按照婚前协议书

按照婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。甲方为一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，其身份证明文件为居民身份证，证件号码甲方联系方式包括公司座机电电子邮箱hxfangd@126.com，以及法定代表人个人手机甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，拥有丰富的房地产运营经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。根据甲方业务发展需要，甲方拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成婚前财产协议，以明确双方在婚前财产归属、婚后管理及处分等方面的权利义务，保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦B座28层。乙方为中华人民共和国公民，享有完全民事行为能力，无任何限制民事行为能力的情形，能够独立作出法律行为并承担相应责任。乙方联系方式包括个人手机电子邮箱lihua@，以及家庭住址的固定电乙方婚前已合法拥有标的物，该财产为乙方个人财产，乙方拥有完全的所有权及处分权。基于双方对未来婚姻生活的规划，乙方同意与甲方就标的物的婚前财产归属及相关权利义务达成本协议，以避免未来可能出现的财产纠纷，维护双方婚姻关系的稳定。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物的婚前财产归属、婚后管理、处分限制及争议解决等事项协商一致而订立。标的物具体指位于深圳市南山区科技园南区高新大道1号科创大厦A座3层，建筑面积为120平方米的商业办公用房，该房产已取得中华人民共和国不动产权证书，不动产权证书号为粤房南字第2018第012345号。甲方作为标的物的意向买方/出租方/委托方，乙方作为标的物的合法所有权人/出租方/服务提供方，双方基于对未来婚姻关系的审慎考量，通过本协议明确各自在标的物上的权利义务，以实现财产的清晰界定及权益的充分保障。本协议的订立旨在为双方未来的婚姻生活奠定坚实的财产基础，避免因财产问题引发的法律风险及情感矛盾，确保双方在婚前及婚后能够享有稳定的财产预期，维护双方共同利益。本协议的签订及履行将作为双方后续合作（如购房协议、租赁合同或委托服务合同）的前提条件，任何一方违反本协议的约定，将可能导致后续合作的无效或解除。协议的制定充分考虑了双方的实际情况及未来可能出现的法律风险，具有明确的针对性及可操作性，确保双方权益得到充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（即位于深圳市南山区科技园南区高新大道1号科创大厦A座3层，建筑面积120平方米的商业办公用房，不动产权证书号为粤房南字第2018第012345号）上的婚前财产归属，以及就该标的物在婚姻关系存续期间可能产生的管理、使用、收益和处分等方面的权利义务限制。具体内容涵盖：1）确认标的物的所有权归乙方婚前个人所有；2）约定标的物在婚姻关系存续期间的管理方式及费用承担；3）明确标的物在婚后是否可用于共同生活或经营，以及相关使用限制；4）设定标的物在特定条件下的处分权限及程序，包括甲方购买/租赁/委托经营的权利及条件；5）约定双方对于标的物产生的债务承担的约定；6）明确协议的生效条件及双方违反协议的责任承担方式。本协议旨在通过法律手段，为双方未来的婚姻生活提供清晰的财产预期，避免因财产归属及管理问题引发纠纷，保障双方的合法权益，维护婚姻关系的稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“标的物”指位于深圳市南山区科技园南区高新大道1号科创大厦A座3层，建筑面积120平方米的商业办公用房，不动产权证书号为粤房南字第2018第012345号。“婚前财产”指双方在婚姻关系缔结前各自拥有或独立取得的财产，包括但不限于不动产、动产、知识产权、股权等。“婚后财产”指双方在婚姻关系存续期间所得的财产。“管理费”指标的物在婚后使用过程中产生的物业费、维修费、保险费等与维护标的物正常运行相关的必要费用。“收益”指标的物在婚后产生的租金收入、经营利润或其他形式的财产增值。“处分”指对标的物进行出售、赠与、抵押、租赁等法律行为。“共同生活”指双方以夫妻身份共同居住、生活及经营家庭事务。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（1）在本协议约定的条件下，享有对标的物进行购买/租赁/委托经营的权利，具体方式及条件依据本协议后续相关条款执行；（2）有权要求乙方提供标的物的权属证明文件及必要的财产状况说明；（3）在履行本协议约定的支付义务后，有权依据本协议约定取得标的物的使用权或所有权。

甲方的义务：（1）按照本协议约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于购房款/租金/委托服务费等；（2）在使用标的物过程中，应采取合理措施保护标的物的安全及完整，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；（3）应遵守本协议关于标的物处分的限制性规定，不得在约定限制范围内擅自处分标的物；（4）应配合乙方对标的物进行的检查、维修及管理工作，除非检查、维修行为违反相关法律法规或侵犯甲方合法权益；（5）对标的物产生的收益，应按照本协议约定进行分配或上缴，不得隐瞒或转移收益；（6）应在本协议约定的期限内，根据需要提供与标的物相关的个人信息或文件，以配合履行本协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（1）保留标的物的完全所有权及处分权，但在本协议约定范围内对标的物的处分行为应取得甲方同意；（2）有权按照本协议约定收取相关费用，包括购房款/租金/委托服务费等；（3）有权对标的物进行必要的检查、维修和管理，以保持标的物的良好状态；（4）在标的物产生债务时，有权要求甲方承担相应的偿还责任，除非本协议另有约定；（5）对标的物产生的收益，有权按照本协议约定进行分配或享有独占权。

