大唐离婚协议书

大唐离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京大唐房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号大唐中心大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

甲方作为房地产开发企业，依法注册成立，具备从事房地产开发、销售及物业管理等相关业务的完全民事行为能力。甲方通过合法途径获取土地使用权，并计划开发建设“大唐花园”住宅项目，现需与乙方就项目相关事项达成合作，以实现项目顺利推进及双方权益保障。甲方拥有完整的开发资质及项目规划审批文件，确保本次合作符合国家法律法规及行业规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话

乙方作为专业房地产投资及运营企业，依法注册成立，具备从事房地产收购、租赁及物业管理等相关业务的完全民事行为能力。乙方通过市场调研及评估，确认“大唐花园”项目具有较高投资价值及市场潜力，拟与甲方就项目部分房产的收购或租赁事宜进行合作，以实现资产保值增值及运营效率提升。乙方拥有丰富的行业经验及稳定的资金来源，确保本次合作具备充分的经济基础及法律保障。

协议简介：

双方基于对“大唐花园”住宅项目的共同认知及合作意愿，经友好协商，达成如下协议。甲方作为项目开发主体，负责项目整体建设及后续物业管理，乙方作为战略合作伙伴，拟通过收购或租赁方式获取项目部分房产权益，并参与项目运营管理。双方合作背景为：甲方已完成项目前期规划及建设准备工作，具备交付使用条件；乙方具备充足的资金实力及运营能力，能够有效提升项目价值。基于此，双方约定以本协议为框架，明确各自权利义务，确保合作顺利进行。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、价格条款、履行期限、违约责任等核心事项，旨在构建长期稳定的合作关系，实现互利共赢。双方一致确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，确保合法合规。协议附件包括但不限于项目规划文件、财务评估报告、土地使用权证明等，作为本协议的有效补充。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议主要目的在于明确甲乙双方就“大唐花园”住宅项目合作事宜的权利与义务，具体涉及项目部分房产的收购或租赁、合作模式约定、价格条件设定、履行期限安排、违约责任划分及争议解决机制等内容。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，确保项目资产的高效利用与价值最大化，同时保障各自的合法权益。协议范围涵盖项目房产的具体标的、交易或合作方式、资金支付安排、项目后续管理分工、信息共享机制以及风险分担原则等核心事项，为双方后续所有相关活动提供具有法律约束力的依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“项目”指由甲方负责开发建设的“大唐花园”住宅项目，包括但不限于项目用地、在建工程及未来建成物业。

“房产”指项目范围内具体编号或位置确定的住宅单元、商业空间或其他构筑物，具体范围以附件清单为准。

“收购”指乙方根据本协议约定，向甲方支付对价以取得特定房产的完整所有权。

“租赁”指乙方根据本协议约定，向甲方支付租金以获取特定房产在约定期限内的使用权。

“对价”指乙方为获得房产所有权或使用权而应支付给甲方的全部款项，包括本金、利息及相关税费。

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付收购款项或租金。

（2）有权监督乙方在使用收购或租赁房产期间，遵守相关法律法规及本协议约定的使用规范。

（3）有权按照项目整体规划，对合作范围内的房产进行统一管理，包括但不限于物业管理、设施维护等。

（4）有权要求乙方配合提供必要的文件资料，用于办理房产所有权转移或租赁登记手续。

甲方的义务：

（1）应按照项目规划及协议约定，确保交付给乙方的房产符合约定的质量标准及使用条件。

（2）应向乙方提供真实、完整的项目相关资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证等。

（3）应配合乙方办理房产所有权转移或租赁登记手续，并承担相应费用（若协议另有约定除外）。

（4）应保证其作为项目开发主体，具备履行本协议所需的全部法律资质及履约能力。

（5）在租赁模式下，应保证乙方使用的房产在租赁期内具备合法的使用权，无权利瑕疵或查封限制。

（6）应按照约定，向乙方提供必要的物业管理服务或协助乙方自行管理。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权根据本协议约定，要求甲方按时交付符合约定的房产，或提供必要的项目建设支持。

（2）有权在支付全部对价后，获得目标房产的完整所有权，或按约定享有租赁期间的使用权、收益权。

（3）有权对收购或租赁的房产进行符合约定的使用，包括自用或转租（需事先征得甲方书面同意）。

（4）有权要求甲方按照协议约定，履行相关配合义务，如提供必要文件、办理登记等。

（5）在租赁模式下，有权获得稳定、合法的租金收益，并要求甲方保障租赁期间的正常使用权。

乙方的义务：

（1）应按照本协议约定，按时足额支付收购款项或租金，并承担相应税费（若协议另有约定除外）。

（2）应确保支付能力，如因乙方原因导致资金链断裂无法支付对价，应承担违约责任。

（3）在使用房产期间，应遵守国家法律法规及地方规定，不得从事违法活动，并爱护房产设施。

（4）应配合甲方进行房产的检查、维修及管理，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）应按时提供办理房产所有权转移或租赁登记手续所需的资料，并承担自身资料部分产生的费用。

（6）在租赁模式下，应遵守租赁合同约定，不得擅自改变房产结构或用于协议约定之外的用途。

（7）应保证其作为合作方，具备履行本协议所需的全部法律资质及履约能力，并承担相应法律责任。

（8）应向甲方提供必要的财务报表或资金证明，以证明其支付能力及履约诚意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就项目相关房产的价格及支付条件约定如下：

