房屋买卖居间协议书范本

房屋买卖居间协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身需求，拟通过乙方提供居间服务，购买/租赁/委托处理XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”）。甲方在此明确其购买/租赁/委托标的物业的合法目的，并保证其行为符合国家相关法律法规及政策要求。

甲方在签订本协议前，已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并已委托乙方协助完成相关尽职、交易撮合及手续办理等工作。甲方承诺提供的所有资料均真实有效，如因资料虚假导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。

乙方系一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，拥有国家颁发的房地产经纪机构备案证明及执业资格证书，具备提供居间服务的合法资质。乙方根据甲方委托，承诺以专业、诚信的态度，为甲方提供标的物业的居间服务，包括但不限于房源信息查询、交易条件协商、合同签订协助、权证办理指导等。

乙方在服务过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，确保服务内容合法合规。乙方承诺对甲方提供的商业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方商业利益受损，乙方应承担相应法律责任。

双方合作的背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的共同需求。甲方因业务发展/个人居住/投资等需求，需购买/租赁/委托处理标的物业；乙方作为专业房地产服务机构，具备丰富的市场资源和高效的交易服务能力。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。标的物业的具体信息以双方另行签订的《房屋买卖/租赁/委托合同》为准，本协议作为其前期服务框架性约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方购买/租赁/委托标的物业的交易达成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，负责搜集、提供标的物业的相关信息；协助甲方进行实地看房、交易条件协商；提供交易流程、政策法规等方面的咨询；协助甲方办理合同签订、权证过户或租赁备案等手续；以及甲方委托的其他与标的物业交易相关的居间服务事宜。双方均应在本协议框架内履行各自责任，保证交易过程的顺利进行。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权，具体以甲方提供的房产证明文件及乙方提供的房源信息为准。

2.居间服务：指乙方为甲方提供的信息传递、机会撮合、交易辅助等服务，不包括代为签订买卖/租赁合同或办理权证过户等需要具备特定资质的行为。

3.佣金：指乙方按照本协议约定，因提供居间服务而向甲方收取的报酬，具体金额及支付方式以本协议第五条为准。

4.尽职：指乙方为甲方提供的关于标的物业的法律状况、权属清晰度、市场价值、交易风险等方面的与评估。

5.交易达成：指甲方与标的物业的另一方（买方/承租方）就交易价格、支付方式、过户/备案条件等主要条款达成一致，并签署正式交易合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，并对服务质量进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改或解除协议。

（2）甲方有权了解乙方提供的标的物业信息的真实性及完整性，并有权要求乙方就相关疑问进行解释说明。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主决定是否进行标的物业的购买/租赁/委托，以及交易的具体条件。

（4）甲方应向乙方提供真实、合法、完整的身份证明文件及与交易相关的资料，包括但不限于身份证明、资金证明、购房/租赁意向书等。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方佣金及其他应付款项。逾期支付应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（6）甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于配合实地看房、提供交易决策意见、配合办理相关手续等。

（7）甲方应保证其购买/租赁/委托标的物业的行为符合国家法律法规及政策要求，如因甲方原因导致交易违法或无效，乙方不承担任何责任。

（8）甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方提供的商业信息或利用乙方资源从事损害乙方利益的活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取居间服务佣金及其他应付款项。佣金的计算标准及支付方式以本协议第五条为准。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的身份证明文件及与交易相关的资料，如甲方提供虚假资料或拒不配合，乙方有权解除协议并不承担任何责任。

（3）乙方应按照本协议第一条约定的范围，为甲方提供专业、高效的居间服务，包括但不限于：根据甲方需求搜集、提供标的物业信息；安排甲方实地看房；协助甲方与标的物业的另一方向交易条件进行协商；提供交易流程、政策法规等方面的咨询；协助甲方办理合同签订、权证过户或租赁备案等手续的前期准备及指导。

（4）乙方应保证其提供的标的物业信息真实、准确，并应尽到合理的尽职义务，包括但不限于核实标的物业的权属状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及交易过程中知悉的甲方商业秘密严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方进行交易条件的协商，并根据甲方的指示提供必要的协助，但乙方不保证交易一定达成，也不承担交易不达成的责任。

（7）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供居间服务成果，并应就服务过程中发现的问题及时向甲方进行沟通汇报。

（8）乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露甲方提供的商业信息或利用甲方资源从事损害甲方利益的活动。

（9）乙方应保证其具备提供居间服务的合法资质，并遵守国家相关法律法规及政策要求，如因乙方资质问题或违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在服务过程中，尽力维护甲方的利益，但不得超出本协议约定的服务范围，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.佣金：甲方同意向乙方支付居间服务佣金人民币XX元（大写：XX元整）。该佣金作为乙方提供本协议约定的居间服务的对价，无论交易最终是否完全达成，甲方均应向乙方支付该笔佣金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方在正式与标的物业的另一方（买方/承租方）签订具有法律约束力的《房屋买卖/租赁合同》或《委托合同》后XX日内，应向乙方支付佣金的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）甲方在完成标的物业的权证过户登记手续（或租赁备案手续）后XX日内，应向乙方支付佣金的剩余XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与佣金相关的税费由甲方承担。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部佣金及已产生的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自协议有效期届满之日起XX日内，如甲方仍需乙方继续提供服务，应提前书面通知乙方，双方可协商续签协议。

