合伙贷款协议书范

合伙贷款协议书范1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别，1965年5月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别，1972年8月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务规模，拟通过银行贷款方式购置位于中国广东省深圳市南山区高新科技园区的一处商业地产项目，该项目的土地使用权及地上建筑物拟用于出租经营用途；

鉴于乙方为专业商业地产投资管理公司，具备丰富的商业地产租赁、投资及资产管理经验，并愿意为甲方提供融资租赁及后续租赁管理服务；

鉴于双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经友好协商，就合伙贷款及后续合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在合伙贷款过程中的权利义务、合作范围及风险分配，确保项目顺利推进，实现共同利益最大化。本协议的签订及履行将作为后续融资租赁合同、租赁管理合同等系列协议的基础，所有协议内容应相互衔接，共同构成完整的合作框架。双方确认，本协议所述的商业地产项目为合伙贷款的主要标的，后续所有合作均围绕该项目展开，包括但不限于贷款资金的使用、租金收益的分配、风险控制措施的执行等。双方承诺严格遵守本协议各项条款，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合伙贷款及后续商业地产租赁管理事宜的合作目标与内容，确保双方能够基于共同利益，高效、合规地推进位于中国广东省深圳市南山区高新科技园区的商业地产项目（以下简称“合作项目”）的融资、购置、租赁及管理等工作。协议范围具体包括：1.甲方为合作项目向银行申请贷款所需的合伙资金筹措与使用安排；2.乙方为甲方提供融资租赁服务，包括但不限于协助甲方完成贷款申请、提供租赁担保、管理贷款资金等；3.合作项目的租赁管理，包括租赁市场分析、租赁方案制定、租户招揽、租赁合同签订、租金收取与分配等；4.双方在合作项目中的利益分配与风险承担机制；5.与本协议及合作项目相关的其他必要合作事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：1.“合作项目”指位于中国广东省深圳市南山区高新科技园区的商业地产项目，包括其土地使用权及地上建筑物；2.“合伙贷款”指甲方与乙方共同出资或乙方为甲方融资，用于购置合作项目的贷款；3.“租赁管理”指乙方负责合作项目的租赁市场推广、租户筛选、租赁合同签订、租金收取、物业管理等全过程管理服务；4.“租赁收益”指合作项目产生的租金收入及其他与租赁相关的收益；5.“合伙期间”指本协议自生效之日起至合作项目租赁管理服务终止之日止的期间；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供融资租赁服务，包括协助办理贷款手续、提供必要的担保文件等，并有权监督乙方服务质量的履行情况。

（2）甲方有权按照本协议约定获取合作项目的租赁收益，并有权要求乙方定期提供租赁收益的结算报告。

（3）甲方应当按照本协议约定向乙方支付合伙贷款本息及相关费用，并确保贷款资金仅用于合作项目的购置及后续租赁经营。

（4）甲方有权参与合作项目的重大经营决策，如租赁策略调整、租金定价等，但应尊重乙方的专业意见。

（5）甲方应当提供真实、完整的合作项目资料，包括但不限于项目可行性报告、土地使用权证明、建筑物权属证明等，并配合乙方完成贷款申请及审批工作。

（6）甲方应当确保合作项目的合规经营，遵守国家及地方相关法律法规，并承担合作项目产生的税务责任。

（7）甲方应当及时通知乙方合作项目相关的重大变动，如租赁合同变更、租户纠纷等，并配合乙方处理相关事宜。

（8）甲方应当在本协议终止时，配合乙方完成合作项目的租赁管理服务交接工作，并确保所有租赁合同的有效性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的合作项目资料及配合贷款申请工作，并有权对甲方提供的资料进行审核。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取融资租赁服务费、租赁收益分成及管理费用，并有权要求甲方提供相应的收款账户信息。

（3）乙方应当按照本协议约定为甲方提供融资租赁服务，包括但不限于协助甲方与银行签订贷款合同、提供租赁担保、管理贷款资金使用等，并确保服务过程的合规性。

（4）乙方有权按照本协议约定负责合作项目的租赁管理，包括租赁市场分析、租赁方案制定、租户招揽、租赁合同签订、租金收取与分配等，并有权根据市场情况调整租赁策略。

（5）乙方应当建立完善的租赁管理体系，确保租赁过程的效率与合规性，并定期向甲方提供租赁管理报告，包括市场分析报告、租户信息报告、租金收支报告等。

（6）乙方应当妥善保管合作项目的租赁合同及收益凭证，并按照本协议约定向甲方分配租赁收益，确保分配过程的透明与公正。

（7）乙方应当承担合作项目租赁管理过程中的专业风险，包括市场风险、租户风险等，并采取有效措施控制风险发生。

（8）乙方应当在本协议终止时，向甲方完整移交合作项目的租赁管理资料及收益凭证，并配合甲方完成后续租赁合同的续签或交接工作。

（9）乙方有权在合作项目租赁管理过程中，根据实际情况调整管理团队及服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。

（10）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理过程的合规性，并承担合作项目租赁管理过程中的税务责任。

（11）乙方应当建立应急处理机制，应对合作项目租赁管理过程中出现的突发事件，如租户纠纷、物业损坏等，并及时通知甲方共同处理。

第四条价格与支付条件

1.合伙贷款总金额：甲方计划为合作项目购置融资的贷款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000,000.00）（以下简称“合伙贷款总额”），该金额最终以银行审批结果为准。甲方与乙方同意，该合伙贷款总额中，甲方自筹资金比例为40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000,000.00），乙方提供融资支持或以其他方式参与合伙资金比例为60%，即人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥2,150,000,000.00）。

