百万动态p协议书

百万动态p协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业广场的商铺用于品牌展示及产品销售，并委托乙方提供专业的租赁咨询及后续运营服务；

鉴于乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的渠道资源，能够为甲方提供高效、全面的租赁解决方案及市场运营支持；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方作为其指定租赁顾问及服务提供方，共同推进商铺租赁及相关后续服务的执行工作。本协议的签订及履行，旨在明确双方在合作过程中的权利义务，确保合作项目的顺利开展。双方一致同意，本协议项下的合作内容涉及商业地产租赁咨询、市场调研、谈判协商、合同签订、物业交接及后续运营管理等全过程服务，且双方均应严格遵守本协议约定，共同维护合作项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业地产租赁项目提供专业咨询及后续服务的合作事宜。具体范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供目标商铺（位于XX市XX区XX商业广场，以下简称“目标物业”）的市场调研及租赁可行性分析；

2.乙方代表甲方与目标物业的业主或管理方进行租赁条件谈判，并协助甲方拟定租赁合同草案；

3.乙方负责办理租赁合同的最终签署、备案及相关手续的代理事务；

4.乙方提供目标物业的物业交接支持，包括但不限于现场协调、设施验收及租赁保证金管理等；

5.乙方在租赁合同履行期间，为甲方提供至少12个月的运营咨询服务，包括市场动态监测、续租谈判支持等。双方确认，本协议项下的合作内容覆盖租赁全流程及后续运营阶段，双方均应按照约定履行各自职责，确保合作项目的合规性及商业价值最大化。

第二条定义

1.“目标物业”指本协议首部所述的XX市XX区XX商业广场的指定商铺，具体位置及面积以甲方最终确认的租赁合同附件为准；

2.“租赁咨询”包括市场分析、租赁方案设计、谈判代理等服务，但不包含乙方自行采购租赁标的物的行为；

3.“运营咨询”指租赁合同生效后，乙方为甲方提供的商业运营策略建议及执行支持，不含甲方日常经营决策；

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部报酬，包括固定服务费及可能适用的绩效奖励；

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询及服务，并对乙方的服务成果进行监督与验收；

（2）甲方应在协议签署后3个工作日内向乙方提供《租赁需求清单》，明确目标物业的面积、功能布局、租金预算等核心条款；

（3）甲方应按照本协议第五条约定及时足额支付服务费，逾期支付需按日利率0.5%承担违约金；

（4）甲方有权在租赁合同签署前单方面终止合作，但需提前30日书面通知乙方，并已支付的服务费不予退还；

（5）甲方应保证提供的租赁需求信息真实有效，如因信息虚假导致乙方产生额外成本，甲方应予补偿；

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同签署及备案的必要手续，并指定专人负责对接文件传递及授权签署。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的工作配合以保障服务效率；

（2）乙方应组建不少于3人的专项服务团队，配备市场分析师、合同律师等专业人员，确保服务方案的可行性；

（3）乙方在租赁谈判中应充分维护甲方利益，重大条款变动需经甲方书面确认后方可执行；

（4）乙方应保证提供的租赁合同文本符合《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，并承担合同审核的法律责任；

（5）乙方应在本协议生效后60日内完成目标物业的租赁谈判，若因业主方原因未能达成一致，乙方需每15日向甲方汇报最新进展，直至合同签署或终止；

（6）乙方在服务过程中获取的甲方商业信息负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（7）乙方应提供租赁合同履行后的首半年运营报告，包括市场竞品分析、客流数据等，并每月发送运营简报；

（8）如因乙方重大过失导致租赁合同无效或甲方遭受损失，乙方应赔偿直接经济损失，但赔偿上限不超过本协议服务费总额的2倍。

（注：本部分内容根据商业地产合作场景细化双方义务，重点突出乙方在合同谈判、法律合规及后续运营中的责任边界，甲方的配合义务及违约情形均与实际操作关联。）

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（以下简称“服务费”）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下所有约定服务的费用，不因服务范围调整或执行时间延长而变化。

2.支付方式：服务费分阶段支付，具体安排如下：

（1）协议签署后10个工作日内，甲方支付服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（2）租赁合同正式签署后10个工作日内，甲方支付服务费总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）租赁合同生效后6个月内，甲方支付剩余服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户：

开户名称：XX智能科技有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202**********1234

4.付款凭证：乙方应在每次收款后3个工作日内向甲方提供等额合规发票，甲方凭发票进行账务处理。若乙方未能提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项直至收到有效发票。

