公积金冲还贷协议书

公积金冲还贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX住房公积金管理中心，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为购买XX市XX区XX小区的房产，根据国家住房公积金相关政策及相关法律法规，拟通过住房公积金冲还贷服务，使用个人住房公积金账户余额偿还该房产的贷款本息。乙方作为XX市住房公积金的归集、管理和使用主体，依据《住房公积金管理条例》及相关实施细则，同意为甲方提供住房公积金冲还贷服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在住房公积金冲还贷过程中的权利与义务，保障冲还贷交易的顺利进行，确保相关资金的安全、合规使用。甲方通过乙方提供的公积金冲还贷服务，实现贷款还款的便捷化、高效化，同时符合国家住房公积金政策导向，促进房地产市场健康发展。乙方通过本协议的履行，履行其管理住房公积金的职责，为住房公积金的合理使用提供渠道，维护住房公积金制度的严肃性和权威性。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保冲还贷业务的合法合规，共同维护住房公积金制度的稳定运行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方利用个人住房公积金账户余额偿还其名下指定房产贷款本息（以下简称“冲还贷”）的服务内容、流程及双方权利义务，确保冲还贷业务的顺利、合规办理。本协议范围包括但不限于：甲方向乙方提交冲还贷申请及相关资料；乙方审核甲方申请资料的合规性；乙方依据审核结果及国家相关政策，办理住房公积金冲还贷业务，将甲方账户内相应余额划转至贷款银行用于偿还贷款本息；双方就冲还贷相关事宜的沟通与确认；以及与冲还贷业务直接相关的其他事项。

第二条定义

本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“住房公积金”：指职工及其单位按照国家规定，在住房公积金管理机构（即乙方）缴存，并用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等特定事项的资金。

2.“冲还贷”：指住房公积金账户内的存储余额，用于冲抵或偿还职工个人住房贷款本息的一种业务方式，包括“冲贷”和“还贷”两种形式。“冲贷”指一次性或分次将公积金账户余额冲抵贷款本金；“还贷”指按月将公积金账户余额划转至贷款银行用于偿还当期贷款本息。

3.“贷款银行”：指甲方名下住房贷款合同中指定的发放贷款的金融机构。

4.“贷款合同”：指甲方与贷款银行签订的关于住房贷款事宜的书面合同。

5.“个人住房贷款”：指贷款银行向符合条件的借款人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

6.“审核”：指乙方根据国家法律法规、政策规定及本协议约定，对甲方提交的冲还贷申请资料的真实性、完整性、合规性进行的审查过程。

7.“划转”：指乙方依据审核结果，将甲方账户内符合冲还贷条件的公积金余额，通过银行间清算系统划转至贷款银行账户的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1权利：

(1)享有按照国家住房公积金政策及相关规定，申请使用个人住房公积金进行冲还贷的权利。

(2)有权要求乙方在规定时间内，对符合要求的冲还贷申请予以办理，并获取办理进度及结果信息。

(3)对乙方提供的冲还贷服务有知情权，有权查阅与自身冲还贷业务相关的资料（涉及商业秘密或个人隐私的除外）。

(4)在符合条件且手续齐全的情况下，有权获得乙方批准的冲还贷服务。

1.2义务：

(1)应保证向乙方提供的所有信息、文件和资料真实、准确、完整、有效，并对该等信息的真实性、合法性负责。如有虚假陈述或隐瞒，应承担由此产生的一切法律责任及因此给乙方造成损失的赔偿责任。

(2)应按照本协议约定及贷款银行要求，及时、准确、完整地提交冲还贷所需申请材料，包括但不限于身份证明、购房合同/协议、贷款合同、公积金缴存证明、银行盖章确认的冲还贷申请表等。

(3)应确保其名下的住房公积金账户状态正常，无违规提取、查询等限制情形。

(4)应配合乙方的审核工作，根据乙方要求补充、更正相关材料。

(5)应按照贷款银行要求，完成冲还贷相关的银行账户操作，如签署相关银行文件、确认划转信息等。

(6)应按本协议约定支付可能产生的相关服务费用（如适用）。

(7)有义务遵守国家及地方关于住房公积金管理的各项法律法规和政策规定。

(8)冲还贷操作可能导致贷款余额变动，甲方应自行或通过贷款银行了解并确认贷款余额、利率等变化情况，并自行承担相应后果。

2.乙方的权力和义务

2.1权利：

(1)有权根据国家法律法规、政策规定及本协议约定，对甲方的冲还贷申请进行审核，包括但不限于对申请资格、资料完整性、合规性的审查。

(2)享有要求甲方补充、更正或解释相关申请资料的权利。

(3)对不符合政策规定、资料不全或存在欺诈嫌疑的冲还贷申请，有权拒绝办理，并说明理由。

(4)享有按照本协议约定收取相关服务费用的权利（如适用）。

(5)有权了解和监督甲方冲还贷申请资料的真实性。

2.2义务：

(1)应依据国家及XX市住房公积金管理的相关政策、法规，以及本协议约定，规范、高效地办理甲方的冲还贷申请。

(2)应在收到甲方完整、合规的申请材料后，按照规定时限内完成审核工作，并应及时将审核结果通知甲方。

(3)对于审核通过的冲还贷申请，应按照约定流程，在规定时间内完成公积金账户余额的划转手续，确保资金准确、及时到达贷款银行指定账户。划转金额以审核通过时甲方账户可划转的公积金余额为准，如有不足，乙方不承担责任。

