老楼房改造防水施工方案

老楼房改造防水施工方案一、工程概况本工程为老楼房防水改造项目，涉及建筑屋面、外墙、卫生间及厨房等关键区域。由于建筑年代久远，原防水设施已出现不同程度老化失效，主要表现为屋面开裂渗漏、外墙返潮、厨卫间渗水等问题。本次改造遵循"材料耐候性优先、防水体系可靠、施工工艺环保"的原则，重点解决结构渗漏隐患，同步提升建筑防水与保温性能，改造面积约800平方米，预计总工期45天。二、方案编制依据GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012《屋面工程技术规范》GJJ62-95《房屋渗漏修缮技术规程》DBJ15-19-2019《建筑防水工程技术规程》现场勘查记录及结构检测报告防水材料出厂质量证明文件三、防水改造设计方案（一）屋面防水系统设计复合防水构造（自上而下）：40mm厚C20细石混凝土保护层（内配Φ4@150双向钢筋网）3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）2mm厚聚氨酯防水涂料（单组份）20mm厚1:3水泥砂浆找平层最薄30mm厚硬泡聚氨酯保温层（现场发泡）基层处理剂（冷底子油一道）节点加强处理：女儿墙根部：设置50mm半径圆弧角，附加层宽度每侧不小于250mm水落口：采用金属材质防反溢型落水口，周围500mm范围内坡度加大至5%排气管：根部做300mm×300mm防水增强层，高度超出防水层不小于300mm（二）外墙防水设计分层构造：外墙饰面砖（原有保留）5mm厚聚合物防水砂浆（掺抗裂纤维）2mm厚JS水泥基防水涂料（Ⅱ型）基层修补层（聚合物水泥砂浆）重点部位处理：窗台：做15mm坡度，鹰嘴高度不小于10mm，窗楣设滴水线空调孔：内高外低，坡度不小于5%，孔内填充防水密封胶穿墙管道：采用套管+遇水膨胀止水环双重密封（三）厨卫间防水设计防水构造：地砖及粘结层（原有保留）20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料（墙面返高1800mm）1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料最薄处30mm厚C15细石混凝土找坡层管道节点：立管根部预留20mm×20mm凹槽，内嵌遇水膨胀止水条地漏周围做10mm×10mm环形凹槽，采用密封膏嵌填四、施工步骤（一）施工准备阶段技术准备：组织施工人员进行图纸会审，编制专项施工技术交底文件进行防水材料抽样送检（SBS卷材、聚氨酯涂料各3组）制作1:1节点样板，经监理验收合格后方可大面积施工现场准备：搭设满堂脚手架（屋面施工），搭设高度超出女儿墙1.2m清理屋面杂物，拆除原破损防水层至结构层检查基层平整度，误差超过5mm处采用1:3水泥砂浆找平（二）屋面防水施工流程基层处理：采用高压水枪（8MPa）清洗结构层表面对裂缝宽度≥0.3mm处，先用切割机开V型槽（深度5mm），再用环氧树脂注浆处理涂刷冷底子油，要求均匀不露底，干燥时间不少于4h保温层施工：硬泡聚氨酯现场发泡：分两次喷涂，第一次喷涂厚度15mm，间隔24h后喷涂第二次至设计厚度表面处理：采用专用刨刀修整平整度，误差控制在5mm/2m内防水层施工：聚氨酯涂料：采用锯齿形刮板涂布，分两遍施工，第一遍干燥6h后涂第二遍，总厚度不小于2mmSBS卷材：采用热熔法施工，搭接宽度长边100mm、短边150mm，接缝处溢出热熔沥青宽度不小于2mm保护层施工：细石混凝土分仓浇筑，每仓面积不大于6m×6m，缝宽20mm混凝土初凝后及时覆盖养护，养护期不少于7d（三）外墙防水施工流程基层处理：铲除空鼓、松动饰面砖，采用界面剂处理基层墙体裂缝处理：宽度＜0.3mm采用弹性腻子修补，≥0.3mm采用压力注浆处理防水层施工：JS防水涂料：采用滚涂法施工，纵