bgp4协议书是什么协议书

bgp4协议书是什么协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

**协议简介**

本协议由北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海金茂商业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业地产租赁及物业管理领域的长期合作基础，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟租赁乙方持有的位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座部分商业铺位的租赁事宜，以及乙方为甲方提供相关物业管理服务的合作内容达成一致，特订立本协议。

甲方作为商业地产的投资者及运营方，计划通过租赁乙方持有的恒达大厦A座商业铺位，用于品牌展示及零售业务拓展。乙方作为专业的商业物业管理服务商，具备丰富的市场运营经验及完善的物业服务能力，能够为甲方提供高标准的市场推广、客户管理及日常运营支持。基于双方的资源优势及合作意向，本协议旨在明确双方在租赁关系及物业服务合作中的权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，既是甲方实现商业地产价值的重要步骤，也是乙方拓展服务市场、提升品牌影响力的关键举措。双方通过本次合作，将共同打造高品质的商业运营环境，实现互利共赢。协议内容涵盖租赁条款、物业服务范围、费用结算、违约责任等核心要素，为双方合作提供全面的法律保障及操作指引。

双方确认，本协议的订立基于充分的信息披露及平等协商，各条款内容均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。甲方与乙方将严格履行本协议约定的各项义务，共同维护合作关系的稳定及可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海金茂商业管理有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产租赁及物业管理领域的合作目标与具体内容。甲方通过租赁乙方持有的恒达大厦A座部分商业铺位，用于品牌展示及零售业务拓展，并委托乙方提供专业的物业管理服务，以提升商业运营效率和市场竞争力。乙方则通过为甲方提供高质量的物业服务，增强客户满意度，并拓展服务市场。本协议范围涵盖租赁条款的执行、物业服务标准的落实、费用结算的规范以及双方在合作过程中应履行的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和双方的合法权益得到保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座的部分商业铺位，具体范围以本协议附件一《租赁物业清单》为准。

2.“物业服务”指乙方根据本协议约定，为甲方租赁的物业提供的市场推广、客户管理、日常维护、安全保卫等综合性管理服务。

3.“物业管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业铺位物业管理服务的费用。

4.“租赁期限”指甲方租赁租赁物业的起止时间，具体以本协议附件二《租赁合同》为准。

5.“市场推广费”指甲方委托乙方进行市场推广活动所产生的费用，具体标准以双方另行签订的《市场推广协议》为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议附件二《租赁合同》的约定，在租赁期限内使用租赁物业进行品牌展示及零售业务拓展，并享有租赁物业相关的合法权益。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供高质量的物业服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（3）甲方有权根据市场情况调整租赁物业的运营策略，但应提前30日书面通知乙方，并双方协商一致后方可实施。

（4）甲方应按照本协议附件二《租赁合同》的约定，按时足额向乙方支付租金，并按照本协议约定向乙方支付物业管理费及其他相关费用。

（5）甲方应负责租赁物业内的经营活动，包括但不限于商品采购、人员招聘、安全管理等，并确保经营活动符合国家法律法规及乙方的管理规定。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，并提供必要的市场信息和客户资源，以提升租赁物业的市场影响力。

（7）甲方应负责租赁物业内的设施设备的日常维护和保养，并确保设施设备的正常运行，如有损坏应及时修复或赔偿。

（8）甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于市场秩序、环境卫生、安全管理等，并积极配合乙方进行日常管理。

（9）甲方如需对租赁物业进行改造或装修，应事先征得乙方的同意，并按照乙方的规定进行施工，费用由甲方承担。

（10）甲方应确保租赁物业内的经营活动符合消防安全要求，并配合乙方进行消防安全检查和整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他相关费用，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议附件二《租赁合同》的约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并有权对甲方进行催缴和追偿。

（3）乙方有权根据本协议约定，为甲方提供专业的物业管理服务，包括但不限于市场推广、客户管理、日常维护、安全保卫等，并确保服务质量符合行业标准和甲方的要求。

（4）乙方应负责租赁物业的公共区域的管理和维护，包括但不限于大厅、走廊、电梯、消防设施等，并确保公共区域的正常运行和整洁。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务支持，以提升甲方的满意度。

