宅基纠纷协议书

宅基纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的不动产。乙方李四系该不动产的合法所有权人，根据自身需求，愿意将名下位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的宅基地使用权及相关权益转让给甲方。甲方出于业务发展需要，拟通过合法途径购买该宅基地使用权，并支付相应对价。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就宅基地使用权的转让事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、合规，并充分保障双方的合法权益。协议内容涉及宅基地使用权的转让、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，所有条款均依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规制定，确保协议的合法性和有效性。双方确认，签订本协议前已充分了解协议内容，并自愿遵守协议约定。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将按照协议约定履行各自义务，共同推动宅基地使用权转让事宜的顺利完成。本协议的签订，亦为后续协议条款的履行奠定基础，所有后续条款均与本协议简介具有内在关联性，共同构成完整的协议内容体系。双方承诺，将严格依照协议约定履行，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的宅基地使用权及相关权益转让事宜的权利与义务，确保该宅基地使用权由甲方合法、完整地获得，并顺利转移至甲方名下。协议范围包括但不限于宅基地使用权的转让、转让价格的确定与支付、相关手续的办理、税费承担、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体涉及的内容包括：甲乙双方的身份信息确认、宅基地使用权现状的核实、转让价格的协商与确认、支付方式的约定、过户手续的办理流程与责任分配、违约情形的界定与处理、不可抗力事件的定义及影响、争议解决方式的选择等。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易安全，防止纠纷，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：“宅基地使用权”指乙方作为该宅基地的合法所有权人，依法享有的在该宅基地上建造房屋、构筑物及附属设施，并使用该土地进行生产、生活的权利；“转让”指乙方将其合法拥有的宅基地使用权依法转移给甲方，甲方支付相应对价的行为；“合法手续”指完成宅基地使用权转让所需的全部政府审批、登记过户等程序；“支付对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买宅基地使用权的全部价款；“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方提供与宅基地使用权相关的全部合法证明文件，并有权核实文件的真实性、合法性和完整性。

（2）根据本协议约定，监督乙方配合办理宅基地使用权转让所需的相关手续。

（3）在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

（4）在本协议约定的支付期限届满时，要求乙方支付剩余的转让款项。

（5）在本协议履行完毕后，合法拥有并使用该宅基地使用权。

甲方的义务：

（1）按照本协议约定，按时足额向乙方支付宅基地使用权转让款项。

（2）提供必要的协助，配合乙方办理宅基地使用权转让的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（3）保证其具备合法的购买资质，并确保购买行为符合国家法律法规及政策要求。

（4）遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容。

（5）在本协议履行过程中，应诚实守信，不得有欺诈或隐瞒行为。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议约定，按时足额支付宅基地使用权转让款项。

（2）要求甲方提供必要的协助，配合乙方办理宅基地使用权转让的相关手续。

（3）在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

（4）在本协议约定的履行期限届满时，要求甲方完成宅基地使用权转让款项的支付。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定，将合法拥有的宅基地使用权完整转让给甲方，并配合甲方办理相关手续。