2.履行开始时间：乙方的居间服务自本协议生效之日起开始履行。

3.关键时间节点：

（1）信息提供与看房安排：乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提供至少X套符合甲方基本要求的标的物业信息，并应甲方要求在收到要求后XX日内安排至少X次实地看房。

（2）交易撮合与协商：自甲方确定意向标的物业后，乙方应积极撮合甲方与标的物业的另一方向交易条件进行协商，并应在XX日内或双方约定的其他期限内，协助甲方达成交易。

（3）手续办理协助：在甲方与标的物业的另一方签订正式合同后，乙方应在XX日内或双方约定的其他期限内，开始协助甲方办理相关的权证过户或租赁备案手续，并应甲方要求提供必要的流程指导。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约导致协议被解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在支付佣金后，无正当理由单方解除本协议或拒绝支付剩余佣金，应向乙方支付本协议约定佣金总额的XX%作为违约金（即人民币XX元），且乙方已产生的服务成本（如交通费、差旅费等，需有合理凭证）应由甲方承担。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应补足差额。

（2）若因甲方提供虚假资料、隐瞒重要事实或违反保密义务，导致乙方或第三方遭受任何损失（包括但不限于经济损失、商誉损失），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生的所有服务费用。

（3）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付佣金，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部佣金，并可根据情况解除协议。

（4）若甲方在乙方协助下与标的物业的另一方达成交易，但在后续的权证过户或租赁备案环节，因甲方原因（如未按时提供所需文件、未缴纳税费等）导致交易无法完成或被撤销，甲方仍需向乙方支付全额佣金，乙方已完成的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在明知标的物业存在重大瑕疵（如权属不清、存在无法解除的抵押或查封等）仍向甲方提供信息或安排看房，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方在提供服务过程中，泄露甲方的商业秘密或利用甲方信息损害甲方利益，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方承担更高赔偿。

（3）乙方应按照本协议约定提供服务。如因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、未能及时告知重要市场动态或风险、在合理期限内未能完成必要的尽职等），导致甲方错失交易机会或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过本协议约定佣金金额的XX%。

（4）乙方未按本协议第五条第3款约定的时间节点提供服务，造成甲方合理期待的延误，应向甲方支付每日人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。若乙方延误行为严重影响甲方交易进程，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用，并支付相应违约金。

（5）若乙方收取甲方佣金后，未能尽到合理的协助义务（如未能提供必要的交易流程指导、未能配合甲方解决手续办理中的合理问题），导致甲方在交易过程中遭受不便或损失，甲方有权要求乙方退还部分或全部佣金，并支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据情况协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方技术性原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件等可确认收到的方式）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细描述不可抗力对协议履行的影响。

3.信息提供：根据请求，通知方应向对方提供证明不可抗力事件及其影响的必要文件或证据，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道、系统故障证明等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应对方要求提供必要的协助。双方应就因不可抗力造成的损失及后续履行事宜进行友好协商。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项（如有），并就佣金支付问题根据实际情况协商解决。

7.不可预见性：双方对于不可抗力的认定，应本着诚实信用和公平合理的原则。对于非传统意义上的、但客观上符合不可抗力特征的突发事件，双方应友好协商确认其是否构成不可抗力及影响程度。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市具有房地产专业背景的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款或第4款约定方式解决。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中，双方应提供必要的证据，并遵守法院的审理程序。双方同意，在诉讼过程中，应本着互谅互让的精神，尽可能保护合作关系，避免不必要的损失。

5.专属管辖与法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除本协议另有明确约定外，争议解决适用本协议签订地法律。本协议具有相对独立性，争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。任何一方在本协议履行过程中采取的仲裁或诉讼行动，不应被视为放弃其他权利或构成对后续采取仲裁或诉讼行动的排斥，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并应按照本协议首页所列的地址、传真、电子邮件或双方后续书面变更的地址、传真、电子邮件发送。通过专人递送的通知，在邮件投递当日视为送达；通过挂号信或特快专递（如DHL、EMS等）发送的通知，在寄出后XX日视为送达；通过电子邮件发送的通知，在邮件进入收件人指定邮箱系统后视为送达。以传真方式发送的通知，在传真成功发送并收到确认回执后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何要求或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应就替换无效条款达成一致，或采取必要措施确保本协议目的得以实现。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件。

6.法律适用与争议解决的唯一性：双方确认，双方之间就本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过第九条第1款约定的协商方式解决；协商不成的，应严格按照第八条约定的方式解决，且双方同意就此争议只能选择一种解决方式（仲裁或诉讼），并应在一方选择后，放弃选择另一种方式的权利。任何一方寻求非第八条约定方式的解决或向非第八条约定管辖的机构提出主张，均视为放弃在本协议项下的权利，对方对此不承担任何责任，且由此产生的一切费用由主张方承担。

7.分离性：本协议各条款应被视为独立的部分。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

8.利益分配：若本协议涉及为第三方提供服务，乙方仅作为居间人提供连接服务，不介入交易本身，其佣金来源于甲方，相关法律责任由