期房购买协议书

期房购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方依法开发建设“XX小区”项目（项目编号：XX房开许字[2023]第XX号），该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中住宅建筑面积XX平方米，配套设施建筑面积XX平方米。甲方现根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，拟将位于“XX小区”项目内编号为XX栋XX单元XX室的期房出售给乙方。该期房建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方已按照国家相关规定完成该项目的前期规划、设计、报建等手续，并取得建设工程规划许可证（许可证号：XX规许字[2023]第XX号）和建筑工程施工许可证（许可证号：XX施许字[2023]第XX号），项目建设进度符合合同约定的交付标准。

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房资格，能够独立承担民事责任。乙方通过市场调研及对甲方的项目了解，确认“XX小区”项目符合其购房需求，并有意向购买甲方开发建设的上述期房。乙方已充分了解该期房的规划、设计、建设进度及交付标准，并自愿与甲方签订本协议，以实现购房目的。乙方提供的身份信息及购房资质均真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒事实的情况。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方平等自愿的原则，以及甲方合法开发建设“XX小区”项目并具备房屋出售资质的前提条件。甲方承诺按照国家法律法规及本协议约定，在约定的期限内完成期房的建造、装修及交付工作，并保证房屋质量符合国家标准及合同约定。乙方承诺按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付购房款，并履行其他相关义务。双方通过协商一致，就期房购买事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进房屋交易的顺利进行。协议内容涉及房屋交付、价格支付、违约责任等核心条款，均以双方真实意思表示为基础，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本协议的签订，系双方基于对市场环境、房屋质量、交付进度等因素的综合考量，具有明确的交易目的和实际履行的可能性。甲方已按照项目规划完成建设投入，乙方亦具备购房资金及资格，双方合作背景清晰，协议内容与实际需求高度契合，不存在虚构交易或恶意条款的情况。协议的履行将涉及多个环节，包括但不限于购房款的支付、房屋的验收、物业的交接等，各环节均需严格依照本协议约定执行，以确保交易的安全性和合法性。双方均应本着诚信原则，共同维护协议的严肃性，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则将承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在期房购买交易中的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、顺利进行。协议范围包括但不限于期房的基本信息（如位置、面积、结构、土地使用权性质等）、购房价格及支付方式、房屋交付标准及时间、双方责任履行、违约处理及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方从协议签订至房屋交付、验收及过户登记的全过程约定，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障。本协议旨在通过详细条款的约定，规范交易行为，预防潜在风险，保障双方的合法权益，促进房屋交易的稳定与和谐。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“期房”系指甲方正在建设、尚未竣工验收并交付使用的房屋，具体为“XX小区”项目内编号为XX栋XX单元XX室的住宅。

（二）“建筑面积”系指房屋各层（含阁楼、地下室等）建筑面积的总和，按照国家现行建筑面积计算规范确定。

（三）“交付标准”系指房屋交付时应当符合的国家及地方相关建筑质量标准、装修标准（若有约定）、配套设施完善程度等要求。

（四）“购房款”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，包括房屋价款、税费及其他应由乙方承担的费用。

（五）“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，如付款时间、交付时间等。

（六）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定收取购房款，并有权要求乙方按照约定履行付款义务。

（二）甲方有权要求乙方配合办理房屋交付、验收及过户登记等相关手续。

（三）甲方应当按照国家法律法规及本协议约定，在约定的期限内完成期房的建造、装修及交付工作，确保房屋质量符合国家标准及本协议约定的交付标准。

（四）甲方应当保证所售期房不存在权属纠纷或第三方合法权益限制，并依法取得房屋交付所需的全部批准文件及证明。

（五）甲方应当向乙方提供真实、完整的期房信息，包括但不限于房屋图纸、规划文件、建设进度报告等，并就房屋相关事项进行必要的说明和解释。

（六）在房屋交付前，甲方应当负责维护施工现场的安全及秩序，并承担因施工现场产生的相关责任。

（七）甲方应当配合乙方进行房屋验收，并在验收合格后办理房屋交付手续，将房屋钥匙及相关文件交付给乙方。

（八）如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应当承担违约责任，并按照本协议约定支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合交付标准的期房，并有权对房屋进行验收。

（二）乙方有权要求甲方提供房屋交付所需的全部文件及证明，并有权对房屋质量、面积、结构等进行核对。

（三）乙方应当按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付购房款，并承担因购房产生的相关税费。

（四）乙方应当按时接收房屋，并在验收合格后办理房屋交接手续，支付剩余购房款（若有）。

（五）乙方应当配合甲方进行房屋验收，并在验收过程中提出合理意见，如有异议应当及时书面通知甲方。

（六）乙方应当遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施。

（七）乙方应当按时办理房屋过户登记手续，并将房屋相关权利转移给甲方（若协议另有约定除外）。

（八）如因乙方原因导致购房款支付延迟或房屋验收不合格，乙方应当承担违约责任，并按照本协议约定支付违约金。

（九）乙方应当保证其购房资格合法有效，并承担因购房资格问题产生的全部责任。

（十）乙方应当妥善保管房屋钥匙及相关文件，并承担因保管不善产生的损失。

（十一）乙方应当配合甲方进行房屋交付前的各项准备工作，如提供必要的身份证明、购房资料等。

（十二）乙方应当遵守本协议约定的其他义务，如有违反应当承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额：乙方同意购买甲方开发的位于“XX小区”项目内编号为XX栋XX单元XX室的期房，该期房建筑面积为XX平方米，购房款总额为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXXX.XX元）。该价格已包含房屋价款、相关税费（除本协议另有约定外，如契税、印花税等由乙方承担）及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付购房款总额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXXX.XX元）。