2.融资租赁服务费：乙方为甲方提供融资租赁服务，包括但不限于贷款申请协助、担保等，收取的服务费总额为合伙贷款总额的2%，即人民币柒拾万元整（¥70,000,000.00）。该费用在合伙贷款发放后一次性支付。

3.租赁收益分成：合作项目产生租赁收益后，在扣除运营成本（包括但不限于物业税、保险费、基础维修费、物业管理费、乙方管理费等）后，甲方享有60%的分成，乙方享有40%的分成。租赁收益结算周期为每季度一次，结算完成后次月10日前完成支付。

4.乙方管理费：乙方负责合作项目的租赁管理服务，按年收取管理费，费率不超过年租金总额的5%。首期管理费在服务满一年后支付，后续每年度于次年1月15日前支付。

5.支付方式：所有款项通过银行转账方式支付。甲方支付给乙方的款项应转入乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业投资管理有限公司；账号：XX。乙方支付给甲方的款项应转入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发集团有限公司；账号：XX。

6.支付时间：合伙贷款发放后10个工作日内，甲方支付乙方服务费；每季度租赁收益结算完成后次月10日前，乙方支付甲方分成收益；每年合作项目租赁管理服务期满后次年1月15日前，甲方支付乙方当年度管理费。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至合作项目最后一个租赁合同终止之日止，但最短不少于五年。

2.合伙贷款申请及审批期限：自本协议生效之日起30日内，甲乙双方共同向合作项目意向贷款银行提交贷款申请，银行审批期限根据银行规定执行，但甲方应确保在贷款银行要求的期限内完成所有必要的资料提供及审批流程。

3.合作项目购置期限：银行贷款批准后，甲方应在15个工作日内完成与合作项目出卖方的交易谈判及合同签订，并按银行要求完成贷款资金的支付。

4.租赁管理服务期限：自合作项目正式对外出租之日起，乙方提供租赁管理服务，直至合作项目所有租赁合同到期终止为止。租赁合同续签期间，乙方继续提供租赁管理服务。

5.关键时间节点：每年1月31日前，甲乙双方应就上一年度合作项目经营情况进行总结及下一年度租赁计划进行沟通；每年3月31日前，完成上一年度租赁收益结算及分配。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付合伙贷款本金、利息、服务费或租赁收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、保全费等。

(2)若甲方未按本协议第五条第3款约定按时支付合作项目购置相关款项，导致项目购置延迟或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于出卖方索赔、银行罚息、市场机会损失等。

(3)若甲方擅自改变合伙贷款资金用途，未用于合作项目购置及租赁经营，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方还应对因此给银行造成的损失承担赔偿责任。

(4)若甲方未按本协议第五条第4款约定及时提供合作项目资料或配合乙方进行贷款申请，导致贷款审批延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付贰万元整（¥20,000.00）的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议。

(5)若甲方未按本协议约定履行合作项目的合规经营义务，导致产生行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取融资租赁服务费或管理费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方未按本协议第四条约定按时足额向甲方支付租赁收益分成，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方资金利息损失。

(3)若乙方提供的融资租赁服务不符合本协议约定，如未能协助甲方在合理期限内获得银行贷款批准，或提供的服务明显影响甲方贷款审批，乙方应退还已收取的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)若乙方在租赁管理过程中，因重大过失导致租户流失、租金大幅下降或产生重大纠纷，经甲方书面指出后未能在合理期限内有效解决，甲方有权要求乙方退还部分或全部管理费，并赔偿由此造成的损失。

(5)若乙方泄露在合作项目及甲方经营过程中获悉的商业秘密，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过本协议标的额的20%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理合作项目的后续事宜，包括但不限于租赁合同的继续履行或解除、资产处置等。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。但不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对受影响方造成实质性的妨碍，使其无法履行本协议项下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方发生或预见可能发生不可抗力事件，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过15日）向另一方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间估计，以及相关的证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方承担因延迟履行所造成的损失负责（除非该损失亦由不可抗力引起）。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方在不可抗力消除后30日内仍无法达成继续履行协议的协议，则遭遇不可抗力的一方有权书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理合作项目的后续事宜，包括但不限于租赁合同的终止、资产处置等，并根据实际情况返还已收款项或进行损失分摊。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在不超过30日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商期满后15日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应适用调解机构的相关规定，调解过程应保密。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。调解费用由双方根据调解协议的达成情况合理分担，或按调解机构规定承担。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在协商期满后30日内未能达成进行调解的协议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后由提出仲裁申请的一方所在地，或双方事先约定的地点（如有约定）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理的原则，并参照国际惯例和国内法律规定作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方确认，不存在任何其他争议解决方式。任何一方不得就本协议项下的相同争议向人民法院提起诉讼，除非是依据本协议第八条第3款提交的仲裁程序最终未获生效裁决或被撤销，且该争议已超过仲裁裁决的效力期间。在此情况下，任何一方有权在仲裁裁决书或裁决书被撤销后的六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼，但前提是该法院对本案具有管辖权且不违反仲裁协议的强制性规定。双方同意，若选择诉讼，应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，投递日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机