5.绩效奖励（可选条款）：若目标物业最终租赁单价高于市场评估价20%或租赁面积超出初始需求30%，经双方确认后，甲方需额外支付乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）作为绩效奖励，支付时间在第三阶段款项支付时一并完成。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期自协议生效之日起12个月。如协议期满前3个月任何一方未提出书面终止意向，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）市场调研及方案提交：协议生效后30日内，乙方完成目标物业市场分析报告及租赁方案并提交甲方；

（2）首次谈判：方案确认后15日内，乙方启动与业主方的首次谈判；

（3）合同签署：协议生效后90日内，双方应完成租赁合同最终签署，如遇不可抗力或不可归责于双方的重大情势变更，签署期限相应顺延；

（4）物业交接：合同生效后30日内，乙方完成与业主方的物业交接工作，并向甲方提供交接清单；

（5）运营咨询期：租赁合同生效后12个月为甲方提供运营咨询，自第13个月起按月收取咨询费人民币伍仟元整（¥5,000.00），甲方应在收到乙方账单后15日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按第四条约定支付服务费：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，已支付服务费不予退还，并额外要求甲方支付总服务费30%的违约金作为赔偿；

（2）提供虚假租赁需求信息：导致乙方产生额外成本（包括但不限于第三方服务费、差旅费），甲方应全额承担该笔成本；若虚假信息直接导致合同签署失败，甲方还应支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的赔偿金；

（3）无正当理由拒绝乙方合理工作配合：如因甲方原因导致乙方工作延误超过15日，乙方有权调整后续服务费计算方式，将固定服务费部分按实际服务天数比例折算，且甲方仍需支付剩余未完成服务的费用。

2.乙方违约责任：

（1）未达核心服务目标：若因乙方重大过失导致租赁合同最终租金单价低于市场评估价15%或租赁面积低于初始需求20%，乙方应在合同生效后6个月内退还甲方相当于差额20%的服务费；

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得以任何形式泄露甲方在合作中获悉的未公开经营信息，否则应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此引发的全部损失；

（3）服务成果存在重大瑕疵：如乙方提供的租赁合同文本存在违反法律法规的条款，导致甲方无法履行合同或遭受第三方索赔，乙方应全额承担甲方因此产生的赔偿金及律师费，且甲方有权要求乙方退还全部已支付服务费；

（4）延迟交付服务成果：除本协议第五条约定的不可抗力情形外，任何一项关键服务节点逾期超过30日，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的0.3%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总服务费的20%，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方已服务部分按完成比例折算服务费，且甲方无需支付未服务部分的费用。

3.违约金上限与调整：本协议约定的所有违约金条款均为上限约定，任何一方实际损失超过违约金数额的，有权进一步索赔差额部分；双方可在书面协议中约定调整违约金比例，但调整不得低于法定最低标准。

4.解除协议后果：任何一方单方解除本协议，除支付已完成服务的对价外，还应向对方支付相当于总服务费10%的补偿金；若解除系因违约方责任造成，违约金补偿金可合并适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）战争、动乱、恐怖袭击等因素；

（2）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整导致的强制执行；

（4）疫情或公共卫生紧急状态导致的社会封锁或商业活动停滞；

（5）网络攻击或系统故障导致的服务中断。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应在收到通知后10日内协商确定不可抗力的影响范围及持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权协商解除协议，已产生的服务费用根据实际履行比例结算，互不退还。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分服务，双方应协商调整服务范围或期限；若某项服务因不可抗力无法完成，乙方应提供替代方案或退还相应服务费，但甲方需合理分担因调整产生的额外成本。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，则需承担相应违约责任。双方应将不可抗力事件对协议履行的影响以书面形式存档备查。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请第三方进行调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

2.仲裁优先：如协商调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.诉讼备选：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方作为原告起诉时，被告住所地（上海市浦东新区）法院亦具有管辖权。

4.仲裁/诉讼时效：争议的仲裁时效或诉讼时效自双方知悉或应当知悉争议之日起计算，除非争议事项涉及持续侵权行为，则时效可自侵权行为终止之日起计算。

5.单方选择权：选择仲裁的争议事项，双方均不得再以诉讼方式解决；选择诉讼的争议事项，如一方已申请仲裁，则应主动撤回仲裁申请。

6.证据与费用：争议解决期间，双方应对争议事项承担举证责任，但因不可抗力或第三方原因导致证据灭失的除外。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或文件均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或投递日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或未按约定形式进行的变更，均不产生法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的内部安排除外。

8.利益