房租租赁转让协议书

房租租赁转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的专业房地产开发企业，注册资本人民币壹亿元整。自2005年成立以来，甲方专注于高端商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方通过合法途径获取并持有位于中国北京市朝阳区建国路XX商业综合体的土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目的前期规划、设计及建设。该综合体包含多栋高层写字楼、商业裙楼及地下停车场，总面积达XX万平方米，是北京市核心区域的标志性建筑之一。

在项目开发过程中，甲方与多家知名企业建立了长期合作关系，其中包括XX物业管理公司、XX银行等金融机构。甲方凭借丰富的行业经验和完善的管理体系，确保了项目的顺利推进。为进一步优化资源配置，甲方拟将部分租赁权益通过转让方式转移给乙方，以实现资产的高效利用。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房租租赁权益转让事宜达成如下协议。

甲方在本次协议中作为出租方，其权利义务主要体现在租赁合同的转让过程中。甲方保证其合法拥有所转让的租赁权益，并已就相关租赁合同与承租方达成一致，承租方同意配合本次转让的办理手续。甲方还需提供所有必要的法律文件，包括但不限于租赁合同、房产证、土地使用权证等，以确保乙方能够顺利接替租赁关系。甲方的核心目标是通过本次转让，将租赁权益转移给乙方，同时确保租赁关系的连续性和稳定性，避免因转让过程中出现任何纠纷而影响租赁合同的正常履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦20层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国政府批准成立的大型商贸企业，注册资本人民币伍仟万元整。自2010年成立以来，乙方专注于高端品牌代理及零售业务，在国内外市场均建立了完善的销售网络。乙方通过多年的市场拓展，已与多家国际知名品牌建立了长期合作关系，年销售额超过人民币XX亿元。乙方的核心业务区域位于中国上海、北京、深圳等一线城市，其中在上海陆家嘴金融贸易区的XX大厦设有总部运营中心，负责全国市场的战略规划及日常管理。

在业务运营过程中，乙方对高端商业地产的需求日益增长，以提升品牌形象及客户体验。经多方考察，乙方决定租赁位于中国北京市朝阳区建国路XX商业综合体的部分商业面积，用于开设品牌旗舰店。在租赁过程中，乙方与甲方就租赁合同条款进行了多次协商，最终达成一致意见。为确保租赁权益的稳定性，乙方拟通过购买甲方部分租赁权益的方式，直接成为租赁合同的当事人之一，以减少中间环节的潜在风险。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房租租赁权益转让事宜达成如下协议。

乙方在本次协议中作为承租方，其权利义务主要体现在租赁合同的接续过程中。乙方承诺具备完整的租赁资质，并愿意按照租赁合同的约定履行相关义务，包括但不限于支付租金、遵守物业管理规定等。乙方还需在协议生效后，及时与原承租方（如存在）进行沟通，确保租赁关系的平稳过渡。乙方的核心目标是通过本次转让，直接成为租赁合同的当事人，从而享有租赁权益并承担相应义务，同时确保租赁业务的连续性和稳定性。

协议简介：

本次房租租赁转让协议的背景源于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作需求。甲方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产资源，而乙方作为大型商贸企业，对高端商业地产的需求日益增长。在双方的多轮沟通中，甲方了解到乙方对位于北京市朝阳区建国路XX商业综合体的租赁需求，遂提出将部分租赁权益转让给乙方的方案。乙方经评估后认为，通过直接购买甲方的租赁权益，能够更高效地整合资源，降低运营成本，并提升品牌形象。

双方均认可，本次转让的核心前提是确保租赁合同的连续性和稳定性。甲方保证其转让的租赁权益合法有效，且已获得所有必要的授权；乙方承诺在接替租赁关系后，将严格按照原租赁合同的约定履行义务，避免因转让过程中出现任何纠纷而影响租赁业务的正常开展。此外，双方还就转让的具体流程、价格条款、违约责任等事项进行了详细协商，并达成一致意见。

本次协议的签订，不仅能够满足乙方的租赁需求，也将有助于甲方优化资产配置，实现资源的合理利用。双方均表示将严格遵守协议约定，确保转让过程的顺利进行。通过本次合作，甲乙双方将进一步深化合作关系，共同推动商业地产租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路XX商业综合体的部分租赁权益转让给乙方的相关事宜，并确保转让过程的合法性、合规性及交易的顺利进行。具体内容涉及租赁权益的转让范围、转让价格、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。通过本协议，甲方将其在原租赁合同中享有的部分或全部权利义务转让给乙方，乙方则通过支付相应对价获得该租赁权益，并直接作为租赁合同的当事人之一履行相关义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的法律框架，确保租赁权益转让的顺利实现，并保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“租赁权益”指甲方在原租赁合同中享有的权利义务，包括但不限于收取租金、监督承租方使用租赁物业等权利，以及遵守租赁合同约定的义务。

2.“租赁合同”指甲方与原承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件，包括但不限于租赁期限、租金标准、物业管理规定等。

