E.以上都不是答案：BC89.孙某协助双方办理产权过户手续和贷款手续，属于房地产经纪服务的（）阶段A.交易前的准备B.交易中撮合C.交易后的服务D.以上都不是答案：C90.乙机构在该业务中，应收取的佣金是（）A.按照与赵某的约定收取B.按照与钱某的约定收取C.按照市场标准收取D.以上都不是答案：A（三）丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）的房地产经纪人李某在带客户王某看一套二手房时，发现该房屋的厨房存在漏水问题，但业主张某在委托时并未提及这一情况。李某考虑到如果如实告知王某，可能会影响交易的达成，于是决定不告知王某。后来王某购买了该房屋，入住后发现厨房漏水，要求张某进行维修，张某以已经出售房屋为由拒绝维修。王某认为丙机构和李某在交易过程中存在欺诈行为，向房地产管理部门投诉。91.李某在带客看房时，发现房屋漏水问题未告知王某，违反了房地产经纪人的（）职业道德A.诚实守信B.热情服务C.尽职尽责D.公平交易E.以上都不是答案：A92.业主张