追加费用的补充协议书

追加费用的补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地开发权和商品房销售资质。自20XX年与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX）以来，双方就XX项目（项目名称：XX国际广场）的购房事宜进行了多次磋商并达成初步合作意向。根据原合同约定，甲方应向乙方出售位于XX市XX区XX路XX号XX国际广场X号楼X单元的商品房，建筑面积XX平方米，总价款为人民币XX万元。原合同中已明确约定，除商品房价款外，双方未涉及其他费用条款。然而，在合同履行过程中，甲方发现因不可归责于乙方的因素，需追加部分费用用于完善房屋配套设施及提升物业服务质量，具体包括但不限于：（1）室内精装修升级费用；（2）小区智能化系统改造费用；（3）物业管理费提前缴纳部分等。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方同意在原合同基础上增加相关费用，并签订本补充协议。

乙方名称：李四，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式乙方系自然人，具备完全民事行为能力，于20XX年与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX），拟购买上述XX国际广场X号楼X单元的商品房。原合同中双方已就房屋交付标准、付款方式等事项作出约定，但未涉及因项目变更产生的额外费用。现因甲方需对房屋附属设施进行补充投入，以提升整体价值并符合市场预期，经与乙方协商，乙方同意承担部分新增费用。本补充协议旨在细化双方关于追加费用的分摊方案及支付安排，确保合同目的得以顺利实现。

协议简介：

本补充协议系基于甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX）而制定，旨在对原合同未予明确的内容进行补充约定。根据原合同约定，甲方应按约交付符合合同附件中约定的房屋质量标准，乙方应按时支付购房款项。然而，在合同履行过程中，甲方因政策调整、市场升级需求或前期设计疏漏等原因，需额外投入资金用于完善房屋配套设施或提升物业配套标准，涉及费用包括但不限于室内装修材料升级、公共区域智能化改造、绿化景观优化等。为平衡双方利益，经协商一致，甲方在维持原合同核心条款不变的前提下，同意将新增费用以补充协议形式纳入合同履行范围，乙方亦表示理解并同意按约定承担相应责任。本协议的签订，既保障了甲方后续经营活动的正常开展，也维护了乙方的知情权及合同权益，是双方真实意思表示的合法体现，与原合同共同构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在原《商品房买卖合同》（合同编号：XX）履行过程中，因甲方需追加部分费用以完善XX国际广场X号楼X单元商品房的配套设施及提升相关服务标准所产生的费用分摊方案及支付安排。本协议所涉及的具体内容包括：新增费用的具体项目（如室内精装修升级、小区智能化系统改造、物业管理费提前缴纳等）的确认；各项费用的计算标准及构成；费用支付的时间节点及方式；因费用追加可能影响的原合同履行细节调整等。通过本协议的签订，旨在确保双方在新增费用事宜上达成一致，保障原合同目的得以顺利实现，并维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于20XX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX）。

（2）"追加费用"：指在原合同履行过程中，由甲方承担且超出原合同约定范围，为完善房屋配套设施、提升物业服务质量或满足其他双方协商一致目的而发生的额外支出。

（3）"室内精装修升级费用"：指在原合同约定基础上，对XX国际广场X号楼X单元室内装修材料、工艺标准等进行提升所产生的费用。

（4）"小区智能化系统改造费用"：指对XX国际广场小区现有智能化系统进行升级或新增功能所产生的费用。

（5）"物业管理费提前缴纳部分"：指根据甲方要求，乙方提前缴纳未来一定期限内（如一年）的物业管理服务费用。

（6）"结算日"：指双方就追加费用金额达成一致并签署确认书的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1确认权与解释权：甲方有权对乙方提交的费用明细清单进行审核，并有权根据实际情况对费用构成提出疑问或要求调整。甲方对追加费用的最终解释权在于确保其符合市场公允水平和合同补充原则。

1.2通知义务：甲方应在签订本协议前，向乙方充分披露追加费用的具体原因、项目内容及预估金额，并提供相关证明材料（如供应商报价单、政策文件等）供乙方参考。

1.3费用承担：甲方确认并承担本协议第一条所述追加费用的全部或部分（根据协商结果），具体承担比例及金额以本协议附件（如有）或正文条款为准。甲方有义务确保所追加费用的支出符合国家法律法规及行业规范，并最终服务于提升房屋价值或服务体验。

1.4交付义务：甲方除按原合同约定交付房屋外，还应在完成与追加费用相关项目后，及时通知乙方进行查验，并保证交付成果的质量符合约定标准。如因甲方原因导致项目延期，应承担相应违约责任。

1.5协助义务：甲方应配合乙方对追加费用项目的监督与验收，提供必要的施工条件、技术支持及文件资料。

2.乙方的权力和义务：

2.1知情权与确认权：乙方有权要求甲方就追加费用的必要性、合理性及具体金额提供充分说明和证明，并有权对费用清单进行审核。乙方在收到费用明细后XX日内未提出书面异议的，视为对该费用的确认。

2.2支付义务：乙方应根据本协议约定，按时足额向甲方支付应由乙方承担的追加费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知及费用明细后XX日内，将款项支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付除应支付款项外，还应按日向甲方支付未付金额XX%的违约金。

2.3协商权：如乙方对追加费用的具体项目或金额有异议，有权在收到通知后XX日内与甲方进行协商，协商不成的，可按本协议第X条争议解决方式处理。

2.4验收义务：乙方应在甲方通知查验后XX日内派代表到场对完成的项目进行验收。验收合格的，应签署验收文件；验收不合格的，应立即提出书面意见，甲方应在收到意见后XX日内予以整改。乙方无正当理由拒绝验收或逾期不验收的，视为验收合格。