3.“转让”指甲方将其在租赁合同中的部分或全部权利义务转移给乙方的行为。

4.“支付对价”指乙方为获得租赁权益而向甲方支付的经济补偿。

5.“原承租方”指在本次转让前与甲方签订租赁合同的承租方。

6.“租赁物业”指位于中国北京市朝阳区建国路XX商业综合体的部分商业面积。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权将合法拥有的租赁权益转让给乙方，并确保转让行为的合法性。

（2）甲方应向乙方提供所有与租赁权益相关的法律文件，包括但不限于租赁合同、房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性及有效性。

（3）甲方应协助乙方办理租赁权益转让的相关手续，包括但不限于与原承租方沟通、签署转让协议等，确保转让过程的顺利进行。

（4）甲方应保证其转让的租赁权益不存在任何法律纠纷或第三方权利主张，如因甲方原因导致转让过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应按照本协议约定收取乙方支付的对价，并确保资金安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得甲方的租赁权益，并直接作为租赁合同的当事人之一履行相关义务。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付转让对价，并确保支付及时、足额。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方另行约定。

（3）乙方应在接替租赁权益后，按照原租赁合同的约定履行义务，包括但不限于支付租金、遵守物业管理规定、维护租赁物业等。如原租赁合同存在修改或变更，乙方应与原承租方或甲方协商一致后办理相关手续。

（4）乙方应确保其具备完整的租赁资质，并遵守国家相关法律法规，如因乙方原因导致租赁合同无法正常履行，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方及原承租方办理租赁权益转让的相关手续，包括但不限于签署文件、提供必要信息等，确保转让过程的顺利进行。如乙方不配合，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（6）乙方应在接替租赁权益后，承担租赁物业的日常维护及管理责任，包括但不限于设备维修、安全检查等，确保租赁物业的正常使用。如因乙方管理不善导致租赁物业出现损坏或损失，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应遵守租赁物业所在地的相关法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法违规行为，如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应妥善保管租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行改造或装修，应事先与甲方及物业管理方协商一致，并按照相关法规办理审批手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次房租租赁权益转让的对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含甲方在租赁合同中享有的全部权利义务，并已考虑租赁物业的市场价值、租赁期限、租金标准等因素。

乙方应在本协议生效之日起十五日内，通过银行转账方式将转让对价支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：622202**************

乙方支付转账后，应向甲方提供银行转账凭证，甲方在收到款项后应向乙方出具收款确认书。如乙方未能在约定时间内足额支付转让对价，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

支付完成后，甲方应配合乙方办理租赁权益转让的相关手续，包括但不限于租赁合同的变更或签署新的租赁合同，确保乙方能够顺利接替租赁关系。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至租赁合同期限届满之日止。

双方应在本协议生效之日起三十日内完成租赁权益转让的相关手续，包括但不限于与原承租方沟通、签署转让协议、办理工商登记等。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致手续延迟，履行期限可相应顺延。

乙方应在接替租赁权益后，按照原租赁合同的约定履行义务，包括但不限于支付租金、遵守物业管理规定等。租赁合同的期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。乙方应确保租赁业务的连续性和稳定性，不得擅自提前终止租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供相关法律文件或协助乙方办理转让手续，导致转让过程延误或无法完成，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、机会成本等。

（2）如甲方转让的租赁权益存在法律纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。甲方还应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）如甲方未能按时收取转让对价，导致资金损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付转让对价，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。此外，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）如乙方未能按时完成租赁权益转让的相关手续，导致租赁关系无法顺利接替，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、物业管理费损失等。乙方还应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。

（3）如乙方接替租赁权益后，未能按照原租赁合同的约定履行义务，导致租赁物业出现损坏或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。此外，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔等。

（4）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或从事任何违法违规行为，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币捌佰万元整（¥800,000.00）。此外，乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

3.违约金的计算方式：

违约金应自违约之日起计算，按日加收万分之五的违约金，直至付清为止。如违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。

5.争议解决：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守本协议的约定，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收等）、传染病疫情（如瘟疫、流感等）以及其他类似事件。不可抗力应指在协议生效后发生的事件，且在发生时，双方均无法预见其发生或合理防范其影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、新闻报道等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务，包括但不限于退还已支付的对价、返还租赁物业等。

4.防范措施：双方应采取合理措施，尽量减少不可抗力带来的损失。如一方未采取合理措施，导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

本条旨在保障双方在不可预见的情况下，能够合理分担风险，维护协议的稳定性及双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方认可的权威机构或专业调解员组成。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。如一方不履行调解协议，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点应选择争议标的物所在地或双方约定的地点。仲裁规则应适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并遵循诉讼程序。在诉讼期间，双方应停止争议行为，以不影响协议的正常履行。

本条旨在为双方提供多种争议解决途径，优先选择和平、高效的解决方式，以维护协议的稳定性和双方的合法权益。双方应遵守本协议的约定，积极履行争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式进行。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书