离婚协议书盖章审批

离婚协议书盖章审批1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟明。

甲方联系方式业务联系电话）法律咨询专线）。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程租赁咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李静怡。

乙方联系方式业务联系电话）法律咨询专线）。

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座整层办公场所，并委托乙方提供该物业的租赁咨询及交易代理服务；同时，乙方作为专业的租赁咨询服务机构，具备丰富的市场资源和法律事务处理能力，同意接受甲方的委托，为其提供上述服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租赁咨询及交易代理服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保相关交易行为的合法合规。协议内容涉及的具体物业信息、交易条件、服务范围等，将在本协议后续条款中详细约定。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方真实意愿为前提，不受任何第三方非法干预。甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判、合同草拟及审核、交易流程管理等，乙方将依据甲方的具体需求及市场情况，提供专业、高效的服务。双方均确认，本协议的签订及履行，将直接影响后续租赁交易的顺利进行，任何一方违约均可能对交易结果产生不利影响。因此，双方应本着严肃、认真的态度对待本协议的每项条款，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座整层办公场所租赁咨询及交易代理服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁咨询服务及交易代理服务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁市场调研与分析、目标物业筛选与评估、租赁条款谈判与协商、租赁合同草拟与审核、交易流程管理、相关法律事务处理、以及甲方委托的其他与租赁交易相关的服务事项。双方确认，本协议的签订及履行将直接服务于甲方租赁科创大厦A座整层办公场所的交易目的，乙方将依据本协议约定，全面履行其服务职责，协助甲方顺利完成租赁交易。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

“办公场所”是指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座的整层办公区域，包括但不限于办公楼层、公共区域、以及甲方根据实际需求可能使用的附属设施。“

“租赁咨询”是指乙方为甲方提供的关于办公场所租赁市场状况、租赁政策、租赁风险等方面的信息收集、分析及建议服务。“

“交易代理”是指乙方接受甲方委托，代表甲方进行租赁谈判、合同草拟与审核、交易流程管理等服务。“

“租赁合同”是指甲方与最终承租方签订的关于办公场所租赁事宜的书面协议。“

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。“

“服务期限”是指乙方提供本协议约定的服务所持续的时间段。“

“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，未公开的与对方业务、技术、客户信息等相关的所有资料和数据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、及时、全面的租赁咨询及交易代理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权根据自身需求，对租赁目标、交易条件等提出具体要求，并有权在合理范围内进行调整。

（2）甲方有权在租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判等环节参与决策，并有权对乙方提供的服务方案提出修改意见。甲方有权要求乙方提供租赁相关的法律咨询及风险提示，并有权根据乙方的建议进行决策。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息及必要的背景资料，包括但不限于公司资质、租赁用途、预算范围、使用需求等，并确保所提供信息的真实性及合法性。甲方应积极配合乙方进行租赁市场调研、房源筛选等工作，及时反馈意见及需求调整。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方有权要求乙方提供详细的服务费用清单及发票，并有权对服务费用的合理性进行审核。甲方应在收到乙方账单后10个工作日内完成支付，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

（5）甲方应遵守相关法律法规及租赁市场规则，不得利用乙方提供的服务从事违法活动。甲方应确保其租赁行为符合科创大厦A座的租赁政策及管理规定，并承担因违反相关规定而产生的所有责任。

（6）甲方应配合乙方进行租赁合同的草拟与审核工作，及时提供必要的修改意见及补充资料。甲方应在收到最终租赁合同文本后5个工作日内完成审核，并签署正式合同。若甲方无正当理由延迟签署合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息及必要的背景资料，并有权对甲方提供的信息进行核实及评估。乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定租赁咨询服务方案及交易代理计划，并有权要求甲方确认方案内容。

（2）乙方有权按照本协议约定，为甲方提供专业的租赁咨询及交易代理服务，包括但不限于租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判、合同草拟与审核、交易流程管理等服务。乙方应确保其提供的服务符合行业规范及专业标准，并努力维护甲方的合法权益。

（3）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全程化、个性化的租赁服务。乙方应指派专人负责甲方的租赁需求对接，并定期向甲方汇报服务进展及市场动态。乙方应确保其服务团队具备丰富的市场经验和法律知识，能够为甲方提供高质量的服务。

（4）乙方有权根据市场行情及服务难度，制定合理的服务费用标准，并有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。乙方应向甲方提供详细的服务费用清单及发票，并应甲方要求提供相关的服务说明及解释。甲方应在收到乙方账单后10个工作日内完成支付，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

（5）乙方应严格遵守相关法律法规及租赁市场规则，不得利用甲方提供的信息从事违法活动。乙方应确保其服务行为符合科创大厦A座的租赁政策及管理规定，并承担因违反相关规定而产生的所有责任。

（6）乙方应积极配合甲方进行租赁合同的草拟与审核工作，及时根据甲方的意见进行修改及完善。乙方应在收到甲方确认的合同文本后3个工作日内完成最终审核，并交付甲方签署。若乙方无正当理由延迟交付合同文本，应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的10%。