（2）分期付款：甲方完成房屋主体结构建设并取得相应进度证明后XX日内，乙方向甲方支付购房款总额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXXX.XX元）。

（3）尾款：房屋竣工验收合格并交付给乙方时XX日内，乙方向甲方支付购房款总额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXXX.XX元）。

4.支付条件：乙方支付各期款项时，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方在收到款项后应向乙方出具收款发票。乙方应确保支付的资金来源合法，不得以非法资金支付购房款。

5.付款保证：乙方应按本协议约定按时足额支付购房款。如乙方未能按时支付任何一期款项，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方解除协议的，乙方已支付款项不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至房屋交付给乙方并完成过户登记手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议签署之日完成协议签订手续。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款支付。

（3）房屋主体结构完工：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋主体结构建设，并通知乙方进行验收。

（4）分期付款节点：甲方完成房屋主体结构建设并取得相应进度证明后XX日内，乙方向甲方支付第二期款项。

（5）房屋竣工验收：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋竣工验收，并取得相关验收合格证明。

（6）房屋交付：甲方应于房屋竣工验收合格后XX日内，将房屋交付给乙方。乙方应在收到交付通知后XX日内完成房屋验收。

（7）尾款支付：乙方应在房屋交付验收合格后XX日内，完成尾款支付。

（8）过户登记：乙方应在房屋交付后XX日内，配合甲方办理房屋过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

9.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付延迟：如因甲方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付购房款总额的XX%向乙方支付违约金。违约金累计不超过购房款总额的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

（2）房屋质量不合格：房屋交付时，如经竣工验收或专业机构检测发现房屋质量不符合国家标准或本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在收到乙方整改要求后XX日内完成整改，并承担整改费用。如整改后仍不合格，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）房屋权属纠纷：如房屋交付后，发生权属纠纷或第三方主张权利，影响乙方正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）未尽告知义务：如甲方未向乙方提供真实、完整的期房信息，或隐瞒房屋存在质量问题等重大事项，导致乙方利益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟：如乙方未能按本协议约定的时间节点支付购房款，每延迟一日，乙方应按当期应付购房款总额的XX%向甲方支付违约金。违约金累计不超过购房款总额的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，乙方已支付款项不予退还。

（2）擅自改变房屋结构或用途：如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或违反相关法律法规，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担修复费用。如因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（3）未按时办理过户登记：如乙方未能按本协议约定的时间节点配合甲方办理房屋过户登记手续，每延迟一日，乙方应按房屋价款总额的XX%向甲方支付违约金。违约金累计不超过购房款总额的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，乙方已支付款项不予退还。

（4）未配合验收或交付：如乙方无正当理由拒绝配合房屋验收或交付，甲方有权自行验收或交付，由此产生的费用由乙方承担。如因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过房屋价款总额的XX%。

4.解除协议的后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应退还对方已支付但尚未用于房屋建设的款项，并赔偿对方因此造成的损失。如协议解除后房屋已交付，乙方应将房屋及钥匙返还给甲方，甲方应退还乙方已支付但尚未用于房屋建设的款项。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.违约金的计算方式：违约金的计算方式为当期应付购房款总额乘以违约金比例，具体比例按本协议约定执行。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

7.争议解决前的违约行为：本协议约定争议解决方式前，任何一方不得以违约为由单方面中止履行本协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。如一方违约，另一方有权要求其继续履行义务，并承担违约责任。

8.争议解决后的违约责任：即使双方通过协商或诉讼等方式解决了争议，违约方仍应承担本协议约定的违约责任，不得以已解决争议为由拒绝履行。如违约方未按争议解决结果履行义务，另一方有权向人民法院申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对履行协议的影响等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响的持续时间以不可抗力发生后XX日内的情况为准，如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的争议，努力减少损失，并寻求合理的解决方案。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由主张不可抗力的一方承担。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等。如无法提供有效证明，主张不可抗力的一方应承担相应的举证责任，并可能需要承担违约责任。

6.协议解除：如不可抗力导致本协议标的主要部分无法实现或履行本协议已无实际意义，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算费用。

7.持续影响：即使不可抗力消除，如双方未能按约定履行协议，则不视为不可抗力的影响继续存在，违约责任仍应按本协议约定执行。如因不可抗力导致履行期限需要延长，双方应另行协商确定新的履行期限。

8.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订协议时，已对可能发生的不可抗力事件进行合理的预判和评估，并采取了必要的防范措施。因此，除不可预见的情况外，任何一方不得以不可抗力为由逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式前，任何一方不得以违约为由单方面中止履行本协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。如双方约定通过仲裁或诉讼解决争议，则应优先适用该约定，除非仲裁机构或法院认为协议无效或约定不明。

8.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。以电子邮件或传真方式发送的通知，发送人应保留发送记录作为证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力，但经另一方确认的除外。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房屋交付给乙方并完成过户登记手续；（2）双方协商一致解除；（3）因