房子包工装修协议书

房子包工装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和相应的财产基础。为满足公司办公需求，甲方拟通过购买或租赁房产并进行装修，以提升办公环境品质。经市场考察与初步协商，甲方选定位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约为500平方米，用途为商务办公。鉴于标的物业现状需进行室内装修以符合甲方使用要求，甲方决定委托乙方提供专业的包工包辅料装修服务，并达成如下协议。

甲方在签署本协议前已充分了解标的物业的现状，包括但不限于墙体结构、水电管线、门窗配置等，并已对装修方案进行初步确认。甲方承诺在协议履行过程中提供必要的协助，确保装修工作顺利进行。同时，甲方将按照本协议约定支付装修款项，并享有对装修成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：中国上海市徐汇区宜山路100号XX创意园B座3层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家具备专业资质的建筑工程施工企业，持有建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》（资质等级：壹级），并在室内装修领域拥有丰富的项目经验。乙方经甲方邀请参与标的物业的装修工程，并承诺按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，提供高质量的装修服务。乙方在承接本协议项下的装修任务前，已对标的物业进行了现场勘查，并基于甲方提供的装修设计要求编制了详细的施工方案及预算清单。

乙方承诺组建专业的项目管理团队负责本协议项下的装修工作，确保施工质量符合国家及地方现行标准，并按时完成工程进度。同时，乙方将按照本协议约定收取装修款项，并承担因装修行为产生的相关税费及管理费用。乙方的服务内容涵盖从前期设计深化、材料采购、施工管理到竣工验收的全过程，旨在为甲方提供一站式装修解决方案。

本协议的签订基于双方对标的物业装修需求的共识。甲方委托乙方进行装修，乙方接受委托并提供专业服务，双方通过本协议明确权利义务，以保障装修工程的顺利实施及装修成果的合格交付。协议背景中涉及的标的物业产权清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，且甲方已获得合法的购买或租赁授权。双方均确认本协议的签订系出于真实意思表示，且具备完全的民事行为能力。

双方在签署本协议前已完成充分沟通，就装修范围、设计风格、施工工艺、材料标准、工期安排等核心要素达成初步意向，并作为本协议附件一并生效。本协议的履行将直接关系到标的物业的最终使用效果，因此双方均以严肃态度对待协议内容，确保各项条款的严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房）室内装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成装修工作，最终使标的物业达到甲方预设的办公使用条件。本协议涉及的装修范围包括但不限于：地面铺设、墙面处理（含腻子、乳胶漆）、天花吊顶、门窗安装、水电管线敷设与改造、定制家具制作与安装、洁具安装等全部室内装修工程。具体施工项目、工艺标准及材料规格详见本协议附件一《装修工程清单》及附件二《设计图纸》。协议履行期间，双方应围绕施工方案的实施、工程质量的监控、工期的管理以及相关费用的支付等进行全面协作，保障装修工程顺利达成预定目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房，建筑面积约500平方米，用途为商务办公。

（2）装修工程：指为本协议约定的标的物业进行的室内装修工作，包括但不限于主体改造、装饰装修及配套设施安装。

（3）施工方案：指乙方根据甲方要求编制，并获得甲方书面认可的详细装修计划，包含施工流程、工艺标准、材料选用及进度安排等内容。

（4）竣工验收：指装修工程完成后，经甲方依据本协议约定及国家相关标准进行检查验收，并书面确认合格的过程。

（5）工程款：指甲方按照本协议约定向乙方支付用于装修工程的款项，包括人工费、材料费、管理费等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一《装修工程清单》及附件二《设计图纸》的约定进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、临时场地使用及施工所需通道的通行权，甲方需提前三天通知乙方进场计划及具体需求。

（3）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付工程款，逾期支付应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

（4）甲方有权对乙方提供的装修材料进行抽检，并要求乙方出示材料合格证明，如发现不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方更换或拆除重新施工。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协议履行过程中的相关事宜，并代表甲方参与竣工验收及结算审核。

（6）甲方应配合乙方办理施工期间可能涉及的相关行政报批手续，如因甲方原因导致延误，乙方施工工期相应顺延。

（7）装修工程涉及的主体结构变更需经甲方书面同意后方可实施，甲方应在收到乙方变更建议后五日内作出答复。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款，并有权要求甲方在竣工验收合格后三十日内完成全部款项支付。

（2）乙方应组建具备相应资质的项目管理团队负责本协议项下的装修工作，项目负责人须全程驻场管理，并配备专职施工员、质检员及安全员各一名。

（3）乙方应严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及本协议附件一约定的工艺标准进行施工，所有隐蔽工程须在隐蔽前通知甲方检查验收，并形成书面记录。

（4）乙方应向甲方提供本协议约定的装修材料样品及合格证明文件，主要材料如瓷砖、地板、乳胶漆等需在施工前三天提交甲方确认，未经确认不得使用。

（5）乙方应采取有效措施保障施工区域及相邻设施的安全，配备必要的安全防护设施，并承担因施工原因造成的第三方财产损失赔偿责任。

（6）乙方应合理调配施工人员及设备，确保本协议约定的工期按时完成，如遇非乙方原因导致的工期延误，应提前三天书面通知甲方，并提供相关证明。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的设备及原有装修构件，除本协议约定需拆除的部分外，其余原有设施应保持原状或恢复原貌。