（2）保证其提供的与宅基地使用权相关的全部合法证明文件真实、合法、完整，并对因文件虚假或缺失导致的一切后果承担全部责任。

（3）在本协议签订后，积极协助甲方办理宅基地使用权转让所需的各项审批、登记过户等手续，并承担因办理这些手续而产生的合理费用（除非本协议另有约定）。

（4）保证该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁、占用或其他可能影响甲方合法拥有的权利。

（5）在本协议履行过程中，应向甲方如实披露该宅基地使用权的历史情况及可能存在的风险，包括但不限于土地使用限制、政策风险等。

（6）不得在本协议履行完毕前，将该宅基地使用权另行转让、出租、抵押或以其他方式处置。

（7）遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容。

（8）在本协议履行过程中，应诚实守信，不得有欺诈或隐瞒行为。

（9）配合甲方完成宅基地使用权转让的最终过户手续，并确保过户结果符合本协议约定。

（10）在本协议约定的履行期限届满后，应将该宅基地使用权的全部相关权利和资料完整转移给甲方，并配合甲方办理后续使用事宜。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认该宅基地使用权转让价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含该宅基地使用权全部权益，并已考虑该宅基地使用权现状及可能存在的风险。甲方应按照本协议约定，采用银行转账方式向乙方支付上述转让价款。首付款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在本协议签订之日起X日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在乙方配合甲方完成该宅基地使用权变更登记手续后X日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。双方应确保支付行为符合国家相关金融法律法规。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方未就协议内容达成书面补充协议，本协议自动终止。履行期限具体节点如下：乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供该宅基地使用权相关全部证明文件，并配合甲方进行资料初步审核。甲方应在收到文件后X日内完成审核，如有疑问，应在X日内书面通知乙方。乙方应在甲方完成审核后X日内，启动该宅基地使用权转让的政府审批及登记过户程序。甲方应在乙方启动过户程序后X日内，按照本协议第四条约定支付首付款。乙方应在收到首付款后X日内，继续推进过户程序，并应及时向甲方提供办理进度说明。该宅基地使用权变更登记手续应在甲方支付首付款后X日内开始办理，并在剩余款项付清后X日内完成。甲方应在支付余款后X日内，配合乙方完成最终的过户确认手续。自该宅基地使用权变更登记手续完成之日起，本协议项下主要义务履行完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的合理费用、预期利益损失等。

6.1.2若因甲方原因（如提供虚假信息、资质不全等）导致该宅基地使用权无法完成变更登记或登记后被撤销的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方仍需按照本协议第四条约定支付全部转让价款。

6.1.3甲方单方面变更、解除本协议的，应向乙方支付本协议转让总价款XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的的全部实际损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定提供合法证明文件，或提供虚假文件，导致甲方无法取得该宅基地使用权或权益受损的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

6.2.2乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理该宅基地使用权转让手续，或故意拖延、阻挠甲方办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按本协议转让总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

6.2.3乙方在本协议履行期间，将该宅基地使用权擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置给第三方的，构成严重违约。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议转让总价款XX%的违约金。若该违约行为已影响甲方后续行使权利，甲方有权要求乙方承担更重的赔偿责任。

6.2.4乙方未按本协议第五条约定的期限移交该宅基地使用权相关资料及物品的，每逾期一日，应按未移交物品价值或资料价值的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方继续履行，或赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿范围：

任何一方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为准，但违约金与赔偿损失并存时，赔偿总额不应超过因违约造成的实际损失总额。

6.5争议解决与违约责任的关系：

本协议项下的违约责任条款与争议解决条款共同构成完整的责任体系。任何一方违约，守约方有权选择依据本协议约定追究违约方的违约责任，或依据本协议第X条约定提起争议解决程序。在争议解决过程中，违约方仍需承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定履行期限或方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件未发生。

4.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法就履行期限或方式达成一致，本协议可以解除。协议解除时，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项根据实际履行情况和损失情况返还或作相应调整，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应友好协商处理善后事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后X日内，向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若无法提供，则根据不可抗力事件的影响程度和双方的合理判断确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书或协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对本案具有管辖权的人民法院，原则上为该宅基地所在地有管辖权的人民法院。提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，但双方另有约定的除外。在诉讼过程中，除争议标的外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。

4.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。对于争议解决过程中产生的程序性问题，双方应遵守相关法律规定和程序规则。解决争议时，应以事实为依据，以法律为准绳，力求公平公正地处理争议。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，本协议约定的争议解决条款具有优先适用性。在发生争议时，应首先依据本条约定进行处理。除非双方书面同意变更，本条约定构成双方关于争议解决的完整协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日，但对方有权要求发送方提供发送成功证明。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方明确确认的变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。发生本协议约定的解除情形（如严重违约、不可抗力导致协议解除）时，协议随之终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还、财产交接等善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中