（7）乙方应确保其提供的服务方案及交易代理计划符合甲方的实际需求，并努力为甲方争取最有利的租赁条件。乙方应定期对服务过程进行总结及评估，并不断优化服务流程及服务质量。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的反馈及投诉，并持续提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议约定的租赁咨询及交易代理服务的总服务费用为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用包含乙方在服务期限内为甲方提供的所有服务内容，具体包括但不限于租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判、合同草拟与审核、交易流程管理等。服务费用不包含租赁税费、中介费（如有）、以及因甲方原因产生的其他费用。

甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起7个工作日内，甲方向乙方支付总服务费用的30%，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海锦绣前程租赁咨询服务有限公司

开户银行：浦东发展银行上海陆家嘴支行

银行账号：3101098765432100088

（2）尾款：租赁合同正式签署之日起7个工作日内，甲方向乙方支付剩余的70%服务费用，即人民币贰拾壹万肆仟伍佰元整（¥214,500.00）。甲方应将尾款支付至上述同一银行账户。

甲方支付服务费用时，应向乙方提供等额的增值税专用发票。若甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已发生服务部分的全部费用及相当于总服务费用10%的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成甲方委托的全部服务事项之日止。具体服务期限如下：

（1）租赁市场调研与房源筛选：自本协议生效之日起10个工作日内完成初步调研报告，并提交甲方确认。根据甲方反馈，乙方应在5个工作日内完成至少3个符合条件的房源筛选及初步评估，供甲方选择。

（2）租赁谈判与合同草拟：自甲方确认目标房源之日起，乙方应在15个工作日内完成与出租方的初步谈判，并形成初步租赁条件。租赁合同草拟工作应在甲方提供必要资料后10个工作日内完成初稿，并提交甲方审核。

（3）交易流程管理与合同签署：自租赁合同初稿提交甲方审核之日起，乙方应在甲方反馈意见后10个工作日内完成合同修改并提交最终版本。甲方应在收到最终合同文本后5个工作日内完成审核并签署。乙方应在甲方签署合同后3个工作日内协助完成相关交易手续的办理。

若因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方协商一致，可相应延长服务期限。乙方在履行过程中，应定期向甲方汇报服务进展，并根据实际情况及时调整服务计划，确保在协议约定或双方协商确定的期限内完成所有服务事项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生服务部分的全部费用及相当于总服务费用10%的违约金。甲方逾期支付违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的资料或反馈意见，导致乙方服务进度延误，每延误一日，甲方应按该部分服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金。延误超过15日，乙方有权相应顺延服务期限，并要求甲方支付因此产生的额外服务成本。

（3）若甲方在租赁合同签署后，因自身原因单方面解除合同或未能按合同约定履行租赁义务，导致乙方已产生的工作成果被废弃或乙方遭受其他损失，甲方应赔偿乙方相当于总服务费用30%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部实际损失。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）若甲方利用乙方提供的服务从事欺诈、违法或其他不正当竞争行为，一经查实，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于总服务费用50%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务事项，每延误一日，应按该部分服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。延误超过10日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用20%的违约金。若乙方因延误服务导致甲方直接经济损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（2）若乙方在租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判等服务过程中，因重大过失或故意提供虚假信息、误导性陈述，导致甲方未能达成有利租赁交易或遭受其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于差价损失、机会损失等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用30%的违约金。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或保密信息，给甲方造成损失的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总服务费用50%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（4）若乙方在租赁合同草拟与审核过程中，未能尽到专业、审慎的注意义务，导致合同条款存在重大缺陷或遗漏，致使甲方在租赁交易中遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用50%的违约金。

3.违约金与损失赔偿的衔接

双方约定，违约金的计算标准及支付方式如本协议各条款所述。若一方违约行为导致另一方遭受的实际损失高于约定违约金的，守约方有权在支付违约金的基础上，要求违约方赔偿超出违约金部分的全部实际损失。双方应就实际损失金额进行合理确认，协商解决赔偿事宜。若协商不成，可通过本协议约定的争议解决方式解决。

4.解除协议的后果

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付相当于总服务费用20%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方全部损失。解除协议后，双方应妥善处理已产生的服务成果及费用结算事宜，并确保不因解除协议而相互追究责任，除非违约方存在明确过错。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻其影响，并在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。若不可抗力事件持续超过10日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应尽其合理努力消除或减轻不可抗力事件的影响。不可抗力事件妨碍履行的期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的履行义务，并相应缩短或解除履行期限。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：若不可抗力事件影响本协议的履行期限，双方应在不可抗力事件消除后，根据实际情况协商确定新的履行期限。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商解决本协议的终止事宜，包括但不限于费用结算、已完成工作的效力等。因不可抗力导致本协议无法履行或终止的，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成善后处理工作。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在对方要求时，应及时提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.不可抗力期间的保密义务：即使在不可抗力期间，双方仍应遵守本协议关于保密信息的约定，不得泄露任何因履行本协议而获悉的对方商业秘密或其他保密信息。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议生效后60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可根据需要自行事实。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。即向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。法院判决后，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，优先考虑通过和解或调解方式解决争议，以减少争议对双方合作关系及业务发展的影响。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方应互相配合提供与争议相关的文件、资料和证据，并应仲裁庭或法院的要求出庭作证或提供陈述。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递或挂号信发送，寄出后3个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更文件为准。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。除争议解决条款另有约定外，双方应友好协商解决