乙方的义务：（1）保证标的物的权属清晰、无权利负担或限制，除非本协议另有约定；（2）应向甲方提供标的物的真实、完整的权属证明文件及财产状况说明，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任；（3）按照本协议约定，配合甲方对标的物进行购买/租赁/委托经营，提供必要的协助及便利；（4）在标的物使用过程中，应维护标的物的正常使用功能，不得擅自增设或改变用途，除非事先获得甲方书面同意；（5）应按照本协议约定，对标的物产生的收益进行合理分配或管理，不得侵占、挪用或擅自处分收益；（6）应在本协议约定的期限内，根据需要提供与标的物相关的个人信息或文件，以配合履行本协议；（7）对标的物产生的债务，应承担相应的偿还责任，除非本协议另有约定或债务的产生系因甲方过错导致。乙方应确保标的物的安全及完整，并对标的物的使用及管理承担最终责任，除非本协议另有约定或责任归属另有法律规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含标的物的全部权利及本协议约定的相关权益。甲方同意按照以下方式分期支付标的物总价款：（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付标的物总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；乙方在收到首付款后向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续；（2）尾款：在标的物正式过户至甲方名下之日起五日内，甲方向乙方支付标的物总价款的剩余百分之七十（70%），即人民币壹仟零伍拾万元整（¥10,500,000.00），支付方式同首付款。甲方应按照本协议约定的时间节点及金额要求，按时足额支付相关款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息，并承担乙方因此产生的催收费用。乙方应在收到每期款项后，及时为甲方办理标的物的过户或交付手续，确保甲方按时获得标的物的权利。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方提供相应的担保，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的各项权利义务履行完毕之日终止。具体时间节点如下：（1）本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款；（2）乙方收到首付款后十日内，向甲方提供标的物的权属证明文件及必要的财产状况说明；（3）甲方支付首付款之日起三十日内，双方共同向不动产登记机构申请标的物的过户登记；（4）标的物正式过户至甲方名下之日起五日内，甲方支付尾款；（5）甲方付清尾款后三日内，乙方配合甲方完成标的物的实际交付及钥匙交接手续；（6）本协议约定的各项权利义务履行完毕后，本协议自动终止。除本协议另有约定外，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。在履行期限届满前，如双方就标的物达成进一步的合作协议，则本协议的期限应相应顺延，顺延期限由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息，并承担乙方因此产生的催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于标的物的差价损失、乙方已产生的费用等，赔偿金额不低于标的物总价款的百分之十（10%）。

(2)若甲方擅自改变标的物的结构或用途，未经乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），若因此造成乙方其他损失的，甲方应予以赔偿。

(3)若甲方在支付尾款后逾期未接收标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五（0.05%）向乙方支付滞纳金，逾期超过六十日，乙方有权收回标的物，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)若甲方违反本协议关于标的物处分的限制性规定，擅自进行出售、赠与、抵押等处分行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），若因此造成乙方其他损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定及时提供标的物的权属证明文件或配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付逾期违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、甲方已产生的费用等，赔偿金额不低于标的物总价款的百分之十（10%）。

(2)若乙方在收到首付款后，未能按照本协议约定配合甲方办理标的物的过户手续，或因乙方原因导致过户手续失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、甲方已产生的费用等。

(3)若乙方在支付尾款后，未能按照本协议约定配合甲方完成标的物的实际交付及钥匙交接手续，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付逾期违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)若乙方提供的标的物权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方无法获得标的物的合法权利，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、甲方已产生的费用等，赔偿金额不低于标的物总价款的百分之二十（20%）。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行协商处理。

4.合同解除后的责任：

若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并就协议履行情况及损失进行清算。守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

5.争议解决与法律适用：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门的通知、新闻报道、保险理赔文件等）。若因未及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后，采取一切合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就协议履行情况及损失进行清算，各自承担因不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明文件，以证实不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方无法提供相关证明文件，另一方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力事件未发生或影响轻微。若因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应本着公平合理的原则，协商解决后续事宜，包括但不限于协议的解除、财产的返还、损失的赔偿等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。协商应在合理的时间内进行，若双方在协商过程中达成一致意见，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案，促使双方达成协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前，已就争议解决方式达成仲裁协议，则应将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁费用等事项，应按照仲裁协议的约定执行。若双方未就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解均无法达成一致意见，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益，避免因争议解决不当而导致更大的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方签字确认的修改均无效。若协议变更导致原协议部分或全部内容无法履行，双方应就变更后的履行方式或解除协议达成一致。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方协商一致终止；（4）法律规定或双方约定其他终止情形。协议终止后，双方应按照约定处理财产返还、债务清偿等事宜，并妥善保管本协议及相关文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和