（6）乙方应负责租赁物业的安防管理，包括但不限于门禁系统、监控系统、巡逻制度等，确保租赁物业的安全和稳定。

（7）乙方应定期对租赁物业进行巡检，发现设施设备损坏或安全隐患应及时修复或排除，并通知甲方进行配合。

（8）乙方应建立应急预案，应对突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等，并及时通知甲方进行应急处理。

（9）乙方应定期向甲方提供物业管理报告，内容包括但不限于市场推广情况、客户服务情况、设施设备维护情况等，以增强甲方的信任和了解。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规地提供物业管理服务，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供专业的市场分析和建议，并协助甲方制定市场推广策略。

（12）乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理甲方的投诉和建议，并不断改进服务质量。

（13）乙方应定期对员工进行培训，提升员工的专业素质和服务意识，确保服务质量的一致性和高品质。

（14）乙方应确保租赁物业内的消防安全符合国家法律法规的要求，并定期进行消防安全检查和演练，提升甲方的消防安全意识。

（15）乙方应配合甲方进行租赁物业的改造或装修，提供专业的建议和支持，并确保施工过程符合相关规范和要求。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方应按照本协议附件二《租赁合同》的约定，向乙方支付租金。租金标准为每月每平方米人民币300元，总租金按年支付，首期租金自本协议生效之日起支付，支付期限为三年。后续租金支付期限及方式由双方另行协商确定。

2.物业管理费：甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币50元，每年支付一次，支付期限为一年，具体支付时间为止付当年的12月31日前。

3.市场推广费：甲方应按照本协议附件三《市场推广协议》的约定，向乙方支付市场推广费。市场推广费总额为人民币100万元，分两期支付，第一期支付50万元，于本协议生效之日起支付；第二期支付50万元，于市场推广活动结束之日起支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金、物业管理费及市场推广费。乙方应向甲方提供相应的发票及收款凭证。

5.逾期支付：甲方如未按时支付租金、物业管理费或市场推广费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为五年，自本协议生效之日起计算。具体起止时间以本协议附件二《租赁合同》为准。

2.物业管理服务的履行期限为五年，自本协议生效之日起计算，与租赁期限一致。

3.市场推广服务的履行期限为两年，自本协议生效之日起计算，具体时间节点以双方另行签订的《市场推广协议》为准。

4.双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自的义务。甲方应按时支付租金、物业管理费及市场推广费；乙方应按时提供物业管理服务，并确保服务质量符合本协议的约定。

5.如双方需要延长本协议的履行期限，应提前180日书面协商一致，并另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（2）甲方未按时支付物业管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

（3）甲方未按时支付市场推广费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

（4）甲方擅自改变租赁物业的使用性质的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（5）甲方在租赁物业内从事违法活动的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（6）甲方未履行本协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并恢复服务质量。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定的标准的，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未履行本协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方擅自提高物业管理费或其他费用的，甲方有权要求乙方立即退还多收的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在物业管理过程中存在重大过失，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

（6）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取有效措施防止损失继续扩大。

**3.违约金的计算标准**

除本协议另有约定外，甲乙双方任何一方违约的，违约金按违约金额的千分之五计算，但违约金总额不超过本协议总金额的30%。

**4.赔偿责任的承担**

甲乙双方任何一方违约，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

**5.解除协议的条件**

甲乙双方任何一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿相应的损失。

**6.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**7.法律适用**

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件，无论其起因如何。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力期限：不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，部分或全部解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

4.不可抗力恢复：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并应在不可抗力影响持续期间，定期向对方通报情况。通知应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等信息。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等，均应被视为有效。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并协商解决后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：双方同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，不应因此影响本协议的整体履行。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并通过合法途径解决争议。

7.争议解决前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尝试通过调解方式解决争议。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，应签订调解协议书，并经双方签字盖章后生效。

8.争议解决的单边终止：任何一方在争议解决过程中，如发现对方存在欺诈、虚假陈述或恶意拖延等行为，有权单方面终止争议解决程序，并直接向仲裁机构或人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则应在下一个工作日送达。本协议项下的所有通知均应以本协议首部列明的地址或双方另行书面通知的地址为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应按照本协议的约定履行各自的义务，直至本协议期限届满。协议终止时，双方应结清所有未了债务，并妥善处理租赁物业及相关设施设备。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以尽可能实现原条款的意图。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方