（8）乙方应向甲方提供完整的装修工程竣工资料一套，包括但不限于竣工图、材料合格证、验收记录及保修证书等，并配合甲方办理相关竣工验收手续。

（9）乙方应承担因装修行为产生的所有税费，并在收到甲方工程款后，按照国家税法规定开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

（10）乙方应建立完善的工程质量保证体系，本协议约定的整体装修工程最低保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算，期间非因乙方原因出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应并负责维修。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格已包含乙方提供的全部人工费、材料费（除甲方另行采购的主材外）、机械费、管理费、利润及税金。具体价格构成及明细详见本协议附件三《工程预算书》。

付款方式分阶段进行：

（1）合同签订后三日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方预付款；

（2）基础工程（含地面、墙面基层处理）验收合格后七日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（3）中期工程（含水电改造、门窗安装）验收合格后七日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾五万元整（¥1,150,000.00）；

（4）整体工程竣工验收合格后十日内，甲方支付总价款的15%，即人民币伍拾贰万五千元整（¥525,000.00）；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币壹拾七万五千元整（¥175,000.00），于竣工验收合格之日起一年后且无质量问题的情况下一次性无息支付。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后提供等额正规发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议项下的装修工程总工期为180日，自乙方收到甲方支付的预付款且具备正式施工条件之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为2024年6月1日，预计竣工日期为2024年12月15日。

以下时间节点具有关键意义：

（1）协议生效后十日内，甲乙双方完成施工方案的最终确认及材料样品的确认工作；

（2）每阶段工程验收应在相应工作完成后五日内进行，甲方应在收到验收通知后三个工作日内作出书面确认或提出书面修改意见；

（3）如遇法定节假日或不可抗力事件，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后三日内书面通知甲方并提供证明；

（4）工程竣工后，乙方应在十个工作日内提交竣工验收申请，甲乙双方应在收到申请后十五个工作日内完成联合竣工验收。

双方确认，任何因甲方原因导致的指令变更、材料更换或施工条件不具备，均不构成乙方工期的顺延，但乙方应在发生此类情况后及时书面通知甲方，并提供必要的证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方可暂停施工直至款项付清，且甲方仍需承担全部工程义务。若逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供的施工场地、水电接入或其他必要条件不符合约定，导致乙方无法正常施工，工期每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金，但累计不超过总价款的5%。若甲方原因导致乙方人员或设备闲置，甲方还应赔偿乙方实际发生的闲置损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工所需行政报批手续，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金。若因此产生行政罚款或第三方索赔，责任及损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合本协议附件一及国家相关标准，经甲方指出后未能在三十日内整改合格的，乙方应无条件返工直至合格，且无需甲方支付任何费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失上限为总价款的20%。

（2）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付工程款的50%，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。但若因甲方原因或不可抗力导致工期延误，该违约责任不适用。

（3）乙方擅自使用不符合约定标准的材料，一经查实，应立即停止使用并拆除已施工部分，更换合格材料，且无需甲方支付任何费用。若因此造成甲方其他损失，乙方应全额赔偿。若乙方故意隐瞒材料问题，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款50%的违约金。

（4）乙方未按约定提供竣工验收资料或拒绝配合甲方办理竣工验收手续，每拖延一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。若因此影响甲方后续使用或产生第三方索赔，责任及损失由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后立即通知对方，并提供有效证明。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.累计违约责任上限：

双方同意，本协议项下的所有违约金累计不超过总价款的30%。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、第三方索赔费用等。

5.精神损害赔偿：

若任何一方违约行为导致标的物业严重损毁或甲方使用权益受到实质性侵害，即使违约金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权要求乙方支付精神损害赔偿金，赔偿金额由甲方根据实际损失合理确定。

双方确认，本协议的违约责任条款旨在补偿守约方的实际损失，而非惩罚违约方，任何一方均不得单方面扩大违约责任范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或法律法规的突然变更）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内得以中止，受影响方不承担违约责任，也不构成违约。已发生的费用支出由各自承担，但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力影响的程度，协商调整协议的履行期限或部分条款。双方应本着诚实信用原则，合理分担因不可抗力造成的损失，但不可预见、不可避免且无法克服的损失除外。

5.不可抗力证明：双方确认，不可抗力证明的提供是免除相关责任的前提条件。任何一方在主张不可抗力免责时，应积极配合对方核实情况，并按要求提交完整有效的证明材料。若一方未能及时提供证明，可能影响其免责请求的成立。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会上海分会（或其他双方认可的调解机构）进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会提出的调解建议对双方不具有强制约束力，但若双方协商一致接受，则视为达成具有法律约束力的调解协议。

3.仲裁解决：若调解未能在收到调解建议后六十日内达成一致，或双方直接选择仲裁，则将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点在中国上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：作为上述程序的补充，双方特别约定，若仲裁机构因故无法受理或继续审理，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院；但此前通过协商、调解或仲裁达成的任何协议或裁决，均应得到优先尊重和执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决等所有事项。任何一方在任何争议解决程序中行使的权利，不影响其在其他程序中行使同等权利的权利。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为达成和解或仲裁/诉讼之目的外，任何一方均不得向第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。此保密义务在本协议终止后继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.附件效力：本协议附件（包括但不限于《装修工程清单》、《设计图纸》、《