横交错各一遍，总厚度不小于2mm防水砂浆：分两层抹压，第一层厚度8mm，初凝后抹第二层至设计厚度，表面压光（四）厨卫间防水施工流程基层处理：拆除原有地砖及粘结层，采用机械研磨机清理基面管道根部用防水砂浆做成圆锥台（高度50mm，直径150mm）防水层施工：渗透结晶涂料：干撒法施工，用量1.5kg/㎡，洒水养护24h聚氨酯涂料：墙面与地面同时施工，墙角处连续涂布，无接缝五、材料与设备（一）主要材料性能指标材料名称规格型号关键性能指标用量估算SBS改性沥青卷材3mm聚酯胎Ⅱ型拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%950㎡聚氨酯防水涂料单组份拉伸强度≥1.9MPa，断裂延伸率≥450%1800kg硬泡聚氨酯现场发泡密度≥35kg/m³，导热系数≤0.024W/(m·K)2.5m³JS防水涂料Ⅱ型固体含量≥65%，耐水性≥96h无异常650kg（二）主要施工设备设备名称规格型号数量用途高压注浆机ZJB-602台裂缝修补热熔喷涂机HPS-30001台聚氨酯喷涂热风焊接机RY-8002台卷材搭接高压清洗机380V/5.5kW1台基层清理砂浆搅拌机JZC-3501台保护层施工六、质量控制措施（一）材料质量控制建立材料进场验收台账，核对产品合格证、出厂检验报告防水材料按规定进行抽样送检，不合格材料严禁使用材料储存：聚氨酯涂料存放于阴凉通风处，温度不高于35℃；卷材立放，码放高度不超过两层（二）施工过程控制工序检验制度：基层处理→验收→防水层施工→验收→保护层施工→验收每道工序验收需监理工程师签字确认后方可进行下道工序关键控制点：卷材搭接缝：采用500mm长钢尺检查搭接宽度，每50m检查一处涂料厚度：使用湿膜测厚仪，每100㎡不少于3点密封胶嵌填：采用邵氏硬度计检测固化度，合格标准≥60A（三）试验检测屋面闭水试验：蓄水深度20mm，持续时间48h，观察无渗漏雨后观察：每道防水层施工完成后，遇雨或人工淋水2h后检查渗漏情况粘结强度测试：现场取样做剥离试验，粘结强度≥1.5N/mm七、安全注意事项人员防护：施工人员必须佩戴安全帽、防滑鞋、防护眼镜从事高处作业时系好安全带，搭设安全网（高度1.2m，张设宽度3m）消防安全：施工现场设置3处消防器材点，每处配备2具4kg干粉灭火器聚氨酯材料存放区与动火点保持不小于10m距离，设置禁火标识临时用电：配电箱安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）夜间施工照明采用36V安全电压，灯具高度不低于2.5m特殊天气施工：雨天、五级以上大风天气严禁室外防水施工夏季施工安排在早6时至10时、下午15时至19时进行，避免高温时段八、验收标准（一）主控项目防水层不得有渗漏或积水现象所用材料必须符合设计要求和现行标准规定卷材防水层搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷（二）一般项目卷材铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差-10mm涂料防水层表面应平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡等现象保护层与防水层粘结牢固，表面平整度允许偏差5mm/2m（三）验收资料防水材料出厂合格证、检验报告及进场复验报告隐蔽工程验收记录（含影像资料）施工日志及质量评定记录屋面淋水或闭水试验记录九、成品保护措施防水层施工完成后，48h内严禁上人踩踏保护层施工时，使用木垫板隔离施工工具，避免戳破防水层管道安装时，采用抱箍固定，严禁在防水层上打钉穿孔设立成品保护标识牌，明确保护责任人及保护期限（不少于7天）十、售后服务承诺工程质量保修期：屋面防水工程5年，其他部位3年建立维