1.价格条款：甲方同意以人民币【具体金额】（大写：【金额大写】）作为收购或租赁房产的对价。具体价格明细及对应的房产标的以双方签署的附件清单为准。如为收购，该价格为房产的最终成交价；如为租赁，该价格为基础租金，可能根据市场情况及协议约定进行调整。

2.支付方式：乙方应采取【银行转账】（或其他方式，如现金、支票等）方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：【甲方开户银行名称】

账户名称：【甲方账户名称】

账号：【甲方银行账号】

3.支付时间：

（1）如为收购：乙方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，支付总对价的【百分比】%作为首付款；剩余款项应在甲方完成房产所有权转移登记手续并将房产交付乙方之日起【具体天数】日内付清。

（2）如为租赁：首付款应在租赁合同生效之日起【具体天数】日内支付；剩余租金按【月/季/年】支付，每期应在【具体时间节点，如每月/每季/每年】的【具体日期或之前】支付。

4.税费承担：双方应各自承担因支付对价或履行本协议而产生的相应税费，除非本协议另有明确约定。甲方应向乙方提供符合要求的发票。

5.支付前提：甲方应确保其有权收取该笔款项，并配合乙方完成相关支付。如支付条件发生变化，双方应另行协商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.关键时间节点：

（1）协议签署后【具体天数】日内，双方应共同完成对目标房产的实地勘察及确认工作。

（2）如为收购，甲方应在收到首付款后【具体天数】日内启动房产所有权转移登记程序，并在【具体天数】内完成登记并将房产正式交付乙方。乙方应在收到尾款前【具体天数】日内完成剩余款项支付。

（3）如为租赁，租赁期自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【年数】年。租金支付周期及具体日期按第四条约定执行。

（4）本协议有效期届满前【具体天数】日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

3.通知期限：任何一方就本协议事项向另一方发出的通知，均应在【具体时间，如工作日】内送达对方指定地址或联系方式。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项（包括收购款、租金等）每日按应付未付金额的【百分比，如万分之五】计算；逾期交付房产，每日按应付未付房产总价（或首付款）的【百分比，如万分之五】计算。违约金总额不超过本协议总金额的【百分比，如20%】。若一方违约行为导致守约方实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

2.损失赔偿：除违约金外，违约方还应对因其违约行为给守约方造成的直接经济损失承担赔偿责任，包括但不限于守约方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费、评估费等）。守约方应提供合理证据证明其实际损失。

3.首付款违约：如乙方未能在第四条约定的首付款支付期限内足额支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本条1、2项约定的违约责任。甲方已支付的服务费或准备费用（如有）不予退还。

4.房产交付违约：如甲方未能在第四条约定的房产交付期限内交付符合约定的房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款【百分比，如千分之一】的违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际获得房产对价的款项，并承担相应损失。

5.租金支付违约：如乙方未能在第四条约定的租金支付期限内足额支付，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金总额【百分比，如千分之一】的违约金。如乙方累计逾期支付超过【具体天数】日，甲方有权单方解除租赁合同，收回房产，并要求乙方承担本条1、2项约定的违约责任及可能存在的房屋空置损失。

6.甲方保证义务违约：若因甲方原因（如产权瑕疵、无法完成过户等）导致乙方无法获得房产所有权或合法使用权，甲方应承担本条1、2项约定的违约责任，并应退还乙方已支付的全部款项（或根据实际情况调整），乙方还有权要求甲方赔偿损失。

7.乙方使用义务违约：如乙方在使用期间违反约定，损坏房产或从事违法活动，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金（按第四条约定或另行约定），甲方有权要求乙方停止侵害并采取补救措施。

8.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并按约定返还已收款项或财产。解除协议不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

9.赔偿范围限制：除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

10.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、以及类似上述性质的、非任何一方过错或疏忽所能预见或避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【具体天数，如7日】内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续时间。通知发出后【具体天数，如3日】，双方应设法获取不可抗力事件及相关影响的官方证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响程度，受影响一方可以部分或全部免除因该事件导致的违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现或履行变得不可能，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为处理不可抗力事件发生的合理支出）应按实际情况分担。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应立即协商，根据事件影响情况，决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或履行方式。协商期间不视为违约。

5.不可预见性声明：双方确认，本协议中关于不可抗力的约定是基于当前认知和合理预见范围。若发生本协议未明确列示但符合不可抗力定义的事件，双方应按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在【具体地点，如北京】进行，争取在【具体时间，如30日】内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在约定期限内解决争议，或双方均有意，可共同选择【指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）调解中心或其他双方认可的调解机构】进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于生效判决。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签署时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定地点，如北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在协商、调解或仲裁（若选择仲裁且仲裁程序启动后反悔）后【具体天数，如15日】内未采取其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。约定诉讼解决的，应选择【具体法院，如北京市朝阳区人民法院】作为管辖法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）进行沟通，并保留相关证据。任何一方采取的任何单方面行动（如强制执行、公开披露争议信息等）应事先征得对方同意或取得有权机构授权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，如10日】书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后【具体天数，如3日】视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议有效期届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现、一方破产或解散、以及发生不可抗力导致协议无法履行等情形。终止后，双方应根据协议约定或法律规定处理善后事宜，如款项结算、财产返还、资料交还等。

4.保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适