(4)应确保划转操作的准确性，并对划转过程中因自身系统或操作原因造成的错误承担相应责任，并应配合甲方或贷款银行进行更正。

(5)应为甲方提供清晰、准确的冲还贷业务办理指引和咨询服务。

(6)应对甲方的个人信息和申请资料负有保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(7)应建立健全内部风险控制机制，防范冲还贷业务中的资金风险、操作风险及合规风险。

(8)应配合贷款银行完成冲还贷相关的资金清算工作。

(9)对因政策调整、系统故障、不可抗力等原因导致冲还贷业务无法办理或延迟办理的，应在不违反法律法规强制性规定的前提下，及时通知甲方并说明情况。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方提供的住房公积金冲还贷服务，同意按照以下条件支付相关费用（如适用）：

1.费用标准：本协议项下的冲还贷服务费为人民币XX元/次。该费用涵盖了乙方为甲方办理冲还贷业务所发生的审核、操作、通知等成本。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日或乙方审核通过甲方冲还贷申请并通知甲方支付费用之日XX日内，通过银行转账方式将上述服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：XX住房公积金管理中心

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXX

4.费用减免：如遇政府相关政策对冲还贷服务费予以减免的，双方应遵照相关规定执行。

5.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停办理或终止本协议项下的冲还贷服务，并保留向甲方追偿已产生费用的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方冲还贷申请办理完毕之日起一年。协议期满前，如甲方需要继续使用乙方提供的冲还贷服务，应提前XX日向乙方提出书面申请，双方协商续约事宜。

2.申请提交期限：甲方应在获得贷款银行同意或要求进行冲还贷操作的时限内，尽快向乙方提交冲还贷申请。

3.审核期限：乙方在收到甲方完整、合规的申请材料后，应在XX个工作日内完成审核工作，并书面通知甲方审核结果。

4.划转期限：乙方审核通过甲方的冲还贷申请后，应在XX个工作日内完成公积金账户余额的划转手续。划转具体时间以银行实际处理时间为准。

5.费用支付期限：如本协议约定甲方需支付服务费，应按照第四条约定的期限支付。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：(1)冲还贷业务办理完毕；(2)双方协商一致终止；(3)出现不可抗力导致协议无法履行；(4)一方严重违约导致协议解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方在申请冲还贷过程中提供虚假身份信息、购房信息、贷款信息或伪造、变造相关文件，一经查实，乙方有权立即终止本协议，解除与甲方的服务关系，并保留向甲方追究一切损失赔偿责任的权利。该等赔偿责任包括但不限于乙方因处理虚假申请而支出的成本、对第三方造成的损失、以及因甲方违约行为导致乙方受到的行政罚款或行政处罚等。

1.2逾期支付费用：如甲方未按照第四条约定的期限支付服务费，除应按第四条约定的违约金标准支付逾期违约金外，乙方还有权暂停甲方的冲还贷服务，直至费用付清。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

1.3资料不完整或未按时补充：若甲方提交的申请资料不符合要求，或乙方要求甲方补充、更正资料而甲方未在合理期限内完成，导致冲还贷业务无法按时办理或无法办理，甲方应承担由此造成的延误责任，并可能需要承担乙方因此产生的额外成本（如需）。

1.4未经乙方同意擅自变更冲还贷信息：若甲方在冲还贷办理过程中擅自更改贷款银行信息、贷款账号等重要信息，导致业务失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

1.5违反保密义务：若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担由此给乙方造成的一切损失。若该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定时间审核或划转：若因乙方原因（非甲方原因、政策变化、不可抗力或甲方资料不齐导致审核延迟除外），导致未能在本协议第五条约定的时限内完成审核工作或划转手续，乙方应向甲方说明情况。若因乙方审核或操作失误直接导致甲方资金损失或冲还贷业务无法按约定完成，乙方应负责赔偿甲方的直接损失，赔偿金额上限为乙方实际划转给贷款银行的公积金金额。

2.2泄露甲方信息：若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的个人信息或商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此给甲方造成的一切损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

2.3因政策变化或不可抗力无法履行：虽然乙方已尽到合理注意义务，但因国家住房公积金政策重大调整导致本协议无法继续履行或履行条件发生根本性变化的，乙方不承担违约责任，但应立即通知甲方，并协助甲方采取合理措施。因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致乙方无法履行本协议项下义务的，乙方不承担违约责任，应在不可抗力消除后及时通知甲方。

2.4审核标准适用不当：若乙方在审核过程中，对非故意、非重大过失的标准适用或操作失误，导致符合条件的申请被拒绝或办理延迟，应视为乙方未尽到合理勤勉义务，应承担相应的责任，可能包括重新办理、解释说明或根据具体情况给予补偿。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，或由人民法院根据实际情况判决。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.争议优先解决：因违约产生的争议，应优先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，再按照本协议争议解决条款处理，以避免违约责任确定的不确定性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障（非乙方可归责的）、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明材料。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。因不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如适用）应按实际发生情况结算。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在协商解决期限内达成一致。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起XX日内，通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望继续协商的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁庭共同指定一名首席仲裁员组成仲裁庭（或按照仲裁规则约定的其他组成方式）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除非双方明确选择通过仲裁解决，否则任何一方在任何争议发生时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。双方应相互书面通知对方选择的诉讼法院，若在XX日内未能就法院达成一致，则向甲方所在地人民法院起诉。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行本协议。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权在事先通知甲方并说明理由的情况下，将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给关联方或其指定的金融机构。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议时，不存在可能影响其履行义务的利益冲突。