2.5配合义务：乙方应配合甲方办理与追加费用相关的审批、备案等手续，并承担因乙方原因导致的行政罚款或第三方索赔责任。

2.6独立使用权：除本协议另有约定外，乙方在支付相关费用后，即获得与该费用相关的设施、服务的使用权，甲方不得无故限制或撤销。如因甲方原因导致服务中断或设施损坏，应负责修复并承担赔偿责任。

2.7保密义务：双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密（包括但不限于费用明细、支付安排等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

第四条价格与支付条件

1.追加费用总额：经双方协商一致，本协议项下由乙方承担的追加费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体费用项目及金额明细详见本协议附件一（如无附件，则直接列明各项费用及合计金额）。该费用包含但不限于室内精装修升级费用人民币XX万元、小区智能化系统改造费用人民币XX万元以及物业管理费提前缴纳部分人民币XX万元。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付本协议项下的追加费用。甲方应在收到乙方支付款项后XX日内，向乙方开具等额合法发票。

3.支付时间与分期安排：乙方同意分X期支付上述追加费用：

（1）第一期：乙方应在签订本协议后XX日内支付追加费用总额的XX%，即人民币XX万元；

（2）第二期：乙方应在XX项目X号楼X单元房屋完成与室内精装修升级相关工程验收合格后XX日内支付追加费用总额的XX%，即人民币XX万元；

（3）第三期：乙方应在小区智能化系统改造工程竣工验收合格后XX日内支付剩余追加费用总额的XX%，即人民币XX万元。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

户名：XX房地产开发有限公司

5.费用调整：如因政策变化、材料价格大幅波动或不可归责于乙方的其他因素导致本协议项下任何费用项目发生增减，双方应在XX日内协商调整，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有追加费用全部结清之日终止。

2.关键时间节点：

（1）通知期：甲方就追加费用事宜通知乙方的，应在签订本协议前XX日内完成；乙方对费用明细提出书面异议的，应在收到通知后XX日内。

（2）支付期：各期款项的支付期限严格按照第四条约定的时间执行，任何一期款项逾期支付超过XX日的，视为违约。

（3）验收期：乙方对追加费用相关项目的验收期限为收到甲方验收通知后XX日，逾期不验收的，视为通过验收。

（4）结算期：如因费用支付引发争议，双方应在争议发生后XX日内就费用金额达成书面确认，或进入争议解决程序。

3.履行顺序：本协议项下的各项义务应按照合同约定及本协议约定的时间顺序履行，后项义务不得妨碍前项义务的执行。甲方应在完成每一期费用对应的项目后及时通知乙方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1费用构成欺诈：如甲方在签订本协议时故意隐瞒或虚报追加费用项目，导致乙方多支付超过XX万元的费用，乙方有权要求全额返还，并要求甲方支付欺诈金额XX倍的违约金（最低为人民币XX万元）。

1.2交付延迟：如因甲方原因导致任何一期追加费用对应的项目未能按本协议第五条约定的期限完成并交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付追加费用总额XX%的违约金，但累计违约金不超过追加费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议相关费用支付义务，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。

1.3质量缺陷：如追加费用对应的项目存在质量问题，经乙方验收或权威机构鉴定后确认的，甲方应在XX日内负责无偿修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方自行整改费用、房屋价值减损等），并支付相当于该部分费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1逾期支付：乙方未按第四条约定的期限足额支付任何一期追加费用，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日且甲方仍催告无效的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付费用及累计违约金（不低于未付费用总额的XX%）。同时，甲方有权采取必要措施（如暂停原合同项下房屋交付或其他服务）直至款项付清。

2.2无故拒收：如乙方无正当理由拒绝验收已完成的追加费用对应项目，或因乙方原因导致项目无法通过法定或约定验收，乙方应承担由此产生的修复费用、第三方索赔以及甲方因此遭受的损失，并支付相当于相关费用XX%的违约金。

2.3泄露信息：如乙方违反第二条定义项下的保密义务，向非关联第三方泄露甲方因本协议产生的商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担法律责任。甲方有权单方解除本协议。

3.违约金与赔偿的衔接适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用，但总额不超过实际损失或合同约定的最高限额。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除全部或部分合同义务，并要求违约方承担全部赔偿责任。对于因违约产生的精神损害赔偿，本协议不予支持。

4.紧急救济：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即停止违约行为，采取有效措施防止损失扩大。因违约方未能采取补救措施导致损失扩大的，扩大部分由违约方承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）；疫情及其防控措施；以及其他双方在签订本协议时不能预见且无法克服的意外事故。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等）。通知应明确不可抗力对履行本协议的具体影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更本协议履行方式或解除本协议。协商不成的，可依法解除。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按约结算，费用返还按实际支付情况处理。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构进行裁决。仲裁或诉讼机构应结合不可抗力的定义及影响程度作出最终认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在上述期限内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。受理法院为与甲方有管辖权的人民法院，诉讼语言为中文。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，提供真实、完整的证据材料。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，不影响本协议其他条款的效力。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。如选择诉讼，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但律师费承担方式由法院或仲裁机构根据实际情况决定，或按双方约定由违约方承担。

5.专属管辖排除：本协议约定之争议解决方式具有唯一性，任何一方未经对方书面同意，不得就本协议项下争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方就同一争议事项就该协议约定以外的其他机构或法院采取法律行动的，该行动无效，且对方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费）有权要求赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可采取专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以快递服务发出的，签收当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出当日视为送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。通知内容应明确事项、发送方信息及发送日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响原合同项下未变更条款的继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和