房屋购建协议书

房屋购建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚大厦12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法的房屋购建、租赁或委托管理关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就特定房屋的购建、出租或委托管理事宜达成一致。甲方作为房屋的购买方、出租方或委托方，乙方作为房屋的出售方、承租方或服务提供方，双方基于各自的需求和目的，通过协商确定本协议的各项条款。协议的签订基于双方对房屋基本情况、交易/租赁/服务内容、权利义务及相关风险的充分了解和确认，旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。协议的背景或前提条件包括但不限于：甲方有明确的购房、出租或委托管理需求，乙方具备相应的房屋资源及履行协议的能力，双方对房屋的权属状况、市场价格、交易/租赁/服务条件等已达成初步共识。本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护协议的严肃性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房屋购建、租赁或委托管理事宜中的权利与义务，确保相关交易的合法合规及双方的合法权益得到有效保障。协议范围涵盖但不限于以下内容：房屋的基本信息（包括但不限于位置、面积、结构、权属等）、购建/租赁/委托管理的具体方式与条件、价格与支付方式、履行期限与程序、违约责任及争议解决机制等。双方将依据本协议约定，就相关事项进行合作，共同推动协议目标的实现，并妥善处理履行过程中可能出现的各类问题。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指本协议项下甲方拟购建/出租/委托管理，或乙方拟出售/承租/提供服务之不动产，具体信息以本协议附件或相关补充文件为准；

2.“购建”指甲方委托乙方进行房屋建设或改造的行为，包括但不限于设计、施工、验收等环节；

3.“租赁”指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；

4.“委托管理”指甲方委托乙方对房屋进行日常维护、经营等管理活动，乙方收取管理费的行为；

5.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房屋购建/租赁/委托管理服务，并有权对服务过程进行监督和检查；

（2）甲方有权要求乙方保证房屋的质量、安全及合法性，确保符合相关法律法规及本协议约定；

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付购建费用/租金/管理费，并确保支付方式合法有效；

（4）甲方应提供必要的协助和支持，以便乙方顺利履行本协议项下义务；

（5）甲方应遵守国家法律法规及社会公德，不得利用房屋进行非法活动；

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保密义务，保护双方的商业秘密和知识产权；

（7）甲方应按时完成相关手续的办理（如适用），例如房屋所有权转移登记等；

（8）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购建费用/租金/管理费，并有权对支付情况进行监督；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的资料和条件，以便乙方履行本协议项下义务；

（3）乙方应按照本协议约定，确保房屋的质量、安全及合法性，并承担因房屋问题导致的全部责任；

（4）乙方应按时完成房屋购建/租赁/委托管理服务，并确保服务质量符合本协议约定；

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用房屋进行非法活动；

（6）乙方应按照本协议约定履行保密义务，保护双方的商业秘密和知识产权；

（7）乙方应积极配合甲方办理相关手续（如适用），例如房屋所有权转移登记等；

（8）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方应确保房屋在租赁期间的使用安全，并对房屋设施设备进行日常维护和保养；

（10）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，并在需要时提供给甲方或其授权代表；

（11）乙方应遵守社区管理规定，不得妨碍邻居的正常生活；

（12）乙方应按时提交管理报告（如适用），并向甲方报告房屋的任何异常情况；

（13）乙方应遵守本协议约定的其他权利与义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下房屋（或购建工程）的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格已包含但不限于房屋的设计、建造、装修、配套设施等所有费用（如适用）。具体价格构成及明细以双方另行签署的《价格明细表》为准，该明细表作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）。

（2）进度款：房屋主体结构完工并经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹仟四佰万元整（¥1,400,000.00）。

（3）尾款：房屋全面竣工并通过最终验收合格，且相关权证办妥（如适用）后十日内，甲方向乙方支付剩余总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰五万元整（¥1,150,000.00）。

4.支付前提：乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据作为收款凭证。甲方付款前有权要求乙方提供必要的付款保障或阶段性成果证明。

5.逾期付款：若甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋购建完成/租赁期结束/委托管理期届满之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.购建工作期限：乙方应在协议生效后六十日内完成房屋主体结构的建造，并在一百二十日内完成全部工程，通过国家相关部门的最终验收。具体节点以双方确认的施工进度计划为准。

3.验收期限：房屋主体结构完工后十日内，甲乙双方应进行初步验收；房屋全面竣工后十五日内，甲乙双方应进行最终验收。验收合格后，双方应签署书面验收文件。

4.租赁期限：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。租金支付周期为____个月，自每期开始之日起计算。

5.委托管理期限：委托管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。管理费按____方式（月度/季度/年度）支付。

6.关键时间节点：所有约定的时间节点均为工作日时间，不包括法定节假日和休息日。如遇节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按时履约的，经对方书面确认后，相应期限可予中止计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定按时足额支付任何一期款项，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催告费用（包括但不限于律师函费、差旅费等）、诉讼费、保全费等。若甲方逾期付款超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期收益损失等。

（2）提供资料延误：若甲方未按约定及时提供履行本协议所必需的资料（如土地使用权证明、规划许可等），导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五（0.05%）的违约金。延误超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应承担相应责任。

（3）非法使用：若甲方在租赁/委托期内利用房屋进行非法活动，乙方有权立即单方解除协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：若乙方所购建的房屋（或提供的租赁/管理服务）不符合国家强制性标准、设计要求或本协议约定，甲方有权要求乙方在指定期限内无偿修复或返工，并承担因此产生的全部费用。若修复或返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项（扣除乙方已完成合格工作的合理费用），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方拒绝修复或返工，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，乙方仍需承担违约责任。

（2）工期延误：若乙方未能按第五条约定的期限完成购建工作（或提供符合要求的租赁/管理服务），每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（或当期管理费）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括合同预期收益损失等。

（3）未提供合格服务：在租赁/委托管理期间，若乙方未能提供本协议约定的日常维护、安全保障等服务，或提供的设施设备存在安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，并支付相应的违约金。若整改无效或乙方行为给甲方造成财产损失或人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除协议。

（4）泄露保密信息：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或知识产权，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.解除协议后果：任何一方单方解除本协议的，除应承担本条约定的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并办理相关手续。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方支付惩罚性违约金（具体标准可另行约定）。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所支付的费用、直接经济损失（包括但不限于利润损失、预期收益损失）、为违约原因支付的合理费用等。但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.不可抗力免责：根据第七条约定，因不可抗力导致本条任何违约责任无法完全履行的，违约方就不可抗力导致的部分或全部后果可免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的任何义务（包括但不限于支付款项、按期交付、提供服务、保证质量等），该方或双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，顺延期限为不可抗力持续的时间。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。协商未达成一致前，不影响协议的继续效力，双方应继续履行协议义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。若不可抗力与一方违约行为相结合，导致对方损失扩大的，违约方仍需对扩大的损失承担责任。

6.证明要求：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至被告住所地（即上海嘉诚物业管理有限公司所在地）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（二）提起诉讼：向有管辖权的人民法院（即被告住所地，上海市浦东新区人民法院或北京市朝阳区人民法院，以先受理为准）提起诉讼，解决争议。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由法院判决承担或按法律规定及判决确定。

3.专属管辖：双方确认，与本协议相关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项，未经对方书面同意，选择其他管辖机构或提起其他诉讼/仲裁。

4.保密原则：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不宜公开的内容，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

5.临时措施：在争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定或法律规定采取紧急或临时措施（如财产保全、证据保全等）以防止或减少损失。采取临时措施的一方应及时通知对方，并承担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递当日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。发生本协议约定的解除情形时，协议自解除之日起终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续处理善后事宜，并按约定返还财产、结算费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律